今天，蛇口豪宅给深圳楼市投了关键一票！
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马上又是五一小长假啦！深圳楼市会再起一波行情吗？
今天，蛇口半岛城邦4期开盘，给了大家一个清晰的答案。
结合最近开盘的绿景红树湾壹号、勤诚达正大城，和正在蓄客中的宝能城、新锦安海纳公馆等楼盘的动态，楼兔子给出几点意见供您参考：
首先，我们看一下市场数据：
1、绿景红树湾壹号
开盘卖了7成，但我们拿到的现场数据看，应该更加火爆才对。
2、勤诚达正大城
开盘当天销售了338套房。今年不到4个月已经实际签约收金超过40亿！
3、半岛城邦4期
现场客户透露是113、117、135和102基本卖完了。
网上传言是4小时卖房448套。但楼兔子得到的开发商确认消息是，当天签到客户491批，实际成交460套房，签约金额61亿。
以半岛城邦4期为例，究竟怎样看最近的市场呢？
1、再现集中式开盘，调控松了
勤诚达正大城是在洲际酒店开盘，半岛城邦是在莱佛士酒店开盘。
如果你还有印象的话，深圳楼市已经很久没有新盘这样高调地在豪华酒店集中式开盘啦。
去年，新盘都是静悄悄地拿预售证，静悄悄地自然销售，根本不敢集中式开盘。很多楼盘表示非常被动，无法蓄客，不能营销。不少楼盘营销人员都调侃快要失业啦。
今天，我们熟悉的场景又回来啦。
说明两点：第一，新盘蓄客量确实有所回升，购房者看房买房热情又回来啦。第二，上方对于市场热度回升乐见其成，不需要再遮遮掩掩啦。深圳购房者必须清楚看到这种微妙的风向调整。
2、各个阶梯，购买力不成问题
今年第一季度，全国社会融资总额突破了8万亿。大家都心知肚明，这里很大一部分钱是曲线辗转进入了楼市。因此，一二线城市楼市成交爆量增长，个别城市房价也明显上涨。
乐观人士说，又是一轮大放水，新周期开始了。悲观人士说，居民家庭负债已经高不可攀，何以持续？东北一套房仅仅2万元，或许就是刺破泡沫的开始。
今天的情况很清楚了：别的城市不好说，深圳楼市购买力依旧十分旺盛。
刚需的勤诚达正大城，今年不到4个月，已经卖出了超过40亿！这周开盘又卖出338套。刚需承接力旺盛，由此可见。
公寓方面，金地龙城中央现在每周都可以卖出十几套，两房、三房剩下仅仅大约200来套，这批产品快要清盘啦。
绿景红树湾壹号和半岛城邦4期，更加清楚了。总价1500万至2000多万的资产，走量一点不是问题。
更重要的是，今天半岛城邦4期，有一批客户是明显有所保留。这些人的购买力，完全有可能在下一个楼盘浮现。结论是：深圳楼市本轮复苏的可持续性，毋庸置疑。
在西丽的宝能城，宝安新中心区的海纳公馆，楼兔子去实地踩盘，一套房总价1000万至1600万左右间，诚意客户登记还是非常客观的。不看不知道，我上周末大约晚上6点半到楼盘现场，一直呆到晚上近8点，依旧很多客户在现场。
购买力已经在很多楼盘释放了，但更多资金依然在潜行的路上。
3、惜票严重，户型地段特别重要
昨天晚上，楼兔子在朋友圈发了一条微信：半岛城邦4期的135平米户型会非常抢手。
今天开盘的事实证明，半岛城邦4期户型方正的两房、三房，基本上都清光了。没买到的客户，很多人选择了保留房票。
在绿景红树湾壹号，同样的状况：不惧房价，稍微高一些、能够看海的房源基本全清完了。剩下的基本是低区、相对便宜的房子。
这两个楼盘明显告诉大家：目前的市场，不是缺少资金，而是缺少好房源！
事实上，我最近闲的无聊，也频繁去查二手房。一个恐怖的信号是：你在前海，已经很难查到一套户型稍微方正、能上眼的房源啦。说的不好听一点是，拿出来卖的，都是极度难看的歪瓜裂枣！还死贵！
