底特律是美國密歇根州最大的城市，這個城市曾經是風光無限的汽車城，通用、福特、克萊斯勒美國三大汽車公司總部曾聚集在這裡，讓全世界的汽車製造業頂禮膜拜。2013年12月3日，這個曾經風光無限的汽車城正式宣告破產，一時之間從美國最富裕的城市變成美國最窮的城市。2017年美國網站評出了全美國最差的50座城市，底特律以破敗的基礎設施、猖獗的犯罪活動與萎縮的人口數量等因素名列榜首。作為擁有輝煌歷史的美國汽車工業搖籃，底特律淪落到如此田地，不免令人唏噓。由於美國汽車製造業的“空心化”或趨向破產，由美國汽車產業支撐的城市底特律也破產了；美國底特律“房價”跌到中國人說的“白菜價”，美國底特律人能買得起房嗎？底特律人幾乎不再在底特律買房，底特律無數普通“工薪階層”市民家庭失業後成為無收入來源的底層弱勢難民破產群體，有產精英群體都逃離了破產前後的底特律，底特律日益趨向蕭條的“鬼城”。可見發達國家很多老百姓其實還不如發展中國家老百姓的日子過得好。
中國還缺房嗎？中國房地產數據研究院數據顯示，2016年後，即使新樓盤一個也不開工，還將增加6183萬套房屋供給，城鎮住宅“總供給”達41594萬—44594萬套，若每套住3人（三口之家）左右，城鎮住宅已可容納12億到13億人口居住（接近全國總人口數）。國家統計局的數據是，2017年大陸總人口139008萬人，其中“戶籍”城鎮化率為42.35%，大概是5.89億人；城鎮常住人口8.13億，城鎮化率為58.52%！也就是說若全國人民都搬進城裡居住也幾乎都不太缺房了；當然也有部分存量房產是居住條件或地段位置不理想的“破舊房”？所以“改善居住條件”成了中國百姓未來購房需求的終極動力（從有沒有房轉向住得好不好）。“棚戶區”改造工程中的“拆遷戶”成為很多城鎮平民百姓眼裡“一夜暴富”的幸運群體。
2012年3月，北京市公安機關組織開展“實有人口”基礎信息大調查專項工作。北京市公安局人口管理總隊統計北京流動人口信息約725.5萬人，標註“出租”房屋139萬戶，核對“空置”房屋381.2萬戶。按每房住三口之家計算，北京“空置房”足夠供1000多萬人居住。
2014年，西南財經大學發佈的一份關於中國城鎮住房“空置率”的調研報告提出，我國有大量“城鎮住房”處於閒置狀態。2013年我國城鎮住宅市場的整體“空置率”達22.4％；那麼全國城鎮“空置房”為4898萬套，至少可供約1.5億人居住。
2015年，前國際貨幣基金組織副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示，"目前中國樓市“空置”面積達10億平方米。"2015年房地產銷售面積為13億平，10億平米接近中國一年的房地產總銷量。
中國房地產市場某些數據缺乏官方科學權威的統計指標，某些房地產業利益集團或中介機構趁勢根據自我利益需要編造或發佈忽悠型誤導信息，不僅百姓民眾，某些地方政府的“產業決策”也被“利益團體”發佈的房地產虛假數據所誤導。
西南財經大學中國“家庭金融”調查（CHFS）與研究中心2017 年調查數據顯示，我國城鎮家庭住房擁有率為90.2%，城鎮家庭“多套房”住房擁有率也已達22.1%，城鎮地區住房空置為21.4%。2017 年我國城鎮住宅市場“空置”的住房數量總數約6500 萬套。我國二線和三線城市“空置”情況更為嚴峻，“空置率”往往高於一線城市。2017年中國二線城市、三線城市空置率分別高達 22.2%和21.8%，遠高於中國一線城市的 16.8%空置率。投機炒房族持有“空房”，有價無市，漸成未來趨勢？
某些區位房產相對過剩，某些區位房產相對短缺；優質理想房產相對短缺，低端棚戶房產趨向過剩；歷史上“貧富懸殊，兩極分化”導致“朱門酒肉臭，路有凍死骨”；今天各行各業出現的所謂“結構性”過剩或“結構性”短缺往往也只是局部的片面的現象；富人群體永遠是各類資源都存在閒置或過剩現象，窮人群體永遠是各類資源都短缺卻“購買力”嚴重“疲軟”；造成某些地方房產業（或各行各業）有“有價無市”現象；上世紀30年代西方嚴重經濟危機時，牛奶公司將大量牛奶倒入密西西比河，但當時很多窮困的老百姓卻“營養不良”；所以防治貧富懸殊（基尼係數過高）比防治房地產業（及各產業）結構性“過剩”危機的宏觀總量調控更加治本或關鍵？資源過剩的永遠是富人群體，資源短缺的永遠是窮人（工薪）階層，產業“過剩”危機的重要根源是“貧富懸殊”？
閱讀更多 自媒體時先生 的文章
