春春的天天
凡事只有經歷過，才知道最後的結果。如果不願當小白鼠，看看別人的結果，應該也可以借鑑。
本人關注和調解物業糾紛、指導業主大會成立運作很多年，負責任的說，還沒有哪個小區，自治能堅持下來並且成功的。
一時興起可以，堅持下來太難。
首先是誰來做的問題，一般是成立業委會推進實施。委員要有時間選聘人員、協商方案、監督服務、調解糾紛。
要有公益心，事項公開、不謀私利。委員付出，給不給報酬，給多了別人會覺得你是衝報酬去的，少了自己會覺得付出與回報不成正比。
其次是如何讓眾人信任的問題。小區物業管理是公共的事情，公開、公平、公正才能讓多數人信服。即便如此，程序上也得注意細節。
比如，招聘人員，給多少工資，如何確定用誰？比如，選聘第三方服務電梯維保，如何確定費用，確定用誰？不一而足。
業委會如果公開徵求業主意見確定評比標準、公開讓業主參與共同評分，結果還能堵著一部分人的嘴。這樣，每一個事項的協商成本很高，但如果貪圖效率，程序上一定會被業主指責。
第三是如何管理的問題。公平是公共管理的靈魂，小區需要全體業主共同遵守管理規約、參與小區事務、履行業主義務。
法律規定的那麼嚴，依然有人鋌而走險。小區的管理規約，對業主又有多大的震懾作用？
部分耍橫的業主，就是在樓道堆物堆料、私裝地鎖、把綠地據為己有、不交物業費，委員個人怎麼制止？不但制止不了，自身可能還會受到謾罵威脅，不制止會被其他業主指責，甚至有更多業主效仿，小區就變成了用拳頭說話的原始社會。
面對付出回報、質疑、謾罵等以上問題，業委會能堅持多久，很多人逐漸心涼，根本堅持不下來。
一時興起可以，部分小區的實踐證明，結果並不美好，不建議去挑戰人性。
本人希望通過多個小區的經驗教訓，思考物業糾紛的原因，與您一道，尋求解決的方案。歡迎關注、交流、拍磚。如需幫助，可私信我。
姜姜聊物業
從政策上講小區怎麼管理，都是業主的選擇，但不是某個業主的選擇，而是業主大會，在徵求全體業主的意見，少數服從多數的最後決定，如果小區自我管理可以試行，但最好是不要走自我管理，因為有些問題很難解決，結局不是很好
1.自我管理，誰來具體管理呢，業主的心態是，我舉手可以選你，你就必須把小區管好，反正我是不插.手做具體管理，我有我的工作，我不掙錢家裡生活怎麼辦？業主選你就大膽的幹吧，我支持你。做為業主還是有私心的，你上任就意味著，你是場上的運動員，我業主就是裁判員，我裁判你的工作好壞，不是什麼標準，制度。而是滿足我的個人意願要求，我就說你好，只要我少付錢，多沾便宜就是業委工作的標準。你要是不約束我，不交費怎麼都行。如果讓我吃了虧，我就說你，不配做業委，業委是吸血鬼，寄生蟲，我就說你貪汙，就說你不幹諍。再鬧下去，在你家門口罵上三天，即影響你家的生話，耍個酒風，讓你站著不舒服，吃飯堵得慌晚上唾不著覺，讓你老婆罵死你，讓你孩子上學路上都害怕，就是讓你掙錢不多，噁心不少？服不服？
2.說實話，業主自管並不專業.有了成績是全作業主支持的結果，有問題是業委沒能力，出現重大問題業委要承擔責任。業委真是個出力，出麻煩的活。
3.有時業委還真是不稱職的，從一開始領頭與物出鬥，就是有私心的，一旦掌控業委會，可以造假帳，小集團的提款機，坑的是大夥，肥的是自已，業主有意見，找社區街道，業委會的決策誰都不想插手，有問題業委會解決，最後還是小集團內部消化了，業主是上告無門，投訴無路，換界困難重重，業主倒黴吧。
