海南全域限購滿一年
去年4月13日，中央領導人宣佈黨中央將支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設；與此同時，海南實施全域限購等“史上最嚴”的房地產調控！
不知不覺，海南全域限購已經實施了一年。這一年裡海南的房價從高點逐漸回落，從全民關注到逐漸降溫。不少外地購房者因為不具備購房資格，開始轉投其他的城市，很多人奔向北海，奔向西雙版納，這些地方房價也是一度高漲，如今房價也是有所回落，目前趨於平靜。
經過一年的嚴格調控，房地產價格瘋長的勢頭被遏制，政府根據市場的反饋也相應出臺了許多舉措：約束合同備案價、全島房子限高、海口限公司購房、限寫字樓面積等等一系列的政策。這些政策的陸續發佈，讓有投資者對海南樓市越來越失望，覺得這是要涼涼的節奏；但也有的投資者則越發看好海南，認為海南將會是富人島，門檻將會越來越高，不是誰都可以進入。
由於海南島地理位置的特殊性，以及優越的氣候環境，海南還是很適合北方候鳥前來過冬的。自從海南發展自由貿易區，建設自由貿易港以來，去房地產化之後，仍然吸引了不少外來人口。
海南市場整體投資價值
總體來看，海南市場的投資價值在於兩方面，一方面是自然資源的稀缺性和唯一性。 海南是國內唯一長夏無冬的熱帶島嶼，陽光碧海，椰風沙灘，北方人群在海南置業以便冬季度假的需求一直十分旺盛。另一方面是政治優勢的突破性和開放性。
按照海南被中央賦予新定位，海南不僅要建成一流的海島休閒度假旅遊勝地，更承接建設自貿區、自貿港的政治優勢，未來海南或將成為中國服務業對外開放的重要窗口。在具備突破性建設潛力的政策空間下佔有稀缺海島資源是海南投資最大的價值訴求。具體表現為：海南房價在過去十年漲幅國內領先，未來的上漲空間仍較大。
過去十年海南房價累計漲幅追平一線城市
過去十年，海南的房價漲幅已追平一線城市，房價收入比僅次於深圳。從統計局數據來看，2008-2018十年間三亞、海口的房價累計漲幅分列全國第一第二。從絕對房價上來看，到2019年3月三亞、海口均價分別達到37527元/平和16662元/平，是2008年的4.4倍和3.6倍，同期上海房價上漲3.3倍，廣州房價上漲4.2倍，均不及三亞房價漲幅。但如果從城市經濟發展水平上來看，海南與一線城市的差距卻在不斷拉大。2018年海南GDP增速在全國28省中排名24，以29.8的房價收入比排在上海（26.1）、北京（25.4）前面，僅次於深圳（34.2）。
從目前國內情況來說，部分濱海城市擁有海灣、沙灘等類似的景觀資源，在全域限購政策下對海南市場有一定的替代性，但優缺點也十分明顯。
例如，北部的濱海城市大連均價1.3萬/平米，青島均價2.3萬/平米，房價優勢明顯，但冬季寒冷，宜居海岸線較短，沙質較差，夏季人滿為患。南部的濱海城市廈門氣候宜人，海濱資源也比較豐富，但均價達4.3萬/平米，比三亞價格更高。與海南距離近的北海均價較低，海景房也不到1萬/平米，但城市量級太小，配套落後且交通不便利，居住舒適度較差。
海南得天獨厚的生態環境
一開始的時候，海南最先發展起來的是旅遊業。隨著旅遊業的不斷髮展，吸引了無數外地朋友不遠千里來到海南欣賞美景，三亞更是承載了近六成的旅遊人口流量。這些來旅遊的遠方朋友在親身感受了海南的生態環境之後才萌生了想在海南置一個家的需求。
不難看出，外來湧進海南的朋友，先是因海南的氣候和景色資源慢慢形成剛需性和不可抗拒性，才讓海南投資購房成為一種潮流，也同時成為父母養老的首選地。
這些年來，由於海南房地產行業的飛速發展，開始忽略了對生態環境的保護和建設。而這一點，終於在去年提出自貿區建設時被提及：綠水青山就是金山銀山！
一年後海南也沒有鬆懈，並且有愈加強調的趨勢。在海南省政府最新公佈的《意見》中就再三強調：綠水青山就是金山銀山！
整份公佈的文件中，提及生態二字的16處，其中還單列1條意見詳細闡述，同時直接表決心：海南要成為全國生態文明建設的表率！
海南自貿區建設的底線之一：發展絕不以破壞生態為代價！
未來的海南，不管自貿區建設成功與否，可以非常肯定的一點是：海南賴以吸引購房群體的生態環境只會越來越好。
可以說，不論海南經濟怎麼變，對於島外購房群體來說，最具吸引力的生態環境不會改變。
未來海南的房地產會朝著住宅精緻化和人居化的屬性發展，而海南房地產化的依賴的生態環境在住宅越來越少的情況下，是越來越好的。當然，也就不是想買就能買到的了。
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