杰伊德卡斯特
1.买过来是自住的，涨跌都影响不到。
2.买过来是转手炒卖的，那么卖出去的价格减去(当初买入的价加上房子滞留那段时间的利息)。
3.房价持续涨，对于买不起或者不想买的好像也影响不大，你涨你的，不关他的事。对于想买的人，如果持续涨，导致想买的人也买不起了。
4.想买房的人基本都会考虑房子的位置，地段，小区的绿化，还有入住率。试想一栋房子入住率是百分之五十，那么最起码人气也旺一些，反之一栋房子入住率没几户，一到晚上整栋楼也就三五户灯亮着，那么想买的人肯定选择入住人气旺的楼盘。
以上只是个人观点，如果有不到的地方请谅解，或者楼主觉得不符合您的观点，可以私信我，立马删掉。
情感音乐坊
我在东莞市生活了7年,也在东莞买房了,对东莞市房价还是很了解的,东莞市的房价是有下跌的空间,但下跌空间不会太大,如果刚需的话,可考虑买,如果投资的话,建议不要买房投资……升值空间不会太大,收益也不会太好……
影响房价的几点因素:
第一:短期看政策(国家政策收紧,东莞市政策也跟随国家政策收紧)
第二:土地(南城区两块块流拍就是例证)
第三:长期看人口(东莞市人口外流明显)
以上基本三点都不难看出来,支持东莞房价上涨的理由少…
如果刚需买来住,什么时候都可买,东莞市房价跌不到那去(除非国家下痛决心,否则面临经济下行大风险),想投资目前风险有点大，，
睿珀钟表经理
东莞房价在19年会随广深平稳上涨但利好地块不多！至于会大跌或白菜价就不存在可能性，愚之见：一莞地外来务工人员下一代（在莞长大的）将成为新的支持力量。二来莞定居的内地人员是第二种支持力量，这两种群体会把莞与家乡城市进行比较，来过东莞的才可能知道差距在哪里，这是现实问题。三，东莞在地理上经济基础上岂内地大部分城市可以比拟？大家只要客观对比，东莞无矿，无油，但东莞创造了经济上的奇迹，为什么没有城市成功模仿？这才是东莞自存之道，只有在这地方生活中才能体会。四房价下跌，对国家层面上可以允许值多少？2008年已经试水了，退一步来说东莞跌8000一方，那中国基他地方应该跌多少？以东莞官民之财力，这不是天大问题，但其他地方有多少财富可以蒸化？五，东莞制造业受冲击，难道内地城市不受冲击吗？但可以对比一下经济基础高度与总量！
南海潮声636600388605
记得笔者2012年在东莞的时候，当时东莞的房价不算高，诸如松山湖、樟木头这样地方房价水平也不过在五六千元左右，和周边的深圳、广州房价存在着很大的差异。
东莞此前可是世界工厂的称号，在东莞的各个镇村角落几乎都是大大小小的工厂，虽然都是以劳动密集型产业为主但也不乏一些知名大厂，诸如诺基亚、伟易达、三星、裕元、以纯等工厂都是员工多大上千人甚至上万人的。那时候东莞的人口达到了上千万的水平，而且经济水平发展在全国还是非常领先的，在这样的经济水平下，人口数量下东莞的房价并没有迎来上涨潮，而这波上涨也是最近几年才发生的。
东莞东边有深圳西边有广州，东莞的地价和房价相对于这两个城市来说要便宜很多，从东莞开车去这两座城市也非常的方面市区走高速基本上就是一个小时就能到达，而且还有城轨、高铁、直达大巴车等交通网络的完善，可以说把东莞深圳广州这三座城市紧密的联系在了一起。
在这种的环境下东莞的一些优势也开始显现出来了，生活节奏慢，环境不错，房价便宜，租房便宜等等，吸引了很多来自广州和深圳购房者，毕竟这两座城市房价比东莞可贵多了，以前笔者同事就是在深圳工作在东莞买房，每周或每半个月回家一次。而这种优势不仅仅是体现在个人买房上，前几天消息称华为也把深圳的研发团队转移到了东莞松山湖，对于企业的吸引力东莞也在增强。
在这种环境趋势下，东莞的房价也被逐渐的激活，现在下面的镇区房价基本上都一万以上了，像松山湖这种环境好的科技园房价已经到了两万以上，东莞地价和房价低、环境好、交通完善、经济转型的优势和前景发挥明显！
楼盘网
18年，东莞的整体房价将会平稳！升值空间还有一点吧，但是上涨空间不大了！
现在东莞的房价已经挺高的了！好地段已经到两万一平米，虽然东莞的经济发展比较快，而且外来人口很多，但是东莞整体的工资收入水平并不是很高，很多外来人口在东莞每个月也就领着四五千块钱的工资！
而且东莞的物价也比较贵，每个月能省下的没有多少钱。因此，两万一平米对于普通人来说已经负担不起了！
进入18年，东莞的房价还在涨，但是已经没有之前涨得那么快了，这个与政府的调控有关，也与购房人群理性化选择有关，现在的人买房都比较理性了！
因此，这个时候如果你去东莞投资房地产，只会被房地产套牢了，脱身不得，而且上涨的空间已经不大了！
希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😏原创！
用户84061205401
东莞很多地方早就超过两万，从长远来看，东莞房价慢慢上涨是很正常的现象，毕竟东莞挨着深圳，能享受深圳刚需购房者外溢效应。只要深圳人口还在持续增长，经济持续增长，那么深圳周边城市房价就还是会涨。
