瞭解一個城市，從一張房價地圖開始。
本文主要分為：一線城市和重點關注城市及粵港澳大灣區城市群均價。
一、24個熱點城市"房價地圖"發佈
一線城市：北京、上海、深圳、廣州。
重點關注城市：杭州、廈門、南京、天津、福州、蘇州、青島、寧波、武漢、合肥、鄭州、重慶、成都、長沙、西安、貴陽、石家莊、濟南、昆明、瀋陽。
重點關注區域：粵港澳大灣區城市群。
備註：
1. 關於數據，因為呈現的是均價，所以肯定跟明星樓盤有價差，一個區域幾十幾百平方公里，區內必然有差異。所以，不要說我們區域沒有那麼貴，我們區域沒有那麼便宜，你去售樓部看到的一定不是均價。
2. 本月涵蓋24座城市+一個城市群，我們會不定期的選擇添加一些新的城市。
3. 大鬍子說房的房價地圖主要呈現主城區，部分主城區以外區域沒有在地圖上呈現。特別是一些飛地形式的區域，例如鄭州上街區、廣州的從化花都、杭州臨安，以及類似於近兩年縣改區的濟南章丘等。
4. 圖中黃褐色區域即為建築物輪廓，可清晰看到各城市的建成區輪廓，看出城市的實際建成面積。但輪廓圖有滯後性，僅供參考。
1.北京
62,592 元/㎡ 環比 -0.38%
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2.上海
60,995 元/㎡ 環比 +1.33%
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3.深圳
57,759 元/㎡ 環比 +0.25%
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4.廣州
34,811 元/㎡ 環比 -0.17%
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5.廈門
33,538 元/㎡ 環比 +2%
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6.杭州
29,684 元/㎡ 環比 +1.12%
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7.南京
24,768 元/㎡ 環比 +0.2%
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8.福州
26,383 元/㎡ 環比 +0.05%
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9.天津
20,076 元/㎡ 環比 0%
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10.蘇州
20,132 元/㎡ 環比 -0.11%
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11.寧波
21,871 元/㎡ 環比 +0.87%
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12.青島
21,767 元/㎡ 環比 +0.9%
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13.武漢
17,254 元/㎡ 環比 -0.03%
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14.石家莊
15,815 元/㎡ 環比 +0.11%
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15.合肥
17,458 元/㎡ 環比 +0.65%
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16.鄭州
14,704 元/㎡ 環比 +0.13%
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17.成都
14,607 元/㎡ 環比 +1.59%
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18.西安
13,173 元/㎡ 環比 +1.46%
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19.長沙
11,374 元/㎡ 環比 +1.1%
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20.貴陽
11,156 元/㎡ 環比 +2.31%
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21.重慶
13,031 元/㎡ 環比 +2.04%
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22.昆明
13,699 元/㎡ 環比 +1.4%
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23.濟南
17,583 元/㎡ 環比 -0.1%
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24.瀋陽
9,851 元/㎡ 環比 +0.3%
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大灣區
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二、 房價真又漲了，2018年四季度開始調整的房價，再次出現反彈
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3月份， 4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
簡單的分析一下：
3月份房價數據沒有出乎意料，在信貸寬鬆下，統計口徑中的70大城市房價數據接近全面上行。3月份出現房價再翹頭的原因很簡單：
信貸寬鬆下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高後，價格開始出現上浮。
首先：反彈明顯出現，特別是一二線城市
上月新建住宅市場價格9個城市房價環比下調，3月份只有4個城市，包括韶關、贛州、深圳、上海，其他城市出現了全面上行。65個城市房價上漲，再次接近2017年市場熱度最高時間點。
這些出現反彈上漲的城市主要特點是，一二線城市中，前期調整多的。
其次：樓市部分城市二手房出現小陽春。金三銀四開始出現
對比之前，一線城市平均二手房價格再次出現上漲。
這一輪小陽春到底多長？核心還是看信貸政策的寬鬆程度，最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化，這個政策不變市場波動不會大，這個政策一旦變化，市場將出現明顯反彈。
過去一年，很多城市房價的確明顯下調了。而且低迷的成交量下，積蓄了不少需求。
最近全國開始出現項目宣佈漲價，人為的刺激市場。從過去歷史看，房地產行業春節後一般都有一波市場炒作.
從市場發展看，隨著金九銀十逐漸褪色。春節期間市場成交冰封，3月份必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下，炒作更有可能會影響市場。
房地產政策的確有所寬鬆
一季度人民幣貸款增加5.81萬億元，同比多增9526億元，也是有記錄以來的單季新增貸款新高
3月居民部門新增人民幣貸款8900億元，比上年同期多增3167億元，增量創下歷史同期新高。其中，居民部門新增短期貸款4294億元，創下歷史新高。
從房地產調控內容看，的確出現了多城市寬鬆，疊加人口政策（其中大量的輕微鬆綁政策被加碼放大。
對比過去數據，2019年一季度房企銷售明顯漲幅放緩，龍頭房企規模出現同比下調。
房企2019一季度相比2018年明顯出現了3個特點：
1：整體銷售額出現漲幅明顯放緩，龍頭房企全面同比下調，銷售數據開始退燒。
2：分化繼續明顯，整體看，中小房企數據依然在上漲。
3：春節期間返鄉置業退燒，影響佈局三四線城市企業銷售。
出現一季度數據放緩的原因除市場本身退燒外，與2018年當時有2017年大量結轉有關係。2019年龍頭房企放緩很大程度上與三四線城市逐漸退燒有關係。
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總結：中國房地產短期看政策，中期看政策，長期看政策，政策裡最關鍵的是信貸，只要信貸足夠，漲就必然。現在看，槓桿率還不高，所以只是剛翹頭，但3月份信貸數據再次出乎意料的高位必然導致4月份價格波動蔓延。
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