快乐六2
1、物以稀为贵，什么东西太多了都不值钱，其实房子和藏獒一个道理，刚开始数量有限，大家抢着买，造成一个从众的心理趋势，价格自然就上去了。之前房地产没有大规模调控的时候，房子倒腾买入卖出很快，一个转手就能够享受价格上涨的利润。开发商看到有那么多需求，就会投入房产，都去拿地盖房子。大家一看房价上涨走势明显，就怕晚买了就吃亏了，所以买涨不买跌就是这个道理。
2、然而，楼市刚需并不是源源不断的，最终投资客也是要找接盘侠的。很多城市本身房子盖得就很多，然而都在去库存，不过城市的人口数量并没有上涨多少，房子一旦供大于求，自然就卖不掉了，这是市场规律。现在楼市调控了，限价下有时候新房卖得比二手房还便宜，你觉得刚需购房者会怎么选择呢？现在房价被遏制住，不能大起大落，而且又有限购限售约束，因此现在房子下降了，未必有购房者愿意去买房。
3、现在二手房不好卖，尤其是在楼市行情较为低迷的时候，大家观望情绪都很浓厚，这就相当于拉长了整个买房卖房换房的周期。不过以后或许会有所改观，因为以后楼市应该会以存量房（二手房）市场为主，而增量房（新房）市场会相对减少，从目前商品房供应减少这个趋势看，也许以后就会这样呢。
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为什么没有人买了，我来回答吧，好几个原因
第一，买不起，房价是2015后炒起来的，2015年之前基本现在价格1/3，所以2015年之前买卖房都容易，现在涨了3倍，能够买的起的只能是企业高管，个体经商户吧，这些人都不缺房子了，谁来买？
第二，现在房子不适应家庭结构了，特别是3室一厅，餐厅和客厅一起的，买来住怎么住，父母一间，孩子一间，自己一间，不是生二胎了吗，第二个孩子没有地方住，还有丈母娘老丈人来睡哪里？这都是问题啊。
第三，房子供过于求了吧，特别是最近几年三四线模仿一二线拼命造楼，提升GDP，在一二线上班的都去三四线买房，造成一个假象，三四线经济什么都起来了，继续造，一二线呢认为常驻人口都会买房，也是拼命造，其实在一二线打工的估计95%以上买不起一二线房子，所以搞得一二三四和小县城房子都多了，
第四，专家和开发商，炒房客一直在忽悠国家和老百姓，忽悠过头了，现在忽悠不动了，所以你就看到销量少了，一直以来什么内部价，什么城市发展快，什么投入进去就赚钱，屯房屯啊屯，把房价炒高，自己还信，所以自己也就套在里面，解套不了了，开发商和炒房客炒不动了。
第五，炒房炒高了，导致金融，货币，社会稳定，其他实体，制造业，人民幸福度等等深受其害，惹怒了百姓，危害了社会，大多数人都恨之入骨，接盘也接不起。正所谓一夫当关万夫莫开，房价高于一切。
杭州云庄刘贵刚
房子卖不出去吗？不，肯定卖的出去，只要把价格标到一个合理的水平，那么肯定可以卖的出去，问题的关键在于目前的不管是一手房还是二手房的市场价格往往存在虚高的情况。以二手房为例：如下图所示，为了把自己的小区价格吵起来，标价都是使命的往高的抬，这样即使有潜在的购买者，看到这个虚高的价格，可能连谈判的心情都没有了，所以房子并不难卖，关键要价格合理。
最近两年房子之所以难卖，主要就是以下几个因素：
（1）价格高：2016年-2017年的时候，我国的房价出现一轮新高，以我们当地为例，仅2016年末到2018年初，房价翻了近一倍，新房的价格上涨，带动了二手房的价格也跟着提升，这对于很多刚需一族来说，直接失去了购买的机会，也就出现了所谓有价无市了。其实房价降一点可以吗？可以的，降价后不论是开发商或者是二手房的房东照样有得赚，但是人的心里就是这样，看到别人标价高，认为别人都可以卖这么高，自己卖低就吃亏了，所以就卡着了。
