最近，呼和浩特的一紙官方文件火了。
4月18日，內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》，其中明確提出：
具有普通全日制本科及以上學歷的大學生，應屆或往屆3年內均可以享受半價買房，有效期暫定5年。
當然，對於畢業生也進行了相關的限制。
已婚，而且具有當地戶籍才可以半價購買，同時，夫妻雙方都符合要求的，只能申購一套。
具體購買價格直接打5折，但所購房產5年內不得上市售賣，首付最低比例為20%。
目前，呼和浩特二手房均價在11000元/平方米左右；這就意味著，一套100平的房子，可以便宜接近50萬。
乖乖，第一次知道本科文憑在樓市這麼值錢。
在中國樓市，呼和浩特始終是一個奇特的存在。
2014年，呼和浩特是全國第一個取消房屋限購的城市，正式開啟了房地產去庫存調控政策的全國性推廣；2018年，同樣還是呼和浩特，又冷不丁的成為全國首個全面停止房地產去庫存的城市。
如今，更是祭出了大學生半價購房的樓市炒作噱頭。
不得不承認，呼和浩特真乃樓市話題製造機也。
從表面上來看，呼和浩特祭出如此硬核的政策紅利，無疑是為“搶奪人才”。
但事實上，呼和浩特真的缺人嗎？
根據《呼和浩特市2018年國民經濟和社會發展統計公報》，2018年末，全市常住人口312.6萬人，比上年增加1.1萬人。其中，城鎮人口218.3萬人，增加3.1萬人，城鎮化率69.8%。
換而言之，呼和浩特現在並不缺人。
但值得注意的是，大貓財經曾統計過：從2014年開始，呼市常住人口的增速開始下滑，尤其是到了2018年，1.1萬人的增長值已經是近10年來的最低值，還不到2017年的一半。
無獨有偶，在2018年，中國樓市還發生了一件大事——事關三四線城市生死的棚改正不斷被收緊。
無論是棚改審批權回收至國開行總行，還是貨幣化棚改置換為實物棚改，都標誌著這一輪樓市紅利週期宣告完結。
可以毫不誇張的說，常住人口增速的下滑疊加之棚改的收緊，已經讓呼和浩特樓市開始心慌。
大學生半價購房新政的推出，從側面看，其實是樓市的大刀，果斷的向年輕人這顆綠油油的韭菜割過去了。
二
這麼說並非是空穴來風，據媒體報道，當前呼和浩特的樓市仍然在高位運行，量價上漲。
統計局3月樓市數據顯示，呼和浩特新房價格環比上漲0.3%，同比上漲22.8%，環比漲幅全國第二。
也正是因為呼和浩特的樓市漲幅驚人國家統計局還很罕見的直接被點名道姓批評。
再來看呼和浩特的二手房現狀，3月環比上漲0.9%，同比上漲20.8%，同比漲幅全國第一。另外，2019年1—3月，呼和浩特，新建商品房住宅成交面積、成交套數均實現了兩位數的上漲。
而且，有意思的是，當前整個內蒙古的樓市去庫存週期已經達到7.4年，回到呼和浩特本身，其樓市庫存為375萬平方米，同比減少17%。
存銷比則同比下降43%，為11.4個月。
當前呼和浩特樓市，內有龐大的庫存壓力，外有住建部的黃牌警告，再加上政治局會議再次重申“房住不炒”……
可以看到的是，人才購房、落戶購房必然是其絕佳的樓市自救之舉。
當然，要說呼和浩特單純的只是為了拯救樓市毫無“搶奪人才”之意，這觀點未免有點偏頗。
去年，呼和浩特的GDP增長只有3.9%，大幅低於全國平均水平，排在倒數之列。
而且呼和浩特主要的優勢產業集中在乳製品、紡織、醫藥、電力等行業，乳製品是王牌，但是，呼和浩特整體的GDP落後與鄂爾多斯和包頭，在內蒙古排名第三。
在2018年各省會城市GDP在全省GDP佔比排名中，呼和浩特排名全國倒數第三，這是一個典型的“弱省會”城市。
毫無疑問，現在的呼和浩特只有吸引新鮮血液才能位置經濟增長了。
解局君曾在《各省搞經濟，前十年賣地，後十年搶人》中說過：從10年前的“賣地創收”，到10年後的“以房搶人”，可以看出，二三線城市已然走到了發展的天花板。
一輪輪泡沫之後，房產類資產價格已然高啟，人們已經很難再掏空家庭，支撐地方的經濟發展。在這種情形下，地方官員的認知開始逐漸升級：人才取代地產，成為了地方經濟下一步發展的關鍵生產要素。
人，不僅是高房價的支撐；本身也是構建生產力的重要因素。
另外，伴隨著老齡化的到來，呼和浩特這類弱二線城市如果沒有外來人口的支撐，或將逐步喪失競爭能力，就無法吸引新人口進入，城市產業發展就會放緩、資本流入就會減少。
相反，大城市卻進一步掀起人口爭奪戰，用人才落戶政策爭奪優質人口，加劇中小城鎮的人口流出。
這一點，在現實中也得到了印證。
從去年開始，二三線城市的人才爭奪戰就已經呈現出了愈演愈烈之勢。
西安有“5年投入38億，引才育才100萬”的“城市合夥人”制度；武漢推出了“百萬大學生留漢計劃”的“畢業系列大禮包”，長沙更是喊出了“5年吸引人才100萬”的“人才新政22條”......