4.小區有人渣，小區的事與我無關，我就是不交費，物業在時不交費，多少年沒交費，物業沒從我這拿走錢，你業委會同樣從我這休想拿到錢，多少都不交，不要問為什麼，一說話，就讓你混身是嘴都說不清，誰能證明你的清白，你越辨解讓你越說不清，大帽，小帽子，高帽子，屎盆子，隨時扣你頭上，一句話服務不到位找媒體爆光，讓你進退兩難，讓你想幹幹下去，沒有錢支承，肯定幹不下去，不幹組織業主糟蹋你，讓你在小區抬不起頭，住不下去，物業能走，業委往那走呢，過去罵物業，吵物業，鬧物業，現在該罵業委了，吵業委，鬧業委，誰讓你們把物業趕走了，小區亂了，業主愁了，重新聘物業，又不肯進入，政府憂了。
一句話業主自治自管，要慎重，開弓沒有回箭，一旦作出選擇，還能買到後悔藥嗎？
手機用戶6l700655261
這不是靠譜不靠譜的問題！
小區進駐物業由業主養著，在小區繼續盤剝業主；
開發商為追求自身利益，抬高房價而建成封閉式小區，為迎合少數追求表面的奢侈和貪圖虛華的浮燥心理，營造小區高大上形象，甚至小區的名字都追求所謂的高端，洋氣……反正一切都有業主買單！剝奪了小區業主享受社會公共服務的權利；
政府樂見這麼多物業人員就業，又有業主養著，又可轉嫁本應由政府承擔的許多社會公共事務，就縱容物業拿著所謂的法律文本狐假虎威欺凌業主；
物業公司以盈利為目的，必然無孔不入，侵害業主利益！如家裡僱保姆，付了工資，他卻在你家裡用你家裡資源做生意賺錢，他能為你幹好活嗎？
政府公權力任意介入物業與業主這間，導致本來屬於物業提供服務，業主支付服務費用這一民間的交易行為嚴重扭曲、導致物業與業主你情我願、兩廂情願才能達成的僱傭關係嚴重扭曲！本末倒置，角色錯位！
………………
這些不合理現象己存在了幾十年，這靠譜嗎？
現實狀況下不是評判業主自理靠不靠譜！而是要取消己經存在的不靠譜現實！取締物業，尋求靠譜的辦法，形成新的格局！
形成新的格局，上下必須齊心，糾正觀念、認清方向、下定決心……世上沒有辦不到的事！死了屠夫不會吃帶毛的豬！
形成新的格局，政府必須有所為和有所不為！有所為是指：政府只創造公平環境，政府必須承擔起本應負擔的社會公共服務的責任！不能轉嫁給同樣是納稅人的圍牆內的業主承擔！有所不為是指：政府公權力不能任意介入平等的社會主體之間，由於政府主觀上的偏向，對主體之間矛盾的加劇起到推波助瀾的作用！
小區物業平時乾的活，許多恰恰都是必須由人民政府承擔的社會公共服務和市政工程項目：社會治安是城市居民的安全保障、綠化養護是城市的綠化率指標和景觀需要、垃圾清運和道路清掃是城市的衛生面貌、停車管理和維持秩序是城市的對外名片和文明程度的體現、路燈照明、馬路灑水、修橋補路、管道疏通……這些都是人民政府必須承擔的民生事務！卻被小區圍牆阻隔後，小區業主的權利被無情剝奪了幾十年！
建成的封閉式小區，把所有建設住宅樓必須預留的所有空間，都作為戶外的公攤面積捆綁給小區業主分攤，表面看是空間寬闊，氣派豪華……實質上是充當了政府與開發商土地交易後的接盤俠！進而，業主享受社會公共服務的權利被剝奪！
對於那些確實需要業主承擔的事務，歷來都是業主自掏腰包解決的，這與物業存在與否無關！這些項目完全可以由政府組織社會人員，或者根據市場需求自行組建各類專業維修服務機構。統一服務標準、統一服務價格……面向全社會有償服務，自負盈虧！完全不應該由一個又一個小區的業主養著一個又一個物業。
小區的一些專業崗位和專業部位，聘請具備專業資格的人員、清潔工作和許多雜活更可以承包給保潔人員……不管如何，比養活一個又一個儼然是機關編制的物業公司強百倍！
取締物業勢在必行！
取締物業眾望所歸！
手機用戶73763123391