（2）购买人群饱和：从下图我们可以看到仅过去十年，我国的商品房销售面积已经超过130亿平方米，如果以户均100平方计算，已售出商品房近1.3亿套，如果再考虑到90年代—2005年期间的销售量，那么我国已出售的商品房最少达到1.8亿套以上，以每户4人计算，大约已有7.2亿人群，扣除掉农村人口，基本上在城市里打拼的，能买上房子的都已经有一套房子了，剩余的在城市居住的未买房的主要是外来务工人员为主，这部分人对于城市的高房价来说，短时间内尚无法构成消费主力，所以房子越建越多，但是相应的消费人群却越来越少，因此房子肯定越来越难卖。
（3）理性人群增加：以往开发商各种忽悠手段，比如雇人排队造成卖方火热的现象等，从而把很多尚在观望的人群拉入坑里，但是随着互联网的发展，让很多人了解了套路，此外目前的购房群体以八九十年代出生的人群为主，相比父辈来说，他们更加的理性，忽悠起来的程度也大大增加，因此卖房也就相对困难了一点。
总结
虽然房地产市场在逐步饱和，但是仍然尚未完全饱和，还有一定的市场，之所以卖房越来越难，最关键的因素还是在于价格，现在的房价往往要花光很多家庭一倍的积蓄甚至还不够，所以高房价才是限制交易的罪魁祸首，如果开发商或者房产投机者们可以把房价调到合理的水平来，我敢说肯定分分钟钟光盘。
鲤行者
最近南京又现万人抢房，但对于买不起房的人来说，那些抢房的都是房托，就像2018年网上有价无市铺天盖地，现实却卖出了15亿平方米，三月大部分城市公布的数据都显示新房二手房销量增长，说不好卖只是因为买不起的人确实很多。
四月国家放开落户限制，接着东三省某城出现房价几万一套，这种城市还有不少，房子从来都不值钱，土地配套资源才是最值钱的，而且竞争越大就越贵。随着落户限制放开，城市分化加速，未来不值钱的房子会很多，但未来值钱的房子会更值钱。便宜豆没人要也很正常，有钱都买不到也很正常。
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大王楼视
有人说，现在的房子难卖？可事情真的是这样的吗？对于大多数城市来说，现在应该是成交量锐减，有价无市。
我以西安市场为例，目前西安的房地产市场，没有了之前两年的疯狂。最明显的是成交量的骤减。过去两年，西安的房地产市场是真正意义的金三银四，过去两年，西安三四月评论每个月的二手房交易量大概在七千多套，一手房更是一房难求。从今年的数据看，今年二手房交易量大概只有之前的一半，成交量大幅减小。
当然，二手房的成交数据是最能体现房地产市场的繁荣与否的，今年最直观的感受是购房群体没有之前多了，也更加理性了。
客观规律来讲，房地产市场不可能一直火热，所谓否极泰来，通过综合手段的各项调控，房地产市场现在处于市场调整期，特别在去年后半年，二手房甚至出现了量价齐跌的局面，通过半年多的调整，现在市场整体稳定，价格目前处于较稳定的阶段，不过交易量同比出现了大幅下跌，但是交易量的环比数据看，市场基本处于稳定阶段，所以现在价格现在处于稳定阶段。
根据数据统计来看，由于一手房均价低于二手房均价，即使在同地段，二手价格也是高于一手价格，造成了现在市场上无论一手二手，处于市场均价左右甚至一下的房子，两室或者三室的刚需结构，是目前市场的热线户型。
