傑伊德卡斯特
1.買過來是自住的，漲跌都影響不到。
2.買過來是轉手炒賣的，那麼賣出去的價格減去(當初買入的價加上房子滯留那段時間的利息)。
3.房價持續漲，對於買不起或者不想買的好像也影響不大，你漲你的，不關他的事。對於想買的人，如果持續漲，導致想買的人也買不起了。
4.想買房的人基本都會考慮房子的位置，地段，小區的綠化，還有入住率。試想一棟房子入住率是百分之五十，那麼最起碼人氣也旺一些，反之一棟房子入住率沒幾戶，一到晚上整棟樓也就三五戶燈亮著，那麼想買的人肯定選擇入住人氣旺的樓盤。
以上只是個人觀點，如果有不到的地方請諒解，或者樓主覺得不符合您的觀點，可以私信我，立馬刪掉。
情感音樂坊
我在東莞市生活了7年,也在東莞買房了,對東莞市房價還是很瞭解的,東莞市的房價是有下跌的空間,但下跌空間不會太大,如果剛需的話,可考慮買,如果投資的話,建議不要買房投資……升值空間不會太大,收益也不會太好……
影響房價的幾點因素:
第一:短期看政策(國家政策收緊,東莞市政策也跟隨國家政策收緊)
第二:土地(南城區兩塊塊流拍就是例證)
第三:長期看人口(東莞市人口外流明顯)
以上基本三點都不難看出來,支持東莞房價上漲的理由少…
如果剛需買來住,什麼時候都可買,東莞市房價跌不到那去(除非國家下痛決心,否則面臨經濟下行大風險),想投資目前風險有點大，，
睿珀鐘錶經理
東莞房價在19年會隨廣深平穩上漲但利好地塊不多！至於會大跌或白菜價就不存在可能性，愚之見：一莞地外來務工人員下一代（在莞長大的）將成為新的支持力量。二來莞定居的內地人員是第二種支持力量，這兩種群體會把莞與家鄉城市進行比較，來過東莞的才可能知道差距在哪裡，這是現實問題。三，東莞在地理上經濟基礎上豈內地大部分城市可以比擬？大家只要客觀對比，東莞無礦，無油，但東莞創造了經濟上的奇蹟，為什麼沒有城市成功模仿？這才是東莞自存之道，只有在這地方生活中才能體會。四房價下跌，對國家層面上可以允許值多少？2008年已經試水了，退一步來說東莞跌8000一方，那中國基他地方應該跌多少？以東莞官民之財力，這不是天大問題，但其他地方有多少財富可以蒸化？五，東莞製造業受衝擊，難道內地城市不受衝擊嗎？但可以對比一下經濟基礎高度與總量！
南海潮聲636600388605
記得筆者2012年在東莞的時候，當時東莞的房價不算高，諸如松山湖、樟木頭這樣地方房價水平也不過在五六千元左右，和周邊的深圳、廣州房價存在著很大的差異。
東莞此前可是世界工廠的稱號，在東莞的各個鎮村角落幾乎都是大大小小的工廠，雖然都是以勞動密集型產業為主但也不乏一些知名大廠，諸如諾基亞、偉易達、三星、裕元、以純等工廠都是員工多大上千人甚至上萬人的。那時候東莞的人口達到了上千萬的水平，而且經濟水平發展在全國還是非常領先的，在這樣的經濟水平下，人口數量下東莞的房價並沒有迎來上漲潮，而這波上漲也是最近幾年才發生的。
東莞東邊有深圳西邊有廣州，東莞的地價和房價相對於這兩個城市來說要便宜很多，從東莞開車去這兩座城市也非常的方面市區走高速基本上就是一個小時就能到達，而且還有城軌、高鐵、直達大巴車等交通網絡的完善，可以說把東莞深圳廣州這三座城市緊密的聯繫在了一起。
在這種的環境下東莞的一些優勢也開始顯現出來了，生活節奏慢，環境不錯，房價便宜，租房便宜等等，吸引了很多來自廣州和深圳購房者，畢竟這兩座城市房價比東莞可貴多了，以前筆者同事就是在深圳工作在東莞買房，每週或每半個月回家一次。而這種優勢不僅僅是體現在個人買房上，前幾天消息稱華為也把深圳的研發團隊轉移到了東莞松山湖，對於企業的吸引力東莞也在增強。
在這種環境趨勢下，東莞的房價也被逐漸的激活，現在下面的鎮區房價基本上都一萬以上了，像松山湖這種環境好的科技園房價已經到了兩萬以上，東莞地價和房價低、環境好、交通完善、經濟轉型的優勢和前景發揮明顯！
樓盤網
18年，東莞的整體房價將會平穩！升值空間還有一點吧，但是上漲空間不大了！
現在東莞的房價已經挺高的了！好地段已經到兩萬一平米，雖然東莞的經濟發展比較快，而且外來人口很多，但是東莞整體的工資收入水平並不是很高，很多外來人口在東莞每個月也就領著四五千塊錢的工資！
而且東莞的物價也比較貴，每個月能省下的沒有多少錢。因此，兩萬一平米對於普通人來說已經負擔不起了！
進入18年，東莞的房價還在漲，但是已經沒有之前漲得那麼快了，這個與政府的調控有關，也與購房人群理性化選擇有關，現在的人買房都比較理性了！
因此，這個時候如果你去東莞投資房地產，只會被房地產套牢了，脫身不得，而且上漲的空間已經不大了！
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😏原創！
用戶84061205401
東莞很多地方早就超過兩萬，從長遠來看，東莞房價慢慢上漲是很正常的現象，畢竟東莞挨著深圳，能享受深圳剛需購房者外溢效應。只要深圳人口還在持續增長，經濟持續增長，那麼深圳周邊城市房價就還是會漲。
