春春的天天
凡事只有经历过，才知道最后的结果。如果不愿当小白鼠，看看别人的结果，应该也可以借鉴。
本人关注和调解物业纠纷、指导业主大会成立运作很多年，负责任的说，还没有哪个小区，自治能坚持下来并且成功的。
一时兴起可以，坚持下来太难。
首先是谁来做的问题，一般是成立业委会推进实施。委员要有时间选聘人员、协商方案、监督服务、调解纠纷。
要有公益心，事项公开、不谋私利。委员付出，给不给报酬，给多了别人会觉得你是冲报酬去的，少了自己会觉得付出与回报不成正比。
其次是如何让众人信任的问题。小区物业管理是公共的事情，公开、公平、公正才能让多数人信服。即便如此，程序上也得注意细节。
比如，招聘人员，给多少工资，如何确定用谁？比如，选聘第三方服务电梯维保，如何确定费用，确定用谁？不一而足。
业委会如果公开征求业主意见确定评比标准、公开让业主参与共同评分，结果还能堵着一部分人的嘴。这样，每一个事项的协商成本很高，但如果贪图效率，程序上一定会被业主指责。
第三是如何管理的问题。公平是公共管理的灵魂，小区需要全体业主共同遵守管理规约、参与小区事务、履行业主义务。
法律规定的那么严，依然有人铤而走险。小区的管理规约，对业主又有多大的震慑作用？
部分耍横的业主，就是在楼道堆物堆料、私装地锁、把绿地据为己有、不交物业费，委员个人怎么制止？不但制止不了，自身可能还会受到谩骂威胁，不制止会被其他业主指责，甚至有更多业主效仿，小区就变成了用拳头说话的原始社会。
面对付出回报、质疑、谩骂等以上问题，业委会能坚持多久，很多人逐渐心凉，根本坚持不下来。
一时兴起可以，部分小区的实践证明，结果并不美好，不建议去挑战人性。
本人希望通过多个小区的经验教训，思考物业纠纷的原因，与您一道，寻求解决的方案。欢迎关注、交流、拍砖。如需帮助，可私信我。
姜姜聊物业
从政策上讲小区怎么管理，都是业主的选择，但不是某个业主的选择，而是业主大会，在征求全体业主的意见，少数服从多数的最后决定，如果小区自我管理可以试行，但最好是不要走自我管理，因为有些问题很难解决，结局不是很好
1.自我管理，谁来具体管理呢，业主的心态是，我举手可以选你，你就必须把小区管好，反正我是不插.手做具体管理，我有我的工作，我不挣钱家里生活怎么办？业主选你就大胆的干吧，我支持你。做为业主还是有私心的，你上任就意味着，你是场上的运动员，我业主就是裁判员，我裁判你的工作好坏，不是什么标准，制度。而是满足我的个人意愿要求，我就说你好，只要我少付钱，多沾便宜就是业委工作的标准。你要是不约束我，不交费怎么都行。如果让我吃了亏，我就说你，不配做业委，业委是吸血鬼，寄生虫，我就说你贪污，就说你不干诤。再闹下去，在你家门口骂上三天，即影响你家的生话，耍个酒风，让你站着不舒服，吃饭堵得慌晚上唾不着觉，让你老婆骂死你，让你孩子上学路上都害怕，就是让你挣钱不多，恶心不少？服不服？
2.说实话，业主自管并不专业.有了成绩是全作业主支持的结果，有问题是业委沒能力，出现重大问题业委要承担责任。业委真是个出力，出麻烦的活。
3.有时业委还真是不称职的，从一开始领头与物出斗，就是有私心的，一旦掌控业委会，可以造假帐，小集团的提款机，坑的是大伙，肥的是自已，业主有意见，找社区街道，业委会的决策谁都不想插手，有问题业委会解决，最后还是小集团內部消化了，业主是上告无门，投诉无路，换界困难重重，业主倒霉吧。
