一半海水一半火焰。這是上週樓市的寫照。
首開售罄、千人搶房、全款買房……上週五象3盤開盤，讓原本就熱的五象樓市變得更熱。有房企曬出單日銷售戰績，樓市一片沸騰。但走出五象，其他城區卻是另一番景象。
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一半火焰：五象熱點樓盤“千人到場”
在過去的週末兩天，五象新區的樓盤又躁動了起來。
3個樓盤開盤或選房。
4月20日，盛湖悅景首開，推出1、2、3、5號樓共4棟600多套房源，沒有外收，不捆綁車位，均價約10600元/平方米。現場超1000人到場，開發商稱首開房源售罄，吸金7億。
4月20日，盛湖悅景開盤現場
4月20日，新城·悅雋風華新品品鑑會，推出200多套房源，5秒線上選房幾乎被選光，當天銷量超九成。
4月20日，新城·悅雋風華線上選房
4月21日，金科·博翠山開盤，推出86套新品，一次性付款購房佔比七成，按揭機會少之又少。主力價1.2萬~1.35萬元/平方米，比首期1.15萬均價漲了1400元/平方米。
4月21日，金科·博翠山開盤現場
除了開盤，龍光也在4月21日晚打出廣告，單日爆單3.7億元，刷屏了朋友圈。
而中南·紫雲集認籌升級，彰泰府、檀府·印象、龍光·玖瓏臺等開放樣板間，陽光城·麗景灣舉行洋房發佈會，整個五象都沸騰了。
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一半海水：多個區域樓盤人氣一般
五象樓市躁動，看完之後，慌嗎？
不過，這種熱度只限在五象以及其他城區的個別樓盤。走出五象可以發現，爆熱，並未在全城上演。
4月20日，天健城加推60套新品，100多名購房者到場。同一天，華髮·國賓壹號推出4期國賓學府73套高層精裝新品，人氣和去化雖比平時多，但相對五象仍有差距。
江南沙井，優惠尚可見。碧桂園公園壹號首付9萬起，萬科悅江南打出總價優惠2萬元起；興寧東不少樓盤主打9字頭，如碧桂園·時代城打出首付20萬起、“9”字頭精裝。
大V君在青秀鳳嶺北、西鄉塘等，一些樓盤人氣冷清，除了置業顧問空無一人。一些片區樓盤的走量依然較慢。
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地王推高五象價格上漲預期
整體看來，樓市的火爆僅限於個別區域和部分樓盤。
如何看待五象樓市引發買房熱的現象？
➢首先，樓盤低開吸引大。上週引發“千人搶房”的盛湖悅景，首開均價1.06萬元/平方米，低於板塊1.1萬~1.2萬元/平方米的主力價。吸引不少剛需和剛改上車。
➢其次，樓市預期向好。3月底，金科拿下龍崗兩幅商住地，實際樓面價最高達“7”字頭。
3月29日，五象湖地王誕生，樓面價超1.4萬元/平方米，成為省級重磅地王，引發樓市的集體“高潮”。尤其五象，房企和樓盤的信心和底氣更足。
➢再者，限價或放開。今年以來，南寧新推出的商住地均不限房價，加上去年底開始，就傳言要放開限價。一批新獲預售證樓盤，價格有不同程度上漲。這也為漲價創造可能性。
不過，可以看到的，3月以來，南寧推貨樓盤的數量和節奏提升不少。
南寧市住房保障和房產管理局預售審批加快。僅4月15~18日，就批覆了20張預售，其中住宅有近33萬平方米，2948套。
房價方面，國家統計局數據顯示，3月份南寧新房價格環漲0.8%，位列全國第8；同比上漲10.8%，已連續環漲15個月。
不少樓盤預售價有所提升，實際上除了五象部分樓盤真漲，整體價格較為平穩。
但，樓市的預期明顯漲了。
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大漲640%，南寧一季度賣地153億
作為一級市場的土地市場，往往影響樓市的走向。五象樓市的火熱，也與南寧一季度土地市場的表現有關。
中國指數研究院發佈的《中國300城市土地市場交易情報（2019年1-3月）》報告顯示，1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為8281億元，同比減少16%。土地市場下行，供求兩端同比縮水，出讓金同比降近兩成。
2019年1-3月全國土地出讓金TOP20 來源：CREIS中指數據
然而，一季度南寧土地出讓金為153.3億，同比上漲640%，漲幅擠進前十，位列全國第四。同時，誕生了樓面價超1.4萬元/平方米的新地王。
土地的成功出讓，側面說明了開發商對南寧的城市發展以及樓市走向的看好。同時，也增加了財政收入。這對於經濟增長十分必要。
據官方數據，一季度全區生產總值（GDP）4225.32億元，按可比價格計算，同比增長6.4%，全區經濟實現平穩開局。2018年為4271.31億元，同比增長7.1%。
這意味著，全區GDP增幅下滑。
而南寧作為首府，經濟增長也不樂觀。
南寧市統計局發佈的《2019年1-2月南寧市經濟運行情況簡析》中，南寧市工業生產壓力依然較大、半數以上縣區規上工業增加值負增長、三大開發區工業生產形勢嚴峻等。
此外1-2月固定資產投資增速大幅回落、工業投資增速明顯回落。
2018年南寧地區生產總值增長漲幅下降至5.4%，降幅明顯，經濟下行壓力巨大。2019年南寧地區生產總值增長目標為7%，任務重大。作為廣西的首府，南寧去年GDP同比增長5.4%，低於全區增速。
截圖彭拜新聞
作為經濟支柱的房地產業，需要進一步鬆綁才能穩經濟。
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中央再強調“房住不炒”，買房不必恐慌
雖然樓市“小陽春”顯現，但“房住不炒”仍是當前的總體基調。
中共中央政治局4月19日召開會議中，再次強調了房地產調控政策的總體基調。
堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
放眼全國，已有多個城市近期出現了調控升級。
如北京收緊了國管公積金政策，認房又認貸；長沙對購買家庭第二套改善住房，按4%稅率徵收契稅。合肥、深圳對房地產進行規範。濟南、鄭州等地闢謠鬆綁限購限價。
近日，住房和城鄉建設部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。
大V君認為，南寧不是住建部重點預警的城市，而經濟增長還需房地產作為支柱。
對於買房這回事，購房者還要理性對待。不要盲目跟風，也不必過於恐慌。要根據自身的經濟實力出手。
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