海南全域限购满一年
去年4月13日，中央领导人宣布党中央将支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设；与此同时，海南实施全域限购等“史上最严”的房地产调控！
不知不觉，海南全域限购已经实施了一年。这一年里海南的房价从高点逐渐回落，从全民关注到逐渐降温。不少外地购房者因为不具备购房资格，开始转投其他的城市，很多人奔向北海，奔向西双版纳，这些地方房价也是一度高涨，如今房价也是有所回落，目前趋于平静。
经过一年的严格调控，房地产价格疯长的势头被遏制，政府根据市场的反馈也相应出台了许多举措：约束合同备案价、全岛房子限高、海口限公司购房、限写字楼面积等等一系列的政策。这些政策的陆续发布，让有投资者对海南楼市越来越失望，觉得这是要凉凉的节奏；但也有的投资者则越发看好海南，认为海南将会是富人岛，门槛将会越来越高，不是谁都可以进入。
由于海南岛地理位置的特殊性，以及优越的气候环境，海南还是很适合北方候鸟前来过冬的。自从海南发展自由贸易区，建设自由贸易港以来，去房地产化之后，仍然吸引了不少外来人口。
海南市场整体投资价值
总体来看，海南市场的投资价值在于两方面，一方面是自然资源的稀缺性和唯一性。 海南是国内唯一长夏无冬的热带岛屿，阳光碧海，椰风沙滩，北方人群在海南置业以便冬季度假的需求一直十分旺盛。另一方面是政治优势的突破性和开放性。
按照海南被中央赋予新定位，海南不仅要建成一流的海岛休闲度假旅游胜地，更承接建设自贸区、自贸港的政治优势，未来海南或将成为中国服务业对外开放的重要窗口。在具备突破性建设潜力的政策空间下占有稀缺海岛资源是海南投资最大的价值诉求。具体表现为：海南房价在过去十年涨幅国内领先，未来的上涨空间仍较大。
过去十年海南房价累计涨幅追平一线城市
过去十年，海南的房价涨幅已追平一线城市，房价收入比仅次于深圳。从统计局数据来看，2008-2018十年间三亚、海口的房价累计涨幅分列全国第一第二。从绝对房价上来看，到2019年3月三亚、海口均价分别达到37527元/平和16662元/平，是2008年的4.4倍和3.6倍，同期上海房价上涨3.3倍，广州房价上涨4.2倍，均不及三亚房价涨幅。但如果从城市经济发展水平上来看，海南与一线城市的差距却在不断拉大。2018年海南GDP增速在全国28省中排名24，以29.8的房价收入比排在上海（26.1）、北京（25.4）前面，仅次于深圳（34.2）。
从目前国内情况来说，部分滨海城市拥有海湾、沙滩等类似的景观资源，在全域限购政策下对海南市场有一定的替代性，但优缺点也十分明显。
例如，北部的滨海城市大连均价1.3万/平米，青岛均价2.3万/平米，房价优势明显，但冬季寒冷，宜居海岸线较短，沙质较差，夏季人满为患。南部的滨海城市厦门气候宜人，海滨资源也比较丰富，但均价达4.3万/平米，比三亚价格更高。与海南距离近的北海均价较低，海景房也不到1万/平米，但城市量级太小，配套落后且交通不便利，居住舒适度较差。
海南得天独厚的生态环境
一开始的时候，海南最先发展起来的是旅游业。随着旅游业的不断发展，吸引了无数外地朋友不远千里来到海南欣赏美景，三亚更是承载了近六成的旅游人口流量。这些来旅游的远方朋友在亲身感受了海南的生态环境之后才萌生了想在海南置一个家的需求。
不难看出，外来涌进海南的朋友，先是因海南的气候和景色资源慢慢形成刚需性和不可抗拒性，才让海南投资购房成为一种潮流，也同时成为父母养老的首选地。
这些年来，由于海南房地产行业的飞速发展，开始忽略了对生态环境的保护和建设。而这一点，终于在去年提出自贸区建设时被提及：绿水青山就是金山银山！
一年后海南也没有松懈，并且有愈加强调的趋势。在海南省政府最新公布的《意见》中就再三强调：绿水青山就是金山银山！
整份公布的文件中，提及生态二字的16处，其中还单列1条意见详细阐述，同时直接表决心：海南要成为全国生态文明建设的表率！
海南自贸区建设的底线之一：发展绝不以破坏生态为代价！
未来的海南，不管自贸区建设成功与否，可以非常肯定的一点是：海南赖以吸引购房群体的生态环境只会越来越好。
可以说，不论海南经济怎么变，对于岛外购房群体来说，最具吸引力的生态环境不会改变。
未来海南的房地产会朝着住宅精致化和人居化的属性发展，而海南房地产化的依赖的生态环境在住宅越来越少的情况下，是越来越好的。当然，也就不是想买就能买到的了。
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