用户99736827644
就现在的住宅价格和回报来看，还真不如投资商业房产。住宅投资主要是为了增值，因为它的回报率其实总是偏低，1~2%之间很少有超过3%的。就现在这样的，住房价格要上涨，就算我们一直看好它，认为还会上涨，它的上涨的幅度也会很小，不会像前几年这样迅速拔高，在现在要有一种想法，住宅还可以在迅速的翻番，这种可能性就几乎不存在。所以现在投资住宅，资金成本，考虑之下，回报率是很差的。一般来说都是负回报，而不是正的。
而商业房产包括商铺在内，在成熟的房地产市场，它的回报率一般在10%左右。不管是日本也好，美国也好，欧洲也好，差不多的商业房产都在10%回报率。所以在今天，房产投资应该更多的考虑购买商业房产。只是购买商业房产来说，它的难度是我们不太熟悉，不会按照商业的眼光来看待这个房子和它将来的回报会不会达到或者超出我们的预想。
就投资商业房产来说，应该有一些商业房产的投资眼光，比如说现在的公司的情况一般都是大公司，生存的能力要比小公司要好。而大公司更多的会关企业形象，所以一般会集中在中高端的写字楼。而商铺来说一般会在热闹的市中心或者双圈中心地带的会比较好。所以商业房产宁可从人家手里买二手，在成熟的地段会比新开发的地段要好得多。
大舟财经观
您可以读一下约翰.麦克马汉《商业房地产投资手册》，里面对于美国各种房地产物业类型1996年到2005年近10年的投资收益率做过统计，统计发现住宅收益率11.9%，而商业零售物业收益率为11.8%，写字楼为11.7%。虽然国情不同，因为在国内住宅和各种社会福利相挂钩，买的不止是土地更不是仅仅可以被通货膨胀稀释的负债而是一种权利！一线城市更为明显，而因为国内的商铺投资收益率低这也是不争的事实，在国内实体经济并不好做，就连现在的互联网巨头都开始陆续裁员了，目前的营商环境并没那么乐观，而且选商铺比选住宅投资难度更大，不确定因素更多！
Frank教你学投资
这个问题天檀的观点非常明确，投资住宅更好，理由如下：
1、产品属性不同：商铺并非刚需产品，不是所有人都需要做生意，市场容量小，而住宅则不同，人人都需要住，市场容量非常大。
2、交易税费不同：在这方面没啥可说的，大家知道住宅交易费用低、而商铺费用高。
3、对地段依赖不同：商铺对于地理位置的依赖性更大，不好的商圈出租起来非常困难，而且还很难转手。
另外，从历史来看，1998年前后是商铺投资的分水岭，原因在于1998年出台了商品房改革制度。在1998年之前，固定资产投资产品稀缺，商铺就成了大众能够参与品种。
而在1998年之后，固定资产投资领域增加了住宅，两个产品的市场容量级别完全不同，也就是说1998年之后人们的投资品类增多了，商铺则被淡化了。
总体而言，现在投资者商铺更需专业性，而住宅对大众仍然比较合适，但三四五六线城市的房产需要谨慎！
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天檀
如果房子少可以买房，不过这波房价已经比较高了，还有就是房产税出台是早晚的事，房子的租金本来就不高，再收个房产税就不合算了，房子够了可以考虑商铺，最好是大型小区门口和人流量大的临街一楼，不要买那种返租的内铺，最起码回报率要有5%
诱人的双眸
这个问题天檀的观点非常明确，投资住宅更好，理由如下：
1、产品属性不同：商铺并非刚需产品，不是所有人都需要做生意，市场容量小，而住宅则不同，人人都需要住，市场容量非常大。
2、交易税费不同：在这方面没啥可说的，大家知道住宅交易费用低、而商铺费用高。
3、对地段依赖大：商铺对于地理位置的依赖性更大，不好的商圈出租起来非常困难，而且还很难转手。
另外，从历史来看，1998年前后是商铺投资的分水岭，原因在于1998年出台了商品房改革制度。在1998年之前，固定资产投资产品稀缺，商铺就成了大众能够参与品种。
而在1998年之后，固定资产投资领域增加了住宅，两个产品的市场容量级别完全不同，也就是说1998年之后人们的投资品类增多了，商铺则被淡化了。
总体而言，现在投资者商铺更需专业性，而住宅对大众仍然比较合适，但三四五六线城市的房产需要谨慎！
用户4296529022817036
房地产惩罚税率出台后，商业地产将成为投资主流。