对于大面积的改善型房子，从整个市场一手二手的成交数据对比来看，现在一手成交量远远大于二手成交量，特别像高新和曲江的成交量，基本上处于最近几年的最低谷。二手房价格现在基本筑底了，不过是有价无市。反观一手改善型户型，成交量是远远高于二手，整体来说，现在一手房的性价比是高于二手房的。
现在的房市处于市场的调整期，成交量小是由于“追涨杀跌”的心里，现在很多有购买力的人更加的理性。还有一个原因是过去两年购买力透支的因素，市场需要一段时间的沉淀，调整。不断随着现在落户政策的进一步放开，需求端不断地积聚，如果再有外部因素的推动，未来不排除会出现一轮温和的上涨。
根据房地产市场的运行规律，房价出现波动是很正常的现象，所以不必对于房地产市场过于悲观。
以上分享是个人对于现在市场的一些个人看法，仅供大家参考。希望大家可以关注、评论、点赞、转发。
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老何侃房产
以前是没钱买，反正住农村上班很近，也没迫切需求。
16年小孩读小学想买，因为户口问题最后没有买，这几年后悔的很。
今年过年村里小店打麻将，突然知道村里的小伙伴好多都市区买了房。我突然意识到，最近绝对不能买房，因为牛市最高点附近的韭菜已经大部分出手了，已经做了接盘侠了。
为什么？
1，地点浙江弄县级市，经济实力全国没出过前十，十年前外地的朋友过来都非常羡慕，羡慕什么？城乡一体化非常好，特别我们村，几乎家家有车，开车到市区十分钟路程，生活很方便。农村的房子都有，也够住。
2，他们收入一般，普通上班，不是老板。两夫妻加起来月收入一万应该到顶了，这个是预估的。所以买这个房应该是全部积蓄了。
3，没有说有什么事情要必须买房。小孩十几岁小学或者初中。和小孩读书也没关系。所以绝对不是刚需。
那么只有一个可能买房，就是房价一直涨，大家都说好，所以买房。想法大概就是大不了卖掉，或者自己住。
这不是韭菜是什么？而且是最后一波韭菜。
再往后买房的生力军只有外地新来的人口了。虽然经济发达，但毕竟是县级市。能有多少外地人口过来？
子小105
衣食住行。
房子是用来住的，而不是用来炒的。
不要以为，有了些闲钱，怕它贬值，就把它拿去买房，然后在手里捂个数年，房价翻倍在卖出去大赚一笔。
这里面有多少虚假交易和开发商、炒房者炒作嫌疑，我们不用去谈。
我们就谈谈需求问题，解决商品库存的先决条件就是需求。
现在国家人口老龄化越来越严重，为什么？国家从什么时候开始提倡人多力量大，鼓励老百姓多生几个到什么时候开始计划生育，这数十年的人口增长数量是最多的，同时有部分已经达到老年人年龄段，往后数十年老龄化只会越来越严重。
现在就算国家放宽二胎三胎政策，却没有多少人敢生孩子，可以说今后的人口数量不仅仅不会继续上升，还会在一段时间内快速下降，人口少了，对需求还会增高吗？说会增高的人简直其心可诛，昧着良心骗老百姓拿血汗钱去买的。
既然需求没有想象中那么高，就会有很多打着倒手生意的人被套死。
打个比方，比如淘宝上卖东西。
从生意参谋上看，搜索人气只有100，但是在线商品数却有10000，供远远大于求，你说这产品能卖得出去吗？
爱喝白开水～～
老亮来回答一下，现在的房子确实很难卖，主要是原因就是供大于求；你所说的房价一直在涨只是表面现象，其实只有小部分是真的在涨，更多的都是虚假繁荣；第三个问题，不是房子便宜都没有人要，而是因为房子还没有便宜到刚需者能买得起的地步。下面老亮就分别来解答一下这三个问题。
房子确实难卖
大家的一致观点是房子从2018年的下半年开始难卖了，但是实际情况真的如此吗？我们看一下2018年全国房地产市场报告中的一组数据：