这说明一个问题：只要是深圳核心地段，好的房源都已经基本被自用客锁定了！因此，随便增加一个新盘，好地段好户型都会被抢光！
与此鲜明对比的是，我们也看到，就在上周，深圳楼市还有新盘在做限时优惠促销！有全新盘，还在做高佣全城促销！如今楼市，如果你还认为可以博傻随便买，那就等着踩坑吧。
因此，一位顶级豪哥跟我说，正在考虑做一些资产腾挪。我说，你的选择是对的！有钱，就凶狠地砸向前海吧。
4、深圳楼市珍贵，海景房更是宝
经济学家金岩石曾经说，前海房价卖不到单价每平米30万是开发商的耻辱。
楼兔子透露说，前海自贸区蛇口太子湾片区，即将诞生一个住宅盘，预计单价每平米30万至50万元。今日头条上不少读者怒骂：你怎么不上天呢！
两天前，张五常教授预言深圳总有一天要超越上海，要成为全球经济中心。
有人说，张五常教授是毫不吝啬地给深圳人捧上了满满一盆鸡血！
但今天，半岛城邦4期，甚至之前绿景红树湾壹号、华润瑞府等等楼盘的开盘大卖，确实在告诉大家一个道理：不管你怎么嬉笑怒骂，资金依然对深圳楼市青睐有加！口水可以随便喷，但钱在用脚投票！
粤港澳大湾区，预计2035年成熟建成。这其中，预计最快2025年左右，中国的GDP总量就会超越美国，成为全球一哥。显然，在中国崛起的大时代背景下，深圳资产未来15年的增值机会得到了资金的高度认可！最现实的反映就是：楼市成交量上来了！
这其中，又尤其以海景房最为凶猛。
绿景红树壹号、华润瑞府、恒裕滨城二期、半岛城邦4期、招商太子湾湾玺等等，都是最明显的例证。
昨天，楼兔子也在朋友圈发了一条微信：从香港成熟楼市看，学位房的长期价值，是远远不能和核心地段海资源房产相比的。
其实，深圳楼市已经非常清晰体现了这个趋势，万科瑧湾汇、华润瑞府和前海嘉里中心这三个楼盘，都是公寓类资产，却也是豪宅资产！逆天价开售，一点也不妨碍大卖！这就是大资金的选择方向。
因此，今天半岛城邦4期开盘，户型方正，那怕是未来只能一线天看海的房子，单价每平米13万，也依然能够第一批就被抢完。
我认识很多豪客买家，蛇口半岛究竟在深圳的什么位置都还不太清楚，但丝毫不影响果断出手买进招商双玺。
原因很简单：14亿中国人，每个人都有一个面朝大海春暖花开的海居梦想！但深圳不能再填海啦。金山银山不如绿水青山。海资源房产就只是这么多而已。
因此，楼兔子告诉小密圈的粉丝朋友，如果你还想在深圳拥有一套传世资产，那一定要买进福田南山前海的海景房！半岛城邦、招商湾玺、招商前海湾领玺、恒裕前海金融中心国金汇公寓、华润前海悦玺、前海嘉里中心、华侨城欢乐港湾海府壹号、鸿荣源壹方中心等等，都是值得潜伏的地方。
有一些楼盘今天能看海，未来不一定能看海。这都不是问题。毕竟，将来能走路10分钟就漫步深圳核心地段的海滨栈道，也会是一种奢望。而今，楼市触底迹象明显，能买就不要迟疑咯。五一小长假又来啦，建议您今年就不要出去旅游啦，在深圳好好看房子吧。
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楼兔子小密圈 楼兔子小密圈圈主胡春，2002年起至今，一直从事深圳地产传媒工作。先后担任南方都市报黄金楼市记者、编辑，深圳特区报地产新闻记者、主编，晶报地产新闻主编。2016年5月起全力运营楼兔子微信公众号。超过15年时间里，始终奋斗在深圳地产圈。实地踩盘的国内外楼盘超过1000个，面对面专访过的地产老板、上市房企高管、地产职业经理人超过1000人。见过看过思考过。楼兔子小密圈，给你另一个视觉观察深圳楼市。
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