很多人说东莞也有800多万人，为什么一定要靠深圳？东莞是中国的制造业之都，小工业城市，这让东莞的人均收入一直比较低，就现在来说，如果在工厂安安稳稳上班，想在东莞买房基本不用想。
东莞前期发展迅速，让东莞规划不成规模，农民房小工厂遍布各镇，也造成今天的东莞居住环境不理想的现状。现在东莞也在做产业转型，如果转型成功，我还是比较看好东莞。但转型难度太大，而且国家的方针属于新建为主。新建的成本比转型的成本要低很多，这也是为什么国家和地方都大力发展新区的原因。
自住投资惠州东莞中山可以私信我。
大王楼视
要看东莞的房价，先分析一下东莞的位置，东莞位于中国两大一线城市中间，是珠三角城市群的核心城市，佛山和东莞依托珠三角的广州、深圳、香港，经济快速发展，连续超越国内重要的经济强市及副省级城市（如：青岛、大连、西安、沈阳、厦门、合肥等），其中佛山9500亿元，同比增长8.5%，位列第16名，东莞7580亿元，同比增长8.2%，位列第19名。
随着中国的一带一路深入发展，特别是党的十九大之后，中国经济必将健康持续发展，珠三角将迎来新一轮发展期，区位优势明显的东莞将会吸引更多的人才人口汇聚，与广州深圳深度融合实现同城一体化，有效疏解广州产业人口，房价也将受到广州深圳的影响，拉进房价的差距。
东莞的房价已经达到一定高度了，受国家调控政策及房产泡沫影响，今明两年东莞房价将趋于平稳，上涨空间不大。长远考虑东莞的房价还是有一定的涨幅空间的。
2019华小管
东莞房价还会有上升的空间（个人意见仅供参考），东莞的房价受益于粤港澳大湾区城市群！这次《政府工作报告》中提出的粤港澳湾区，毫无疑问，党中央和政府希望把它建成未来的世界第四大湾区，高度繁荣发达的世界级城市群以及中国新的经济增长极。
天然的优良港湾，陆地交通便利，三座跨海大桥的建成，环节了核心区的压力，带动了周边
坚实的工业基础，东莞的制造业相当的发达，是国内重要的制造业中心，创新中心。
有天然配套的交易中心，别的不说，深港两大股市的存在就急剧便利性。
人才输送，得益于良好的知识产权保护，大量的人才源源不断的汇集到粤港澳大湾区。
东莞市南边的深圳市，是中国的唯一一个移民城市，相当于美国的硅谷！而东莞、佛山、中山、惠州、珠海，则是中国制造业核心，依托制造业实体经济支撑了城市的发展，也是中国制造业创新中心！
粤港澳大湾区形成后，香港的买房需求、深圳的买房需求，甚至企业都会转移到地价相对便宜的东莞、惠州、珠海、中山；从地理位置上看，东莞市最近的！
东莞的房价突破两万后，由于有产业支撑以及人口大量流入，另一方面地方政策以及国家政策，东莞房价预计还会缓缓上涨！
嘟嘟读读
东莞房价飙升，是有其内在和外在市场因素的，不仅仅是两万，还将有不少的上涨空间，这是我个人观点。理由如下：
一，都市化发展加速
经济的快速发展，使东莞的城市化和都市化进程加速，城市功能、城市质量不断得到提升，宜居性随之越来越高，对置业需求的吸引力就会不断增强。
同时，在城市化、都市化发展进程中，会使城市人口不断扩张，这也促进了房价的不断增长。
二，位置特殊性
东莞位于广州与深圳之间，位置得天独厚。随着珠三角区域一体化建设的不断推进，东莞与深圳、广州会渐渐"同城化"，高铁、城轨的互通形成广域的一小时、半小时生活圈，相对于广深房价来说，目前东莞的房价有"比较优势"，属于房价"洼地"，因而自然会得到更多置业者青睐。
三，城市地位和价值提升
珠三角城市区域一体化发展、粤港澳大湾区的建设，都为处在珠三角核心圈内的东莞带来地位和价值的进一步提升，加上东莞本身经济发达，产业完善，又拥有先进制造业的规模优势，其重要性将会得到进一步体现。东莞城市地位和价值提升，就会提高人们对其房价的升值预期，从而吸引更多人前来置业，推升房价。
2017年东莞的平均房价每平米15000多元，塘厦的均价已超2万，长安、南城、凤岗等镇有的楼盘也超2万了，不过与广州的32000元和深圳的53000元比差距还不少，所以，东莞房价与前后相接的广深房价有较大的比较优势，还有不少的升值空间。
影子伴你
看大家在楼市普遍不景气的情况，好像仍然很关注房价。其实房价的涨与跌在现如今这种情况下，不太可能出现大幅度的波动。东莞房价现下的持续上涨，在我看来是一时的，虽然在短期内还会有一定的升值空间，但不大。
东莞房价之所以上涨，其实说穿了还是由于其地理位置比较优越，夹在中国两大一线城市广州和深圳之间，所以房价低不了。但再高也不大可能超过深圳或广州吧？
深圳现在房价均价54240元/㎡（最新消息，已连续16个月下滑），广州最新房价均价19114元/㎡，而东莞也即将突破两万一平米？这也间接说明东莞的房价已经到了瓶颈了，总不能还超过广州吧？要知道深圳房价都开始下跌了哇。
东莞房价之所以能到今天这个地步，其实还有一个最大的原因是，东莞的限购政策比较宽松，但今后肯定会越收越紧。
所以我并不看好东莞房价还有大涨的机会。
