潘雅静
关于这个问题，我觉得是因人而异的，很多人在做决定的时候，都有一定程度的冲动因素，所以很多人无论是买大额的商品还是买小商品，多多少少都会后悔，等买到手之后，总有一种感觉，买贵了或者这个这样那样的问题就出来了，关键是自己心态的变化。
其实很多人买房都是买之前觉得挺满意，买到之后觉得后悔，不满意，等自己住进去之后越越喜欢，越住越觉得自己有眼光。
买到手之后如果觉得价格贵了，这个问题不好评判，怎么才算贵了？
对于买方来说，自己购买二手房的支出主要是房价和交易过程中产生的税跟费，一般来说，每个小区的二手房均价是以成交价统计出来的，不包含税费，税费对于所有购买二手房的人来说都是差不多的，所以如果说买贵了那就是房子购买价贵了。
二手房不像一手房，二手房价格的特点是一房一价，即使同一个小区，价格的差异也包含了很多方面，楼栋的位置，楼层，装修，周围的环境，业主的售房动机，买方的买房目的，买方的偏好等等很多方面综合决定，所以，对于一套二手房的价格，如果没有特别突出的卖点，即使一房一价，也不会偏离小区成交均价多少，因为小区的成交均价就是最新成交过的房子统计出来的，如果偏离市场价太多，房子短期也卖不出去。并且无论是哪个买方，在买房是也是要对比几套房子，选择自己觉得最适合自己的房子。
还有一种情况，买方在市场下行时买的房子，刚买到手，觉得房价降了，在看看不同的新闻资讯，觉得房子买贵了，现在房价要降了，自己办完手续花费的这么多钱，以后还怎么卖出去，如果是这种情况，个人觉得完全不用担心，这种情况也类似于在房价处于上涨期内卖房的业主，刚卖完办完手续，房价涨了，自己岂不是卖亏了，然后就是各种纠结各种不舒服。
我觉得无论各种情况，都是自己的心魔在作祟，无论买的便宜贵贱了，既然买了，就不要想那些事了，贵了又如何，便宜了又如何，无非就是吃亏占便宜的事，与其纠结那些事，不如活在当下，心态平稳，即使再纠结又有什么意义呢？又能如何呢？如果未来房子升值了，那现在的担忧岂不更是自找烦恼吗？
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老何侃房产
我跟楼主一样的，去年入手，很是着急买房，也很快的买了，当时有朋友提醒买稍微偏点的发展大的，以后会涨起来，我没听，买了二环边上，但是实际那个楼盘我并不好，临火车站，临高架，加上中介2.5的费用，和未满两年，再加上被中介又坑了两万，我后期一共花了13万，房价加后期费用核算下来是2万多一平，利率上浮15，今年这个楼盘同样的户型，满两年，带暖气带后期也才18000一平吧，又是超高层，感觉就算过两年房价涨了，我算上还款和房价，能卖的持平就不错了，这事真是想不成，越想越难受，干脆就这样了，而且后来还能用公积金贷款，我当时纯商贷，亏的不是一点半点！算了，自我安慰，有个落角的就行，而且我去年一直坚信房价不会跌，现在有点怀疑了！
小羊不是羊2015
如果是自己住的，就无所谓买贵买便宜了，最终还是有套固定资产呢！
我也是去年买卖房子，之前住的75平米的两室一厅有点小了，就想换大点，从2017年的六月开始时不时看房，我这房子当时价值40多万，一直到2018年的1月决定买卖了，我买的二手房，要先卖掉我的房，再去买大点的房子，关系到税率的问题，我看好的房子已经交了定金，才网上发布信息卖自己的房子，夜里12点发布的卖房信息，第二天早上7点成交了，到手60万，我过户手续基本是同一天，上午卖房手续，下午买房手续，中介有这个关系！
换的房子130平米，由于房东急卖，找中介谈价格95万，后来我直接找房东谈90万成交，中介是朋友介绍的，当初讲好中介费5000，后来在办理贷款，以及在避税方面给我省下不少，就给了6500费用，皆大欢喜！
现在住了一年多了，一切挺好的！这个价格我们这买毛坯价格都不够！
归根结底，房子是住的，买了就买了，不用纠结！
淮城一哥
题解:房子买贵了，后悔并且痛苦。
就想问一下，你说的买贵了，是怎么贵的，有判断标准吗？
我就遇到很多买房人，你给他推荐的是一套价格非常低的房，景观户型，朝向和楼层都非常好，可以说是一套非常优质的笋盘，可他说贵了。