4.小区有人渣，小区的事与我无关，我就是不交费，物业在时不交费，多少年沒交费，物业沒从我这拿走钱，你业委会同样从我这休想拿到钱，多少都不交，不要问为什么，一说话，就让你混身是嘴都说不清，谁能证明你的清白，你越辨解让你越说不清，大帽，小帽子，高帽子，屎盆子，随时扣你头上，一句话服务不到位找媒体爆光，让你进退两难，让你想干干下去，没有钱支承，肯定干不下去，不干组织业主糟蹋你，让你在小区抬不起头，住不下去，物业能走，业委往那走呢，过去骂物业，吵物业，闹物业，现在该骂业委了，吵业委，闹业委，谁让你们把物业赶走了，小区乱了，业主愁了，重新聘物业，又不肯进入，政府忧了。
一句话业主自治自管，要慎重，开弓没有回箭，一旦作出选择，还能买到后悔药吗？
手机用户6l700655261
这不是靠谱不靠谱的问题！
小区进驻物业由业主养着，在小区继续盘剥业主；
开发商为追求自身利益，抬高房价而建成封闭式小区，为迎合少数追求表面的奢侈和贪图虚华的浮燥心理，营造小区高大上形象，甚至小区的名字都追求所谓的高端，洋气……反正一切都有业主买单！剥夺了小区业主享受社会公共服务的权利；
政府乐见这么多物业人员就业，又有业主养着，又可转嫁本应由政府承担的许多社会公共事务，就纵容物业拿着所谓的法律文本狐假虎威欺凌业主；
物业公司以盈利为目的，必然无孔不入，侵害业主利益！如家里雇保姆，付了工资，他却在你家里用你家里资源做生意赚钱，他能为你干好活吗？
政府公权力任意介入物业与业主这间，导致本来属于物业提供服务，业主支付服务费用这一民间的交易行为严重扭曲、导致物业与业主你情我愿、两厢情愿才能达成的雇佣关系严重扭曲！本末倒置，角色错位！
………………
这些不合理现象己存在了几十年，这靠谱吗？
现实状况下不是评判业主自理靠不靠谱！而是要取消己经存在的不靠谱现实！取缔物业，寻求靠谱的办法，形成新的格局！
形成新的格局，上下必须齐心，纠正观念、认清方向、下定决心……世上没有办不到的事！死了屠夫不会吃带毛的猪！
形成新的格局，政府必须有所为和有所不为！有所为是指：政府只创造公平环境，政府必须承担起本应负担的社会公共服务的责任！不能转嫁给同样是纳税人的围墙内的业主承担！有所不为是指：政府公权力不能任意介入平等的社会主体之间，由于政府主观上的偏向，对主体之间矛盾的加剧起到推波助澜的作用！
小区物业平时干的活，许多恰恰都是必须由人民政府承担的社会公共服务和市政工程项目：社会治安是城市居民的安全保障、绿化养护是城市的绿化率指标和景观需要、垃圾清运和道路清扫是城市的卫生面貌、停车管理和维持秩序是城市的对外名片和文明程度的体现、路灯照明、马路洒水、修桥补路、管道疏通……这些都是人民政府必须承担的民生事务！却被小区围墙阻隔后，小区业主的权利被无情剥夺了几十年！
建成的封闭式小区，把所有建设住宅楼必须预留的所有空间，都作为户外的公摊面积捆绑给小区业主分摊，表面看是空间宽阔，气派豪华……实质上是充当了政府与开发商土地交易后的接盘侠！进而，业主享受社会公共服务的权利被剥夺！
对于那些确实需要业主承担的事务，历来都是业主自掏腰包解决的，这与物业存在与否无关！这些项目完全可以由政府组织社会人员，或者根据市场需求自行组建各类专业维修服务机构。统一服务标准、统一服务价格……面向全社会有偿服务，自负盈亏！完全不应该由一个又一个小区的业主养着一个又一个物业。
小区的一些专业岗位和专业部位，聘请具备专业资格的人员、清洁工作和许多杂活更可以承包给保洁人员……不管如何，比养活一个又一个俨然是机关编制的物业公司强百倍！
取缔物业势在必行！
取缔物业众望所归！
手机用户73763123391
