随着楼市调控的效果显现，市场对房价的心理预期显然发生了转变，买房不再是一件稳妥盈利保值的事情。对于购房者来说，买房前的纠结一直都存在，牺牲生活品质买房又怕房价会下降，不买房又怕房价反弹，现在买房还是等等再买，难以抉择？
有专家提出对于刚需购房者急于上车的心理表示理解，如何选择不妨看完这三点，也许明确了之后，买房会更踏实。
第一，房产税的实施已是大势所趋，对于房地产市场来说，房产税的到来已不再遥远，随着房地产信息的全国联网实现，各种准备工作已经具备，近期相关的会议上也对此予以了肯定，加快立法的各项工作逐渐来临，是否意味着试点实施也为期不远？
作为楼市的长效调控机制，房产税的出现对于多套房的持有者将成为一个很大的约束，房子越多持有成本越多，一旦房产税实施，即便其目的并不是针对房价，也会对其产生一定的影响，同时市场的房源也将因此而增多，购房的选择更好。
第二，商品房的预售制度是否可以取消。一直以来商品房的销售都是预售为主，市场的房源的90%以上都是预售，即便是购房者很不情愿，也只得接受现实，买房的迫切心理让购房者没有选择，承担着烂尾、房产证无法到手等的风险，不得不预付房款给予房企垫资修建，等待最后的交房。
2018年底广东对于预售制度取消的征求意见很快引起了人们的关注，即便官方提出只是征求意见，但是居民的反应之热切可见一斑，部分地区也开始了现房销售的试点，对开发商的资金压力山大的同时，即便房价有所上涨，购房者的热切却并未降低。
预售制和现房销售在各国都是并存的机制，等待尘埃落定之后，对于购房者而言，也许有着更好的抉择。
第三，公摊面积又将何去何从。作为其它国家都不曾存在的公摊面积，自从香港引进以来就被开发商用的越来越熟练，由于没有明确的规定，各家开发商从中也做出了很多的文章，曾经山东一套住宅的公摊超过了50%，成了冠军的同时也让人们无奈。
公摊不仅只是实得面积无法完全预计，而且还将要为之付出几十年的各种费用，对于购房者而言一直为之诟病。近来相关部门对此也开始了征求意见，重庆也在数年之前已经以实得面积销售，对于购房者来说，结果只会更好，不会更差。
第四，先期限售的多个城市时间逐渐到期，对于市场有何影响值得考虑。限售作为高房价的一个刹车，随着时间的推移，多个城市已经逐渐的时间到期，市场对此有何影响专家表示需要购房者关注。
市场的变化取决于供需平衡，对于房价的预期不再利好，部分投资者在限售到期之手出手房产，对于市场的房源有所增加，二手房源的增加给予购房者更多的选择。
专家表示，房地产行业经历了20多年的发展，已经和各行业息息相关，整顿市场不是一朝一夕，房住不炒，防止房价的大起大落更是楼市调控的一个主题，并未改变。
对于刚需购房者，专家建议眼前急需的购房者冷静购买，首套房的优惠有所增加，房子适宜自身的需求就是最好。不是急需住房的可以等等再买，这四点都明确了之后，买房也会更踏实。
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