3月28日
城心地块燃爆沈阳
5家房企60余轮激烈角逐
只为这块“沈河一环内黄金地块”
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不管你是准备买房或者卖房，无论你是否身处地产行业，"文化路"地块成为继教育学院地块新晋地王的消息，在近期一直是茶余饭后的话题。
龙湖以18300元/建筑平方米的价格，总价16.37亿，溢价率79.41%，夺得沈阳新地王，在沈阳引起了一波“大地震”。
”涨声、热潮“来袭
各个项目发布海报
朋友圈被18300地价刷屏
在震惊地价的同时，也都纷纷猜测未来房价会多钱，而目前多数猜测未来房子的价格极有可能达到4万以上。对于这一不大的城心地块预测价格和拿地价格，网友大致有几种观点：1、南塔脏乱差不值这个价钱；2、一环永远是一环价格合理；3、学区？政府有相关政策了......
龙湖如此大手笔出手该区域除了该地块的城市中心位置和交通要地之外，钱景和前景相信也是不可或缺的因素。不管龙湖未来产品以及配套如何，到底能不能树立标杆，龙湖18300元竞得的文化路地块这波“地震”已经波及了周边项目！
① 14周沈河成交面积排行
② 15周沈河成交面积排行
根据RDAS的沈河区在拍地之后的最新数据来看，销量前三的项目均为文化路板块项目。离该项目最近，品牌和价格都占据优势的五矿沈河金城项目对比之前销量明显上涨。笔者实地对该地块周边进行了解，看看目前周边项目在文化路地王拍出之后发生了哪些变化。
五矿沈河金城：据该项目置业顾问介绍，3月28日当天土拍之后，看房客户明显增多，一直持续忙碌到当天晚上11点钟。该项目一共分三期开发，一期已经入住；二期5栋高层，其中9#已经售罄，1#6#5#目前90-125㎡清水房源在售，均价14000元，所剩房源不多楼层不全，2#将在最近加推，预计价格会在16000-16500元；还有三期产品不过三期为公寓了；整个项目2020年末交房，物业费2.8元，周边学校为泉园一小和8中。
笔者在周一上午的时候实探该项目，看房客户的确不少，而地铁三号线最近频传消息，预计未来会在该项目周边设有站点也为该项目带来利好。而价格上受到限价限制，没有太大变化，加推的2#房源据置业顾问介绍为115㎡和125㎡大户型，且为园区楼王位置，因而价格稍高，不过定价预计比之前高出2000元，可以说与新地王也不无关系。
信达万科如园：文化路地块拍出之后，看房者增多。该项目定位高端，不过地块较小仅两栋高层、两栋洋房，目前仅有两套洋房房源在售，均价在26000-27000元；高层20层以下房源售罄，20-26层房源将会在5月份加推，预计价格在21000元左右。整个项目高层物业费4.2元，洋房4.5元，预计19年10月末交房。
在现场来看整个项目由于体量小，在售房源少，周一的看房者不多，而价格上也是受到限价限制没有变化。
群升沈阳新天地：在公寓项目南侧为几栋住宅产品，目前仅有125平顶楼在售均价9500元，公寓房源较多价格在12000元左右。而文化路地块对该项目从销量和价格上来看基本没影响，笔者在看房期间也没有其它看房者。
从走访的这些项目和近期沈河的数据来看，新地王促进周边高端项目去化，新房在价格上受到限价政策影响变化不大。而周边二手房走访多家中介表示登记出售二手房客户增多，且都在挂牌价格单价上比之前高出1000-2000元，出售二手房客户多数表示“龙湖文化路地块地价都1万多，自己的房子怎么也得卖1万以上”，不过高价能否售出还未可知。
对于想要购买周边项目的购房者来说，周边楼盘多为高端项目除了五矿其它项目本身价格就不低，未来涨幅长期会涨但是也不会太大，还需根据自身实际需求购买。周边的二手房除了双路社区在17年划分到七中，有学区加持价格较高之外，多为老旧小区，这些小区本身配套和品质就不是很高未来涨幅更是有限了。
值得一提的是文化路地块北侧南运河目前正在进行淤泥清理，春季的河两岸的垂柳和桃花让人看到了文化路板块的另一面。文化路板块根据自然资源的规划来看定位为新型商贸、现代商务功能为主的城市副中心，商贸、居住、科研功能协调发展的综合功能片区，整个板块科研所众多，相信未来周边发展和环境都可期！
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