买房人说的贵，和我们作为一个房地产销售的人说的贵，其内涵是不一样的。
买房人判断一个房贵不贵，就是看一个房的价格。
一个房地产销售人，判断一个房是基于其价值，而非价格。
比如一个房的景观非常好，就要比其他同户型的房价格要贵。景观就是一个房的价值所在。
比如容积率低，就比容积率高的房，价格就要贵。很多购房人，就不太关心容积率和绿化率的问题。
比如在重庆，五年前我卖龙湖水晶郦城的一个两房，那时候这种两房的价格是110万。精装修，套内面积76平米，单价在1.4万/平米到1.5万元/平米。
相比重庆相同位置房单价在1万元左右，价格当然比较高。
为什么这个房这么贵是一个值得拥有的房呢？
首先说是龙湖的品牌。我不得不承认，龙湖在很多地方，做的的确是非常好，比如物业管理方面，你无话可说。
比如小区安全的问题。在很多小区你可以随便进出，但龙湖的任何小区，你是进不去的。
后来我发现，这个小区换了新电梯，以前的电梯哐哐的响，换了新电梯后，体验就不一样了。
你可以看看，你们周边的社区，有哪个物管公司，舍得给你换电梯？
龙湖水晶郦城的容积率在2.1，绿化率在60%,并且两房朝中挺景观(一般的小区两房差不多朝外面公路)，这个配置，在重庆，你能找到几个小区？我卖这么多年房，高层房的容积率一般都要3.0以上，绿化率在30%到35%。
龙湖水晶郦城的房，还有个原因就是学区房，并且龙湖水晶郦城主要是三房和四房户型，二房就只有两栋楼有这个户型，三两年才有这么一套房卖出来。
这些配置和你享有的资源，再加之稀缺性，价格上当然就不便宜了。
买房人说的贵，还有个原因是听别人说。
什么人说呢？七大姑八大姨说。根据我的经验来看，由于很多人观点不同，买房的经历和经验，对房的认识也不同，所说的观点也就不同。一人说一句，就动摇你的购房决定。
你自己不也是说，感觉贵了。你说的贵和，是一个感觉，不是基于一个事实。
另外，你说的加上税费，就贵了。
这里的意思，是不是说房子本身并不贵，而是后续的税费比较多的原因，造成了房价总体比较高？比如有增值税，个税或者这房是继承的，赠与的有较高的税费。
这种情况是有的。如果你居住五年后，再一次出售这套房的话，这些问题应该都不大了。
产权满五年后交易的房，没有增值税了，没有继承和赠与带来的税费，交易成本大幅度降低，就没有不好出手的问题。
你可以以一个卖房人或者买房人的身份，再去调查一下同小区的同户型，和你这房条件差不多的房子的价格怎么样。
有调查和比较，才能判断你这房是不是贵了。
你这问题提供的信息不多，根据我自己的经验来回答你这个问题。有些地方是我个人的观点，可能不对，你可以在下面留言或者私信，或者点击关注➕，方便以后交流。谢谢🙏
重庆老杨侃房
按一套房子70年使用寿命计算，假如一套房子房龄已达35年，以后每年房龄都在逐年递减，那么这套房子想要出手好卖吗？有些问题不想清楚，就盲目跟风买房，亏了你怨谁去？就如同我一样，我最早买的一套房子，才800多块钱每平米，住了10多年之后，房屋升值了不少，然后我预测到房子以后只会越来越多，越来越难以出手，所以迅速把我这套房子在房价低迷的时候便宜卖了。然后迅速又趁着房价低迷的2013年的时候入手了一套大一点的新房子，三室两厅两卫，131平米，我买的是中间层15楼，算上楼层系数才3955每平米。15年交房之后装修，16年住进去啦。又赶上了房价的又一次上涨。现在据说涨到5000多或者更多，但是我手里就这一套房子，又不打算卖，涨到多少跌到多少，对我来讲都是无所谓的事情。虽然也有贷款，但是月还款额只有我家庭收入的十分之一，并且还是商贷，我连公积金贷款都懒得办。和我同龄的同事、朋友、同学，他们手里都有旧房想要出手，问题是谁会买？我们是个四线城市，人口本就不多，想要结婚的新人谁会看上房龄二十年的二手房？出租也成问题。就等于是自己手里砸了一套房子，从而让自己成为了那套房子真正的接盘侠。而我买的新房想卖随时都可以出手，在享受到了房屋升值部分以后，即使房价上涨到今天这个地步，至少在我们这个城市来说，我想再买套新房也是毫无压力的。不过我是不会卖了，毕竟我现在的房子地段还是很不错的，紧邻体育场、体育馆和人民公园，周边全是高层，楼下商业设施也非常完备，我就打算守着这一套房子了此余生啦。
