楼市“银四”走入下半场
青岛新房、二手房市场稳稳地回暖，
上周青岛新房成交3237套，环比微涨1.16%！
二手房共交易1452套，环比小幅上涨8.3％。
下面，我们来一起看看
上周楼市具体表现：
新房成交3237套环比微涨 西海岸|即墨|胶州位列前三
上周，青岛新房成交量与前一周基本持平，且稳中有升。根据青岛网上房地产公布的成交数据统计，上周(4月14日-4月20日)青岛新房共成交3237套，环比前一周(3200套)上涨1.16%；一周新房总成交面积为359521.12㎡。其中新建住宅成交量为2691套，占一周新房总成交量的83.13%，新建住宅成交面积为311635.34㎡。
从每日成交行情来看，上周共有6个单日成交量在400套以上。其中成交量峰值出现在4月18日，单日成交新房556套；成交面积峰值出现在4月16日，单日新房成交面积为65868.22㎡。最低成交日是4月14日，单日成交新房258套，成交面积为28755.57㎡。
分区来看，新房市场西海岸依旧领跑，再次夺得区域成交冠军，单区一周新房成交934套，占青岛市新房成交总量的28.85%，单区新房成交面积为94735.29㎡；即墨区上周卖出新房460套，成交面积为51253.43㎡,荣登区域成交亚军；胶州市上周新房成交416套，成交面积53357.41㎡，获得区域成交第三名。
主城区中李沧区上周新房成交383套，成交面积37358.27㎡，位列主城成交榜首；市北上周成交新房88套，成交面积8561.63㎡，位列第二；崂山区上周成交新房40套，成交面积5019.06㎡；市南上周仅成交新房10套，依旧是所有区市中最少的一区，新房成交总面积1227.91㎡。
其他区域中，高新区一周新房成交347套，成交面积44115.36㎡；城阳上周新房成交280套，成交面积29155.49㎡；平度市上周新房成交170套，成交面积19065.46㎡；莱西市成交新房109套，成交面积15671.81㎡。
另据统计，上周青岛新房住宅成交套均面积为115.81㎡，大户型依旧是青岛新房市场成交的绝对主流，但套均面积却有小幅降低的趋势。
业内受访表示，现阶段青岛新房市场走向基本平稳，购房者也大都趋于理性，不再盲目出手。此外，从近期各区成交量排名来看，一些热门区域逐步“退烧”，新兴近郊片区开始注入了新活力，受到了广大置业者的普遍认同。有购房需求的刚需置业者，不妨多去各个区域走走看看，综合选择，多维度比对，方可找到适合自己的高性价比房源。
二手房一周成交1452套小涨8.3% “银四”成色显露
4月第三周，青岛二手房行情逐渐显露出“银四”传统旺季的“好成色”，延续前一周的上涨趋势。根据青岛网上房地产数据统计,上周(4.14-4.20)青岛二手房共计成交1452套，环比上涨8.3%，成交面积127200.1㎡。其中普通二手住宅成交1353套，成交117208.3㎡。
从每日成交行情来看，上周青岛共有5天二手房日成交套数超过200套。其中成交量和成交面积的峰值都出现在4月16日，单日二手房成交了321套，成交面积达28341.26㎡。
从各区成交行情来看，黄岛一骑绝尘再次领先，上周黄岛区二手房成交了359套，成交面积30524.15㎡，遥遥领先于市北区；市北上周二手房共交易了274套，成交面积达20290.09㎡；城阳区夺得区域成交季军，上周城阳二手房共成交了155套，成交面积14727.32㎡。
李沧区上周二手房成交了143套，成交面积11357.2㎡；胶州市上周二手房成交106套，成交面积9338.64㎡；即墨区上周二手房交易了105套，成交面积11470.76㎡；市南上周二手房成交101套，成交面积8294.93㎡；莱西二手房一周成交95套，成交面积8640.45㎡；崂山区成交二手房55套，成交面积7169.66㎡；平度二手房上周成交49套，成交面积4413.06㎡；高新区上周仅成交二手房10套。
另据统计，上周青岛二手房成交套均面积为87.6㎡，中小户型开始回归，渐成为市场成交主力房源。
业内人士接受记者采访时表示，进入4月中下旬，近期刚需群体中的观望心态逐渐淡去，不少自住型的刚需已经选择在青岛二手房市场中出手置业。近期西海岸二手房成交保持良好的温度,已超越市北区，成为目前青岛二手房成交的冠军区域。13号线地铁的运营和未来1号线的预期，次新房源较多，让不少刚需族青睐和选择西海岸二手房。
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