罗镇鸿
哈尔滨的经济在全国省会城市经济增长处于下游 工业处于衰落阶段但是旅游业有自己的独特优势
冰雪大世界 中央大街 道外老街的升级改造 冰天雪地也是金山银山 发展前景还是很乐观的
人口流动问题可以分两方面看
高端人口处于外流阶段 高学历 高技能人才是各个大城市抢夺的对像 这个地处边陲的哈尔滨不具有优势
城镇化加速 黑龙江的非省会城市人口会进入哈尔滨工作 为了给下一代一个良好的教育环境 哈尔滨是个比较理想的居住地 住房和生活成本没有大城市高
未来一段时间还是会增长的 毕竟省会城市还是有人口支撑的
再说说房价的问题
有的说哈尔滨房价太高了 有的说不高
为什么会出现这个问题
没房的家庭希望房子便宜 自己才能购买的起
有房的家庭是在没房阶段需要房子 刚需或者手里有闲钱投资房产 看好房价上涨 所以贷款买入 同时承担风险
有一套房的家庭处于中立位置 房价上涨和下跌对自己影响不大 我有一套房子只能自己住 又卖不了 只能看着 但是看着自己的房子升值还是挺开心的 毕竟价值在这 急用钱时房子可以变现
对房子有居住需求的家庭 希望房子价格合理 有房的家庭希望房子增值
你现在处于那个阵营那？
电脑知识充电站
哈尔滨新区包括哈西，群力，江北至少还有10-15年的发展！而哈南，哈东，香坊目前主改善！老道里，老道外，老南岗未来会进行旧城升级改造！一江居中，两岸繁荣！新老城区双核运营！这是哈尔滨整体规划！那么支持哈尔滨房价稳中有升的动力是什么？就是国家目前的两大城市发展导向！一，哈长城市圈！主要以哈尔滨为主，扩大铁道，飞机，航运等交通配套，打造快捷的城市快速交通网络！网络建设起来了，自然人员流动，物流，商流，旅游经济也就带动起来了！二，一类大型城市！哈尔滨未来将逐渐吸引黑龙江其他中小城市的人口，成为拥有城镇人口800万左右的一类大型城市(目前哈尔滨人口490万左右)！届时，你就会发现房价因为人口的城镇进城化，又上了新的“台阶”！哈尔滨的房产红利至少还有10年，在这10年内你能用最少得钱买到最好的区位房产，买到落户，升学，就医，工作的附加价值！错过最后这10年，到时候可能只能买老破旧的房子，或者租房生活了！最后在说一句，你买你赚，你不买别人赚！钱放兜里永远在贬值，钱花出去，尤其是花到能够保值增值，抗击通胀的“固定资产”上，你赚的钱才是实打实的！房子不会无休止的暴涨，但人民币的超发，土地的不可再生，老百姓的城镇需求，国家的“利益”，拥有房子可能是未来的你和租房者生活，地位的最直接和明显的差距吧！还有就是提醒诸位，不要死盯住宅，自住不看价，投资目前收益不会太好！想投资一定多关注商业性质的房产，如地理位置好，人流大，商业氛围浓的公寓/ loft房产！又或者改善型的新式写字楼，各种人流，客流，旅游集中的机场，客运站附近的商服，那才是源源不断，生生不息的财富洪流！！
天生白羊座
首先，东北新建商品住宅价格，在3月份确实是领涨全国。
国家统计局公布的2019年3月份70城房价变动数据中，东北城市丹东、锦州新建商品住宅价格领涨，其中丹东环比涨了1.9%，锦州环比涨了1.5%。不过从二手房环比涨幅数据看，这两个城市却并不突出，丹东环比涨了0.6%，锦州环比涨了0.1%，所以从二手房角度这两个城市并没有领涨。
相对于一手房，二手房的房价水平，更能代表一个城市房价的真实表现。
其次，从官方统计的数据看，哈尔滨无论是一手房还是二手房并没有实现降价。
只能说，个别房源大幅降价并不能代表整体表现，个别房源的大幅降价有可能是特殊的原因在起作用。从国家统计局公布的3月数据看，哈尔滨新建商品住宅价格在当月环比涨幅为1.0%，同比涨幅15.2%，也就是比一年前涨了15.2%，这个涨幅水平并不低；再看哈尔滨3月二手房房价表现，当月环比涨幅为0.4%，同比涨幅10.2%，整体还是上行。