年华0416
想开点吧，去年房价最贵的时候，我在没做任何功课还发着烧的情况下去看了个新区的楼盘，当即被忽悠着全款就买了，买完一打听，比别人贷款的都贵，更好的市中心楼盘，甚至有的带装修洋房的洋房算下来都比我买的便宜，虽说在新区，离高速口和高铁站都比较近，但离市区最繁华的地方还有十分钟车距，离生活便利的老城较远，周边配套设施不够完善，绿化倒是非常好，买完半年来，房价虽然没跌，但是也没涨，肠子都悔青了！只能安慰自己，以后可能会发展比较好！
用户4690199958831
我去年吧，也是为了自住，没有做好功课，被中介忽悠买了东莞的公寓，56平，还要除公摊，复式楼，两个接近9平的卧室，和一个6平的小房间，两个洗手间，不赘述了，总是就是买贵买亏，亏了多少钱也懒得算了，既不能上户，也不能积分，买了后几天才发现二手房不需要社保，价格也比较合适，也难受了几天，也就几天吧，自己住也是可以住的。我心比较大，自己不了解清楚，怪不得别人，事情已经发生了，不开心除了伤身体还有啥其他作用？改变不了那就改变心态吧，上海以前不就是，宁要浦西一张床，不要浦东一套房吗？凡事都没有绝对，往好处想吧。开心最重要呀。
波比阿莱
作为一个资深的经纪人，我对你的这种心理状态表示同情，我个人认为
一，对于房屋来说，它的地段，它的楼层，房型采光，而这些才是核心的东西，如果你在同样的地段价格的话，就是说在平均价位左右或者高率高一点都很正常。
2，你说买的贵贱无非就是是单价，所有的单价，但是你不能把那购房的税费全部都增加在房屋的售价上面，那样的算不是很客观。
3 买房有一句老话，就是你买的贵，将来卖的也贵，买的便宜，将来出手的时候也会很便宜，反正只有错买的没有错卖的。
4 房地产，最终的话决定的是土地的值钱，也就是所谓的地段，其次才轮到所有的房龄房型。如果您买的房屋土地地段比较好，然后放心也可以，这样的房屋在你所在的当地应该迟早也会升值。
5，最后奉劝您一句，就是，已经买好，不再后悔，开开心心过好当下。
張勇上海
这一年我一直在看二手房，想看看有便和好的二手房不！结果看了这么久，太好的大面积的根本买不起，合适自己经济的卖掉的二手房总是有很多的缺陷！130多平方的房子跟现在新房100平方的面积是一样的大！平均价钱便宜，但实际加起中介费用和公摊并没给新房便宜！经验总结后去看新房！环境地段一般的11000多有精装房了，地段好的环境好的20000一平米！这么的一个畸形的三线城市！我现在选择了一个96平方，建筑面积达到150平方的新房认筹了！（自己算过房子外围建筑净面积130平方，没算公摊！算公摊真有广告的150平方！）现在就等开盘了！我不是刚需，大家都说现在买房子算是傻子，但是年纪也大了，再不买怕是退休公积金贷不了款了！我自己的房子是步梯房，年纪大了爬楼梯也是个问题！纠结得很！
溪69499297
房子买了以后，要持有两年以上，甚至持有更长的时间，如果能租出去更好，持有时间越长，二手房因五年为一个期限，个人觉得应该不会亏，你现在买了，就想卖出去，这叫玩票，不叫投资，投资是要购买好一段时间，等待时机出手，而不是买上了以后就出手，买上以后，会有很多的税费。
如果现在你卖出去，需要增值税，个人所得税，都是需要缴纳的，过两年再卖出去，增值税就减免掉了，个人所得税，必须达到满五唯一，个人所得税可能你就免不了了，但是，增值税也有5%左右，所以现在不能买，即使你要卖，也没人敢接受，因为这么高的税费，别人也承受不起，相当于房价又涨了5%想想对不对，所以你现在必须咬牙，持有。
如果还款压力大，买的二手房应该也是装修好的，可以买点家具，或者租出去，可以增加一下收入，减少一点压力，也是一个不错的方式，想想过了两年以后，会很快卖出去，当然也要看你买的房，是不是真正的优质产品，买房子的时候，一般人是买不到优质房产，只要是，优质房产，肯定有人会接手的，所以你要评估你所买的房源的情况。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。