可以一試，但要控制好以下幾點，估計可以。
1.選擇合適的業主委員會成員，有時間、有精力、有責任心、清正廉潔；做好監督，好多人進業主委員會不是為了為大家服務，而是……
2.消防一定要選好責任人，畢竟是關係到人命的大事。
3.公共部位的營收一定透明，比如出租的房屋，公共部位，廣告，車位等等的收入。
4.花花草草，公用共用設施設備的保養維修等
5.真要做好這些，不一定比原來的物業費少。
不多寫了，還有好多問題，想好了可以試試。
反正業主委員會成員一般都發了。
依稀可見C
自我管理 不如說大媽們集體收編了小區。
物業公司就算再不正規 一個公司流水賬至少有 還能查到錢都用哪裡了。大媽們肯定煽風點火說物業貪汙做假賬 以為別人審計都是遺傳你們大媽優良品種 沒有事實根據就造謠生事。
大媽們接管小區後 第一件事情 她們挨家挨戶收費 美其名曰為了更好的服務呀。本來的物業費不降反升。她們還理所應當。用哪裡去了
劃重點 考試會考的。大媽們立馬把這個錢用到老年活動中心 傳說中的棋牌室建設中。廣場舞建設中。總之年輕人你們就該出錢給她們玩。誰敢說不付 輕者在你家門口罵你自私自利 連帶你們全家老小一起罵。重責賴在你家 尾隨你們上班去你們公司鬧。大媽們不要說你們有素質不做 我看著我阿姨老小區 你們這些大媽們為了自己裝電梯 怎麼撒潑的嘴臉。
停車 只會更難。整個停車變成大媽們的私家財產了。她們七大姑八大姨的車子 不是小區業主都停過來。還是免費的。
小區的綠化也是淪陷地 變成瓜果蔬菜的自留地。
只有你們想不到的 沒有那些大媽們幹不出來的事情。
上海張雯
我曾當過一屆業委會副主任、一屆業委會主任。如果物業退出，業主自主管理，我認為並不是行不通的，關鍵要有一個沒有私心、願意為業主服務且有管理能力的業委會，同時有百分之九十以上的業主支持，小區的物業管理工作肯定能做好。現在問題是願意為業主服務、有責任性和管理水平的人很難找。
俞爸爸4
辭退物業，業主自治。目前全國沒幾個成功案例！之所以會有物業這個行業就是因為小區自治是行不通的。
SZ東山小哥哥
不是辭退物業？是打出無業爛民？是像狗一樣的打出去。政府各個部門服務到位，問題全部都會解決了，不給帶有黑社會性質所謂的物業組織、留下空間黑地。拆除圍牆、趟開管理，百姓居民不是犯罪人。服務費我們百姓居民、一分錢不少的交到政府指定賬戶上去（聯合收費處）讓人民百姓真正體會到黨的領導政府部門的服務，聚體細節事情有社區全權領導？讓中國特色社會主義道路真正的走向進步文明社會，才是黨和人民百姓希望的。
15040444796
根據我們小區情況，真的不需要有物業存在，連主管道堵塞都要業主自己承擔一切，化糞池不掏，問他是為什麼，他說要30年才掏一次。因為有一根主管道不流通，明顯是開發商安裝有問題造成整個化糞池堵塞都不管，也不去找開發商反映，叫我們自己解決。凡是牽設到花錢的事，他都要業主掏錢，明擺著就一根軟管子就可以輸通主水管堵塞問題，可物管連這個工具都沒有，不說軟管子，就連一根竹片片都沒有，維修工也沒有，業主只得花幾百塊錢請專業師傅來輸通。這樣的物業除了業主每平米收多少錢外還有什麼?這樣的小區業主完全是在自制了，物業有何用?取消物業吧。
希望141671268
自治？想太多了吧？業委會是專職還是兼職？保安保潔公共水電綠化的開支怎麼籌措怎麼支付？會不會有無良業主還是不肯交這些錢？很多國人抵制物業的根子就是不願意交物業費！指望這種業主組織自治，這個小區會退化到連星爺電影“功夫”裡的豬籠城寨都不如！👎