从官方统计数据看，哈尔滨一二手房房价水平并没有下行迹象。“哈尔滨业主纷纷降价”一说，可能只是局部发生后套到整体的结论，不会是客观的结果。
另一个公开数据显示，3月份哈尔滨二手房成交均价为9537元/平方米。作为一个二线城市和特大城市，哈尔滨的房价水平甚至还不如一些三四线城市，要知道，在2018年有不少三四线城市房子均价纷纷越过了万元线。
从公开的信息可知，在2019年1月份哈尔滨的房价涨幅比其后两个月明显，应当说目前房价与市场正在回调控。房价并没有形成真正的上行动力。
第三，哈尔滨仍然算是房价收入比偏离度较高的城市，回调房价是这个城市比较好的选择。
3月份，易居研究院发布全国百城房价收入比研究报告，2018年，全国房价收入平为8，而哈尔滨是高于全国平均线的，房价收入比达到了9.7，比2017年的9.2又有提高。在百城之中，哈尔滨房价收入比排在了第40位。
波士财经
哪一个城市都有高价房和低价房。我们不能专拿某一个特殊的高价、低价房说事儿，我们应该看平均价。哈尔滨的房价在全国看并不高，价格一直在微涨中，大幅降价目前看还是没有可能性的。房子大都是通过银行贷款买的，国家不允许大幅降价，要不然就动摇了国家的金融体系，银行要出问题。即使价格虚高，也会通过横盘整理一点点消化，或某一阶段少许降价。以往就是好几年没涨价，突然涨一次，国家立马调控，接着又横盘一段时间，又涨……随着农村人口进城、小城镇汇到大城市的人口大迁移的不断进行，大城市的人口会不断增加，但增加的幅度会越来越小，房价也会逐渐趋向平稳。房产税的推出，会使个人的多套房产减少，最后回归房子的本来价格，但这个过程不是两三年能完成的。所以，至少暂时不会大幅降价。
风儿69554434
房价降就总是不舒服，哪怕降一点都害怕！那就让房价涨起来，政府调控一下，有能耐大幅涨！
但有一个事实别假装看不见，东北没有一线城市，大部分为三四线以下，目前东北整体房价趋稳或向下的情况下，人口依然在外流！
丹东，锦州是人口净流入城市吗，没有人口流入，凭什么涨房价，这两个小城没什么增长点了吧！
男波万象回春
哈哈 有一点我可以确认 说纷纷降价的人都是买不起房子的人 谁说哈市的房子降价了？你去买买试吧 城区的最老最破的使用也得的1万了 学区就不用说了 我刚买完 风华校的 使用45米 110万 。去网上查查吧 一个叫纷纷的人房子他自己家房子降价了吧 哈哈 我说这个不是嘲笑没骗人 我也没钱 为了孩子没办法 到处凑的 说这个就是想告诉大家哈尔滨的房子价格高的变态
阿丙30
群力建筑面积140平的价格都整到270万了，关键是半年了还没卖出去。
蓝调爵士3
降价是一定的、只是时间问题而已、年轻人都走没💰经济持续低迷、就业压力极大、用什么撑起高房价呢？难道靠贪官污吏吗？能撑多久呢？
冰城76600826
是该降降了。值不值钱老百姓心里有数。是水份迟早会蒸发。现在是现金为王时代。急用钱不降价是套不来现金的。谁都想把白菜卖个肉价钱。可现实不容许。不降价只有死路一条。只能降价求生存。拿上现金某发现。
手机用户5492999511常青树
哈尔滨二手房价格相对稳定 长得最狠的是新房 尤其是各个新开发区 老百姓没有议价权 房子都是在开发商手里 开发商圈着卖 老百姓想买新房只能掂量着手里的钱从市里一圈圈的往外环走 之前炒哈西 群力 现在哈西群力比较饱和了 又开始炒江北 听说开发商在江北拿了很多地 新房也都留着暂时不卖 估计又是新的一轮上涨啊！