可以一试，但要控制好以下几点，估计可以。
1.选择合适的业主委员会成员，有时间、有精力、有责任心、清正廉洁；做好监督，好多人进业主委员会不是为了为大家服务，而是……
2.消防一定要选好责任人，毕竟是关系到人命的大事。
3.公共部位的营收一定透明，比如出租的房屋，公共部位，广告，车位等等的收入。
4.花花草草，公用共用设施设备的保养维修等
5.真要做好这些，不一定比原来的物业费少。
不多写了，还有好多问题，想好了可以试试。
反正业主委员会成员一般都发了。
依稀可见C
自我管理 不如说大妈们集体收编了小区。
物业公司就算再不正规 一个公司流水账至少有 还能查到钱都用哪里了。大妈们肯定煽风点火说物业贪污做假账 以为别人审计都是遗传你们大妈优良品种 没有事实根据就造谣生事。
大妈们接管小区后 第一件事情 她们挨家挨户收费 美其名曰为了更好的服务呀。本来的物业费不降反升。她们还理所应当。用哪里去了
划重点 考试会考的。大妈们立马把这个钱用到老年活动中心 传说中的棋牌室建设中。广场舞建设中。总之年轻人你们就该出钱给她们玩。谁敢说不付 轻者在你家门口骂你自私自利 连带你们全家老小一起骂。重责赖在你家 尾随你们上班去你们公司闹。大妈们不要说你们有素质不做 我看着我阿姨老小区 你们这些大妈们为了自己装电梯 怎么撒泼的嘴脸。
停车 只会更难。整个停车变成大妈们的私家财产了。她们七大姑八大姨的车子 不是小区业主都停过来。还是免费的。
小区的绿化也是沦陷地 变成瓜果蔬菜的自留地。
只有你们想不到的 没有那些大妈们干不出来的事情。
上海张雯
我曾当过一届业委会副主任、一届业委会主任。如果物业退出，业主自主管理，我认为并不是行不通的，关键要有一个没有私心、愿意为业主服务且有管理能力的业委会，同时有百分之九十以上的业主支持，小区的物业管理工作肯定能做好。现在问题是愿意为业主服务、有责任性和管理水平的人很难找。
俞爸爸4
辞退物业，业主自治。目前全国没几个成功案例！之所以会有物业这个行业就是因为小区自治是行不通的。
SZ东山小哥哥
不是辞退物业？是打出无业烂民？是像狗一样的打出去。政府各个部门服务到位，问题全部都会解决了，不给带有黑社会性质所谓的物业组织、留下空间黑地。拆除围墙、趟开管理，百姓居民不是犯罪人。服务费我们百姓居民、一分钱不少的交到政府指定账户上去（联合收费处）让人民百姓真正体会到党的领导政府部门的服务，聚体细节事情有社区全权领导？让中国特色社会主义道路真正的走向进步文明社会，才是党和人民百姓希望的。
15040444796
根据我们小区情况，真的不需要有物业存在，连主管道堵塞都要业主自己承担一切，化粪池不掏，问他是为什么，他说要30年才掏一次。因为有一根主管道不流通，明显是开发商安装有问题造成整个化粪池堵塞都不管，也不去找开发商反映，叫我们自己解决。凡是牵设到花钱的事，他都要业主掏钱，明摆着就一根软管子就可以输通主水管堵塞问题，可物管连这个工具都没有，不说软管子，就连一根竹片片都没有，维修工也没有，业主只得花几百块钱请专业师傅来输通。这样的物业除了业主每平米收多少钱外还有什么?这样的小区业主完全是在自制了，物业有何用?取消物业吧。
希望141671268
自治？想太多了吧？业委会是专职还是兼职？保安保洁公共水电绿化的开支怎么筹措怎么支付？会不会有无良业主还是不肯交这些钱？很多国人抵制物业的根子就是不愿意交物业费！指望这种业主组织自治，这个小区会退化到连星爷电影“功夫”里的猪笼城寨都不如！👎
