用户6182154425213
房贷时间长会让你背负更多的还款利息，以基准利率4.9%和等额本息的还款方式计算，贷款30年利息总额是910616.19元，贷款10年的利息总额是266928.75元，二者相差的利息约是64万元。
房贷时间短，让你每个月的还款压力都比较大，还是以上述的还款方式计算，30年期限每个月需要还款5308元，10年期限每个月需要还款10558元，如果你的每个月的工资收入是8000元左右，那么基本上无法选择10年期的还贷时间，因为还贷压力巨大。那么到底应该如何选择呢？
合适才是最好的
房贷时间长，需要多支付利息，还贷时间短，每个月的还贷压力增加，这看起来都不合适，所以需要找到合适自己的还贷时间，而不是随意找到一个还贷时间。
根据收入情况来制定合理的还贷方式
假如你每个月的收入是1万元，那么你每个月偿还房贷的费用可以控制在3000至6000之内，但是一定不要超过你的每个月的收入，避免没有稳定的收入来源偿还贷款，同时要留足家庭的开销和费用，不能因为每个月还贷而过度限制家庭消费，适当限制家庭消费是有利的，但是不可以过度限制。
留足每个月还贷的3至6倍资金
房贷一般都是在10年以上，在这段期间之内，你可能会遇到各种各样的突发的情况，比如突然失业而又暂时没有找到新的工作，所以建议你留住每月还贷金额的3至6倍，这个比例比较合适，当然你可以留得更多一些，但是不可以留少，主要为了防范因为失业等因素造成的风险。
上面这些是在办理房贷之中和之后的选择，在进行这些之前，我建议大家选择多找几家银行，然后对比一下同期限的房贷利率以及考虑可承受的风险水平，综合进行决定。
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小车说理财
房贷贷款时间当然是越长越好，也可以长贷短还。
原因是:
1 贷款时间长，自己首付可以付少点，多余出来的钱可以装修，也可以作其他投资或者再买一套。
2 银行的房贷利率是目前最低的融资利率，没有任何的融资利率可以这么低，甚至开发商任何一种融资的融资利率都比房贷高的多。房贷可以说是国家给与每个人的融资福利。
3 房贷可长可短，如果是长贷短还，在一定时间段内自己前期还的利息是比较少的。如果不打算提前还款，以长远的目光来看，现在的月供在未来二三十年以后，随着经济的发展，GDP的增长，货币的贬值，货币的超发等等因素，未来月供对于个人来说压力是很小的。
4 有人说与其每月还那么多利息，还不如提前还款，自己压力也小。个人建议如果月供已经还了十年以上了，不建议提前还款，毕竟之前的月供跟利息相对于现在来说，压力不算很大了，多余的钱做其他投资也可以达到很好的收益。如果还了10年了以内如果自己的资金没有很好的投资渠道，可以考虑提前还款。
5 贷款时间长，有还款的弹性区间，贷款时间越长，慢慢的自己的还款压力越小，可以改善生活品质。手里也可以积攒一部分现金，应对突发状况，如果中途资金充足也可以分批次多还，利息是根据剩余本金重新计算，也能少还一部分利息。
6 房贷随着房子的不断升值，后面即使按揭没有还完，自己也可以进行房产的二次抵押，缓解突发的资金压力。
7 如果是公积金贷款，自己更要慎重考虑是否提前还款，毕竟公积金的利率即使相比存款利率也差不了多少。随便一个理财产品的利息都比公积金利息高。
以上关于房贷的分享，希望对您有所帮助，如果您有不同的观点大家可以共同交流。同时也欢迎大家关注、评论、点赞、转发、收藏。
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老何侃房产
一般情况下，是越长越好！
一是因为现金相对于房产等实物资产，总是贬值得更快。这个非常好理解，比如100w没准能买2套房，现在呢？或许半套房都买不到。过去30年间，我们的发展已经完全证明了这一点。
二是房贷时间越久，对你现在的生活影响得越小。大部分人买房的时候都会缩减其他方面的开支，甚至于有的人能节衣缩食好几年，严重影响当前的生活质量，而房贷时间越长，每个月的还贷压力就越小，另外正常情况下，我们的收入都是在逐渐增长的，所以越往后，房贷的压力越小。
三是省下来的钱往往有更好的增值途径。房贷时间久，尤其是现在这个时间点，公积金贷款的利率是非常低的，如果每个月还房贷少一些，手里剩下的就多一些，而这个剩下来的钱其实可以考虑投资或者理财，如果积累的够多的话，还可以再买房子，如此可以实现个人或者家庭财产的快速增加。这个其实是借用杠杆的力量了。
四是如果还贷时间太多，万一压力太大，一时间周转不开，反而会给自己带来不必要的麻烦，比如可能要从别人那里周转一下，欠下人情，或者不能及时还款，如果次数多了，就会影响个人征信，从而给自己今后的金融消费带来不利影响。
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闲来话投资
很高兴回答这个问题。一直以来关于贷款是时间越长越好还是越来越好，很多朋友都有疑惑。结合我个人的工作经验，我的答案是没有绝对因人因时而异。为什么这么说呢？我们需要考虑以下几个因素。
一是资金成本。贷款是有成本的，因为要付利息，所以大部分人想尽量少贷款早还掉。但是大家也要考虑到资金受杠杆通胀的影响。其价值是不一样的。举一个例子，2009年房贷利率打7折差不多3.43。而这个利率能保持几十年。现在各家银行的利率基本能达到4.5。这不是拿着钱去生钱吗？
