樓市“銀四”走入下半場
青島新房、二手房市場穩穩地回暖，
上週青島新房成交3237套，環比微漲1.16%！
二手房共交易1452套，環比小幅上漲8.3％。
下面，我們來一起看看
上週樓市具體表現：
新房成交3237套環比微漲 西海岸|即墨|膠州位列前三
上周，青島新房成交量與前一週基本持平，且穩中有升。根據青島網上房地產公佈的成交數據統計，上週(4月14日-4月20日)青島新房共成交3237套，環比前一週(3200套)上漲1.16%；一週新房總成交面積為359521.12㎡。其中新建住宅成交量為2691套，佔一周新房總成交量的83.13%，新建住宅成交面積為311635.34㎡。
從每日成交行情來看，上週共有6個單日成交量在400套以上。其中成交量峰值出現在4月18日，單日成交新房556套；成交面積峰值出現在4月16日，單日新房成交面積為65868.22㎡。最低成交日是4月14日，單日成交新房258套，成交面積為28755.57㎡。
分區來看，新房市場西海岸依舊領跑，再次奪得區域成交冠軍，單區一週新房成交934套，佔青島市新房成交總量的28.85%，單區新房成交面積為94735.29㎡；即墨區上週賣出新房460套，成交面積為51253.43㎡,榮登區域成交亞軍；膠州市上週新房成交416套，成交面積53357.41㎡，獲得區域成交第三名。
主城區中李滄區上週新房成交383套，成交面積37358.27㎡，位列主城成交榜首；市北上週成交新房88套，成交面積8561.63㎡，位列第二；嶗山區上週成交新房40套，成交面積5019.06㎡；市南上週僅成交新房10套，依舊是所有區市中最少的一區，新房成交總面積1227.91㎡。
其他區域中，高新區一週新房成交347套，成交面積44115.36㎡；城陽上週新房成交280套，成交面積29155.49㎡；平度市上週新房成交170套，成交面積19065.46㎡；萊西市成交新房109套，成交面積15671.81㎡。
另據統計，上週青島新房住宅成交套均面積為115.81㎡，大戶型依舊是青島新房市場成交的絕對主流，但套均面積卻有小幅降低的趨勢。
業內受訪表示，現階段青島新房市場走向基本平穩，購房者也大都趨於理性，不再盲目出手。此外，從近期各區成交量排名來看，一些熱門區域逐步“退燒”，新興近郊片區開始注入了新活力，受到了廣大置業者的普遍認同。有購房需求的剛需置業者，不妨多去各個區域走走看看，綜合選擇，多維度比對，方可找到適合自己的高性價比房源。
二手房一週成交1452套小漲8.3% “銀四”成色顯露
4月第三週，青島二手房行情逐漸顯露出“銀四”傳統旺季的“好成色”，延續前一週的上漲趨勢。根據青島網上房地產數據統計,上週(4.14-4.20)青島二手房共計成交1452套，環比上漲8.3%，成交面積127200.1㎡。其中普通二手住宅成交1353套，成交117208.3㎡。
從每日成交行情來看，上週青島共有5天二手房日成交套數超過200套。其中成交量和成交面積的峰值都出現在4月16日，單日二手房成交了321套，成交面積達28341.26㎡。
從各區成交行情來看，黃島一騎絕塵再次領先，上週黃島區二手房成交了359套，成交面積30524.15㎡，遙遙領先於市北區；市北上週二手房共交易了274套，成交面積達20290.09㎡；城陽區奪得區域成交季軍，上週城陽二手房共成交了155套，成交面積14727.32㎡。
李滄區上週二手房成交了143套，成交面積11357.2㎡；膠州市上週二手房成交106套，成交面積9338.64㎡；即墨區上週二手房交易了105套，成交面積11470.76㎡；市南上週二手房成交101套，成交面積8294.93㎡；萊西二手房一週成交95套，成交面積8640.45㎡；嶗山區成交二手房55套，成交面積7169.66㎡；平度二手房上週成交49套，成交面積4413.06㎡；高新區上週僅成交二手房10套。
另據統計，上週青島二手房成交套均面積為87.6㎡，中小戶型開始迴歸，漸成為市場成交主力房源。
業內人士接受記者採訪時表示，進入4月中下旬，近期剛需群體中的觀望心態逐漸淡去，不少自住型的剛需已經選擇在青島二手房市場中出手置業。近期西海岸二手房成交保持良好的溫度,已超越市北區，成為目前青島二手房成交的冠軍區域。13號線地鐵的運營和未來1號線的預期，次新房源較多，讓不少剛需族青睞和選擇西海岸二手房。
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