很多人說東莞也有800多萬人，為什麼一定要靠深圳？東莞是中國的製造業之都，小工業城市，這讓東莞的人均收入一直比較低，就現在來說，如果在工廠安安穩穩上班，想在東莞買房基本不用想。
東莞前期發展迅速，讓東莞規劃不成規模，農民房小工廠遍佈各鎮，也造成今天的東莞居住環境不理想的現狀。現在東莞也在做產業轉型，如果轉型成功，我還是比較看好東莞。但轉型難度太大，而且國家的方針屬於新建為主。新建的成本比轉型的成本要低很多，這也是為什麼國家和地方都大力發展新區的原因。
自住投資惠州東莞中山可以私信我。
大王樓視
要看東莞的房價，先分析一下東莞的位置，東莞位於中國兩大一線城市中間，是珠三角城市群的核心城市，佛山和東莞依託珠三角的廣州、深圳、香港，經濟快速發展，連續超越國內重要的經濟強市及副省級城市（如：青島、大連、西安、瀋陽、廈門、合肥等），其中佛山9500億元，同比增長8.5%，位列第16名，東莞7580億元，同比增長8.2%，位列第19名。
隨著中國的一帶一路深入發展，特別是黨的十九大之後，中國經濟必將健康持續發展，珠三角將迎來新一輪發展期，區位優勢明顯的東莞將會吸引更多的人才人口匯聚，與廣州深圳深度融合實現同城一體化，有效疏解廣州產業人口，房價也將受到廣州深圳的影響，拉進房價的差距。
東莞的房價已經達到一定高度了，受國家調控政策及房產泡沫影響，今明兩年東莞房價將趨於平穩，上漲空間不大。長遠考慮東莞的房價還是有一定的漲幅空間的。
2019華小管
東莞房價還會有上升的空間（個人意見僅供參考），東莞的房價受益於粵港澳大灣區城市群！這次《政府工作報告》中提出的粵港澳灣區，毫無疑問，黨中央和政府希望把它建成未來的世界第四大灣區，高度繁榮發達的世界級城市群以及中國新的經濟增長極。
天然的優良港灣，陸地交通便利，三座跨海大橋的建成，環節了核心區的壓力，帶動了周邊
堅實的工業基礎，東莞的製造業相當的發達，是國內重要的製造業中心，創新中心。
有天然配套的交易中心，別的不說，深港兩大股市的存在就急劇便利性。
人才輸送，得益於良好的知識產權保護，大量的人才源源不斷的彙集到粵港澳大灣區。
東莞市南邊的深圳市，是中國的唯一一個移民城市，相當於美國的硅谷！而東莞、佛山、中山、惠州、珠海，則是中國製造業核心，依託製造業實體經濟支撐了城市的發展，也是中國製造業創新中心！
粵港澳大灣區形成後，香港的買房需求、深圳的買房需求，甚至企業都會轉移到地價相對便宜的東莞、惠州、珠海、中山；從地理位置上看，東莞市最近的！
東莞的房價突破兩萬後，由於有產業支撐以及人口大量流入，另一方面地方政策以及國家政策，東莞房價預計還會緩緩上漲！
嘟嘟讀讀
東莞房價飆升，是有其內在和外在市場因素的，不僅僅是兩萬，還將有不少的上漲空間，這是我個人觀點。理由如下：
一，都市化發展加速
經濟的快速發展，使東莞的城市化和都市化進程加速，城市功能、城市質量不斷得到提升，宜居性隨之越來越高，對置業需求的吸引力就會不斷增強。
同時，在城市化、都市化發展進程中，會使城市人口不斷擴張，這也促進了房價的不斷增長。
二，位置特殊性
東莞位於廣州與深圳之間，位置得天獨厚。隨著珠三角區域一體化建設的不斷推進，東莞與深圳、廣州會漸漸"同城化"，高鐵、城軌的互通形成廣域的一小時、半小時生活圈，相對於廣深房價來說，目前東莞的房價有"比較優勢"，屬於房價"窪地"，因而自然會得到更多置業者青睞。
三，城市地位和價值提升
珠三角城市區域一體化發展、粵港澳大灣區的建設，都為處在珠三角核心圈內的東莞帶來地位和價值的進一步提升，加上東莞本身經濟發達，產業完善，又擁有先進製造業的規模優勢，其重要性將會得到進一步體現。東莞城市地位和價值提升，就會提高人們對其房價的升值預期，從而吸引更多人前來置業，推升房價。
2017年東莞的平均房價每平米15000多元，塘廈的均價已超2萬，長安、南城、鳳崗等鎮有的樓盤也超2萬了，不過與廣州的32000元和深圳的53000元比差距還不少，所以，東莞房價與前後相接的廣深房價有較大的比較優勢，還有不少的升值空間。
影子伴你
看大家在樓市普遍不景氣的情況，好像仍然很關注房價。其實房價的漲與跌在現如今這種情況下，不太可能出現大幅度的波動。東莞房價現下的持續上漲，在我看來是一時的，雖然在短期內還會有一定的升值空間，但不大。
東莞房價之所以上漲，其實說穿了還是由於其地理位置比較優越，夾在中國兩大一線城市廣州和深圳之間，所以房價低不了。但再高也不大可能超過深圳或廣州吧？
深圳現在房價均價54240元/㎡（最新消息，已連續16個月下滑），廣州最新房價均價19114元/㎡，而東莞也即將突破兩萬一平米？這也間接說明東莞的房價已經到了瓶頸了，總不能還超過廣州吧？要知道深圳房價都開始下跌了哇。
東莞房價之所以能到今天這個地步，其實還有一個最大的原因是，東莞的限購政策比較寬鬆，但今後肯定會越收越緊。
所以我並不看好東莞房價還有大漲的機會。