二是资金通胀。我们现在都能有个直观的感受。钱越来越不值钱了。他们在不断的贬值，为什么呢？市场上流通的货币越来越多。30年前的100万和现在的100万绝对不是同一个概念。的道理现在在100万30年后其价值肯定没有100万。按照人民币平均每年贬值7%。百块钱在30年后只值11块钱。
三是机会成本。给你100万，有两个项目给你选。一个是开超市的，另一个是开饭店。开超市每年可以赚20万。开饭店每年可以赚10万。你选择开超市。那么做出另外一个选择，实际成本是什么呢？100万吗？是110万。因为做出这个选择，你放弃了开饭店的10万。如果我们把钱都用来买房了，但机会来了，因为缺少资金，我们只能等，错失了的好项目。
UncleCai财经说
房贷期限的长短选择主要取决于三大因素：收入水平、贷款利率和投资理财水平，并不存在越长越好或越短越好的说法，因为谁也不是傻子，包括银行。
在贷款金额一定的情况下，贷款期限越长每期归还的本息越少。而自身或者家庭的收入水平就决定了其还款能力，比如收入5000，分10年还每月要还5000，这如何还得起呢？那么就要尽量的延长还款期限，比如分30年每月还款金额就可能在2000左右了，在可承受范围内。
一般而言，为了保证生活质量，以及应对不时之需，最好将每月房贷还款金额控制在收入的1/3以下。
在确保每月还款金额在收入1/3以下的前提下，再去考虑贷款利率和投资收益。比如具有一定的风险承受能力和投资经验，投资收益远在房贷利率之上，那么期限越长越好，反之期限越短越好。
不要听中介等相关人员的忽悠，选择房贷期限的长短是不用考虑通货膨胀的。因为房贷存在通货膨胀，投资收益也同样存在通货膨胀，它们的作用是相互抵消的，并不存在单纯的贷款资金贬值的说法。
但又因货币政策的松紧程度和市场行情不同，每个人的房贷利率存在差异，比如2016年房贷利率普遍出现打折的情况，而2018年却出现较大比例的上浮。
假如2016年买房房贷利率打9折，那么目前的还款利率就为4.9%*90%＝4.41%；而假设2018年买房房贷利率上浮30%，那么目前的还款利率就为4.9%*130%＝6.37%。而又因为30年等额本息还款，以4.9%利率计算利息相当于本金，那么就类同于房价变相的上涨了40%，这一点是要注意的。
如果目前还款利率是4.41%，那么用户只需要投资中低风险理财产品便能获得该收益率，只要稍微有投资经验，便可获得可观的收益，也就越长越好。反之，如果只是存在银行里，获得2%左右的利率，那么哪怕贷款利率只有4.41%都是期限越短越好。
同时，如果贷款利率出现较大上浮，自己又没有特别的投资经验，比如厌恶风险不投资股票，那么房贷期限越短越好，因为中低风险理财一般跑不过贷款利率。而如果非常有投资经验，购买股票还经常进行融资（贷款），那么哪怕贷款利率6.37%都是期限越长越好，因为其他的融资渠道利率远在6.37%之上。
因此，到底怎么选择房贷期限的长短，主要取决于自身情况，主要包括收入水平、贷款利率和投资理财水平。
三人聚众
这个问题的答案是毫无疑问的，期限越长越好，其他什么根据收入水平、首付来定的，都是扯淡。
你收入不高，那更应该拉长期限了，这样每月还款额才会少，对现有的生活影响才会小嘛。根据首付来定，这个简直不值一驳，还贷时长选择跟这完全没关系。
为啥越长越好呢，两个原因：
一、通胀预期，也就是钱会越来越不值钱。可预见的，为了经济发展，国家依然会保持适当通胀来促进经济发展。
二、拉长期限，但你可以选择提前还款，选择权拿到自己手上，不是更好。如果你有钱了，想少付利息，就提前还。如果你储蓄没有大幅增长，那就慢慢还，反正时间拉长了，对现有生活的影响随着时间肯定是越来越小的。
金融街知事
简单来说，在低利率的情况下，贷款时间越长越好，贷款资金越大越好。
如果利率有折扣，那么不要犹豫了，赶紧贷一个50年的（如果可以的话）。
因为长期平均来看，房贷的贷款利率，相比较其他来源的资金成本来说，都是偏低的。而按照中国银行的规定，如果利率有折扣，那么不管今后利率如何浮动，这个折扣是不变的，这是一个非常大的便宜。反之如果利率有上浮，不管今后基准利率怎么变，上浮的比例也会跟着上浮的。
当然，以上观点的前提，是你的贷款总额，远没有超过你的还款能力，同时你贷款购买的资产估值没有明显偏高的情况下。
否则你买入明显高估的房子，比如租售比100:1以上的，就好像买入了4000点以上的创业板股票。你说哪天如果崩盘了，你有解套的一天吗？应该还是有的，但是估计要十几年之后了。
环沪置业
从过去我们国家经济的发展速度以及货币贬值的速度，房贷显然是越长越好，设想一下这样一个场景，20年前我们买房，当时我们月平均工资就700元左右，我们当时能够承受的每月还款也就是月工资的50%，如果贷款时间越长我们每月还款就越少，这样我们每个家庭都能负担了，就算我们当时每个月还款700元，放在现在每个月700就太少了，如果银行容许的话，要是我肯定申请贷款时间越长越好。
互金圈
目前来看是越长越好，长期看好中国经济，那么货币贬值太快了，去年贬值7.5%，房贷6%，通过贷款你的财富获得1.5%的增值。通过延长还款时间，现下的生活过的也能宽松很多。
观前街上灯
有钱全款，没钱贷款，再穷点就贷30年，多简单的事讨论(⊙o⊙)啥？累不累啊！算了我要去捡瓶子了，15号快到了要还房贷了