从上图的数据中我们看以看出，从2017年开始二手房的销售就已经出现了大幅的下滑，只是大家还没有意识到而已，当然这也和一路上涨的新房价格有着撇不清的关系，大家大眼睛都被高房价所迷糊了。
从最近的数据来看，2019年1月全国房产销售100强企业权益销售额同比下降8.6%，超过三成房地产企业同比下滑，其中销售排在前三位的万科、恒大、碧桂园三大龙头同比降幅近30%。下面我们在来看两组数据：
从2018年下半年开始商品房的销售就可以出现了下滑，到2019年2月下滑非常明显，当然这里面我们也要考虑到春节的因素，春节前后销量历年都会偏低，但是今年特别低。
房子的销量下滑了，但是房企的投资速度却丝毫没有放慢，甚至创出了2018年以来的新高。虽然供求关系在短期内不一定能决定价格的涨跌，但是价格涨跌的最终还是由供求关系决定的。
房价真的在涨吗
要想搞清楚房价是真涨还是假涨我们要先弄明白一件事，假设房价不涨而是单纯的降价出售，你觉得房子还能卖出去吗？所以为了把房子卖出去，房价必然要涨。
房地产市场不好的时候，二手房价格体现的最明显，这个很容易理解，因为二手房不会像新房一样搞那么多套路。下面我们来看一下某一个城市的二手房出售数据：
第一张图和第二张图的统计时间间隔不到一个月，但是新增的二手房数量已经接近了3000套，也就是说每天几乎都会有100套新增的二手房房源。供应量不断的增大，你觉得房价会涨吗？
上图的这两个小区只有一道之隔，但是差价却达到每平1000元，品牌溢价接近15%。只要你留意一下身边的楼盘你就会发现，品牌的力量越来越明显，所以老亮说选房子品牌非常重要。
便宜都没人要
其实，便宜没人要这个观点显然是错误的，只是房价还没有达到购买者的心理价位而已。任何商品的成交都是一个道理，卖家永远觉得卖的便宜，买家永远觉得不够便宜，只有双方能达到一个都接受的价格才能够成交。
对于刚需者来说，不靠家里的帮助，大部分人工作一辈子可能就换来一套房子。老亮是比较赞同过高的房价抑制了消费的观点，而且过高的房价让很多人没有办法发挥自己的想象力和创造力，因为他们必须努力工作，赚钱买房。
老亮说房
房价是一直涨，但是现在情况不一样了。打个比方以前一个三线城市房价三千，然后涨到六千，这期间贷款买房的人是真赚了，然后涨到一万最开始的那批人大赚了，六千买的人呢也不错也赚点，现在一万买除去首付三十，贷款多少利息就得多少甚至比贷款本金还高一点，这样算下来房价还得最少翻一翻够本。所以这玩意钱都去哪了，看看你们各个城市的三十年老房子啥价位，归根到底都是套路，让一部分人赚钱然后所有人一看这个能赚钱比工作打工强都全民炒房，最终赚钱的又有多少正负卖地赚钱银行两头吃赚钱，开发商赚点，有最早靠消息的炒房团赚点。最后绑架了大部分的所谓刚需。都吹嘘城镇化这化那化的，把农村人都赶出来你们给分配工作吗？拆迁是富了一些人你们看过哪个村里拆迁给多少钱的。这不是重点重点是那些房子多的人都是什么国籍。
军中绿花56686830
很简单的问题，为什么汽车🚗越来越好卖的越来越便宜？同样的道理就是卖的起的人已经有了。买不起的人就是4000一平方都嫌贵。你想一下身上没多少钱有可能首付都亲戚朋友那借来凑的买的房子过着多累的生活，每天眼睛一睁开就想着去赚钱还房贷.生活费。这样的日子20年～30年人生有几个20.30年？还要一帆风顺才好。稍微考虑问题全面一点的人都不会去趟这个浑水。只有那些不怕死的人到处去弄钱来买房子，到最后装修的豪华漂亮的房子住了两年又来断供的时候又来卖房子。说多了都是泪自己醒醒吧。
