近两周，纯新房动作频繁，涉及北京5个区域，新增案名7个，分别为昌平万橡华府、万橡悦府，大兴亦庄的西派公馆，房山的华发中央公园，石景山的长安云锦，顺义的公园十七区、橡树珑湾，这七个项目均属于限竞房，都在2018年下半年拿的地。
目前了解到的，除了昌平两个项目基本信息暂无外，其他区域5个项目户型信息已获知，均有低于90平米小户型，应该都满足70/90政策，妥妥刚需族的福利，不用纠结于所住片区无可选择新房。
目前这五大片区亦属于刚需供应的集中区域，昌平供应2个纯新房，均价为54197元/平。大兴亦庄河西区1个，均价52695元/平，价格与毗邻在售新房和悦华锦、金隅金麟府售价相同。房山区1个，均价42561元/平，也是新晋案名中销售价格最低的，位置在首创·紫悦台对面，距离良乡大学城地铁站1公里。石景山1个，这也是城六区唯一一个限竞房，项目自确定案名后，关注度较高，销售均价为58802元/平。顺义2个，分别为金地、华润项目，均价分别为55711元/平，43467元/平。
下面重点介绍实地走访的房山项目——华发中央公园。
【基本介绍】
项目是珠海开发商华发于2018年11月26日以25.3亿竞得，溢价率为1.5%，容积率2.6。出让宗地中商品住房销售均价不超过42561元/平方米，且最高销售单价不得超过44689元/平方米。执行"7090"政策，同时地块配建教育用地。
项目位处房山大学城板块，距离地铁房山线大学城站直线距离不足1公里（位于首创紫悦台小区南侧），据了解，目前房山区域新房供应较少，良乡大学城板块已经多年没有新的住宅用地供应，目前在售新房天恒·京西悦府、金樾和著、旭辉城以及国誉府等虽有刚需限竞房但周边地铁配套暂缺，销量平平，所以此次华发中央公园面世，将会引来一批刚需群体，毕竟周边配套好，地段也好。
【价格】
项目周边二手房价格在3万左右，首创紫悦台售价最低3万6，首开熙悦睿府书香最低2万6，目前新房二手房价格做对比可见华发中央公园价格优势比较明显，毕竟在售的新房房山已经不多见了。
【交通】
项目轨交出行方便，北侧900米是房山线的良乡大学城站，目前地铁房山线与9号线已实现同台换乘。预计2020年房山线北延4站至16号线和丰益桥南并与10号线的首经贸站无缝换乘。地铁房山线西延两条线路，一条是国内首条无人驾驶地铁燕房线，现已开通。另外一条到周口店全程6.6公里现已经开始动工，预计2021年底通车。后期地铁房山线广阳城站预计还将与连接北京两大机场的S6号线进行连接，可快速到达首都国际机场和北京新机场，还能直达大兴、通州、顺义。
自驾向西可以走京港澳高速，到达西三环六里桥全程约20分钟。向东可以从东环路到达京良路；直达五环狼垡桥。京良路是一条城市快速路（不收费），全程没有红绿灯，双向10车道（加辅路），是2013年北京市南城发展重点规划工程之一，于2015年1月1日投入使用，年底可直达京开高速并东延至南中轴路，使到中心城区的交通更为便利。除了这些还有项目东侧京雄高速，从五环狼垡桥直至河北段全程28公里共设置5个出入口。预计2020年北京到河北段通车。从项目附近的黄良路驱车前往首都第二国际机场 。
【周边配套】
项目周边商业完善成熟，附近有奥特莱斯、中粮万科半岛广场、长阳京投港、华冠、国泰、家乐福、龙湖天街等大型购物中心和商超， 同时项目自主自建了约5万平米的高端商业配套；
医疗资源有规划中的三甲医院、良乡医院、房山区妇幼保健医院等多所市级甲等卫生医疗机构。
【综合】
项目很适合在南部丰台科技园上班的人群，毕竟房山区靠近轨交出行会十分便捷，有兴趣的可以等到5月份项目体验中心开放，前去参观了解，地址位于北京市房山区东环路广阳城地铁站往南约200米。
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