在這些琳琅滿目的人才新政下，中西部城市省會城市成功吸引了一大批人才落戶來幫助自己完成產業升級，也成功的嚐到了人才帶來的政治、經濟甜頭。
自戶籍新政實施以來，成都、武漢、石家莊、哈爾濱等城市的市域總人口均已經超過了千萬大關。在杭州人口逼近千萬大關的同時，西安、鄭州等強二線城市也在向千萬級別人口城市邁進。
而相比於，這些城市，呼和浩特的城市競爭力明顯存在短板。故而，推出如此震撼的樓市新政來吸引人才，也不失為一個突破方向。
這一次呼和浩特的樓市新政，在無形中也傳遞出了三大重磅信號：
一 城市人口爭奪戰才剛剛開始、遠未結束；
搶人大戰戰火重燃，在很長一段時間必將是樓市的關鍵信號。2017年人才新政主要以少數二線城市為主，諸如長沙、南京、武漢、西安等，很難看到三四線以下城市身影。
但去年，四線縣城比如紹興上虞、崑山、泰安新泰市、濱州惠民縣、江北新區等縣級城市也出臺人才政策。包括河北高碑店等城市，針對人才政策放鬆購房政策，限購政策出現了變相的調整。
到了今年，石家莊零門檻落戶，再加上呼和浩特半價購房新政的出現，都意味著這場決定未來城市發展格局的搶人大戰，並未到終點。
地方政府搶人的衝動或許才剛剛開始。
二 人才落戶必將成為樓市主旋律；
中原地產研究中心統計顯示，截至日前，在2019年發佈各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過60個，從力度與數量看，刷新歷史紀錄。
特別是二三線城市，發佈人才落戶，補貼購房等政策井噴。
截止至目前，中國已經有59個零門檻落戶城市，特別是西安在兩年內第7次升級調整了戶籍政策，為人才落戶大開方便之門；石家莊更是出臺“零門檻”落戶政策，成為全面取消落戶限制第一個“吃螃蟹”的城市。
保定市清苑區人民政府發佈的通知中明確，符合政策要求的相關人才可獲得最高50萬元的購房補貼。
另外，4月8日，國家發改委更是印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，其中明確提出繼續加大戶籍制度改革力度，積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶。
可以看到的是，人才落戶必然會成為樓市發展的主旋律。甚至可以大膽想象，未來是不是會有城市推出零門檻落戶+打折買房的政策呢？
不是沒有可能。
三 樓市上漲預期雖說會出現，但對整體格局影響不大
人才政策的本質其實就是給樓市購房開天窗，它變相的降低了限購門檻。
將人才吸引來之後，推向本來就供需結構緊張的房地產市場，這明顯帶來了房地產市場的上漲預期。
從未來發展看，目前全國大部分城市的人才政策，都只是衝著勞動力和人才怎麼進自己這來進行頂層設計的，但大部分城市都沒有出臺留住人才的配套措施，一旦基礎設施服務跟不上，人才流失則成為必然。
而且，在這種背景下，呼和浩特出臺的樓市新政，該政策只對特定的人群，在特定的區域，而且5年內不準交易，這就意味著炒房客們的套利空間很小，這對樓市產生的衝擊是極其有限的。
另外，在宏觀政策層面，剛剛過去的政治局會議上，高層已經再三強調了：要堅持“房住不炒”，要建立樓市的長效調控機制。
在未來很長一段時間，樓市大概率還是以穩為主，“搶人大戰”再如火如荼，本質上不會動搖到樓市維穩的整體大局。
所以，如果你不是剛需，從資產配置的角度來看，最好還是遠離呼和浩特這種三四線城市。
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