幻雨凝墨

有人已经回答得很准确了，我再补充几点。

第一：全国的商业地产开发已经趋于饱和，而万达的触角早已延伸到三四线城市。在一个总人口不到50万的小城市里建一个50万平米的城市综合体，什么样的人流才能养得活？所以，长期以来，万达是靠住宅和写字楼的销售回款来背整个项目的运营成本。随着商业地产的饱和，万达只能选择不再做这种费力不讨好，又没人买的东西。

第二：甘肃的大部分地区，还属于西部欠发达地区，还是一个成本洼地。万达是靠研究政策起家的，王健林自己说过，万达的每一次大的转型都跟当下的国家形势与政策调整有关，如今，也是闻到了风声，开始大举进攻甘肃。甘肃是什么？是一带一路里最重要的枢纽城市之一，是百业待兴的落后型城市，也拥有深厚的文化与历史底蕴。万达文旅虽然最后都卖给了融创，但对当地旅游业、基础配套的提振作用，简直像换了天地，比如万达长白山项目。

第三：万达对甘肃并不陌生，我曾经去兰州城关万达广场做过提案，知道这个项目对万达当年的意义。这是一个重要得枢纽型城市，南接四川、青海，北抵内蒙，东邻陕西，西拱新疆。是整个西北地区的中心，也是整个西部大开发国家战略的中心城市。有多重要，不言而喻。在这个项目的提案里，我提了一个口号，很打动当时的开发商。叫做：多年以后，全国人提起兰州，不应该只想到拉面，还应该想到兰州万达。

我想，万达正在实现着这一步。

我是互联深8点，一个在地产圈里混了多年的老营销，熟悉的不只是地产，还有科技、汽车、金融。如果您觉得我说得有道理，何不点个赞再走顺便关注一下呢？

互联深8点

在这里有天水伏羲文化旅游区，平凉，庆阳旅游区，兰州，临夏旅游区，武威旅游区，张掖旅游区，酒泉，嘉峪关，敦煌旅游区，甘南旅游区。甘肃旅游一年四季都可以游玩，春季有莲花山花儿会和毛兰姆法会，夏季有夏河拉卜楞寺大法会和伏羲文化节，秋季有张掖的丹霞地貌文化节和山丹军马赛事，以及在嘉峪关举办的国际滑翔节，冬季各种各样的古代文化建筑和天然地貌会让你眼前一亮，如果你看过张艺谋的《三枪拍案惊奇》，那么你一定对那片连绵不绝的红色山脉有印象，那就是让人感觉不可思议的张掖丹霞地貌景观。

甘肃旅游发展独特，这里地广人稀，很多地方还是没有被挖掘的初女地，贫穷落后也是这里的主要问题，资本大颚王健林正是看到了这里的优势和不足，有机遇，也有挑战，更带有造富一方的雄心壮志，王健林这次大手笔一次投资450亿人民币，准备在甘肃进军旅游业，或许用不了几年，又是一段传奇世界。2018年11月8日，兰州市和万达集团在北京签订协议，宣布在兰州投资近300亿元建设万达城项目。资料显示，兰州万达城占地约1300亩，内容包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。万达茂全部为室内项目，包括海洋乐园、娱雪乐园、体育乐园、水乐园以及商业中心等设施。项目计划2019年开工，2021年开业。王健林称，兰州万达城是万达在丝绸之路上的首个超大型文化旅游项目，集中了万达在文旅产业的创新，将打造成甘肃省文化旅游新名片。

最后用王健林的一段话来结束全文: 万达大规模投资甘肃，核心原因是看好甘肃的发展。甘肃历史悠久、文化厚重，是中华民族和华夏文明的重要发祥地。一条丝绸之路，甘肃占全部的四分之一，中国境内的二分之一，并拥有许多中国唯一的历史文化资源。 “一带一路”战略的实施，使甘肃从中国边远省份变成中国改革开放的重要节点和门户省份，丝绸之路经济带黄金通道的建设，使甘肃成为海内外企业新的投资热土。到甘肃投资，就是抓住“一带一路”的历史机遇，将为企业发展带来广阔空间。

橄榄剑社会

《孤独星球》公布2017年亚洲十大最佳旅游景点，甘肃夺得榜首，西安列第七名。

• 甘肃文化历史悠久，多民族文明交汇特色令人感叹，同时拥有除海洋以外的所有地质景色。
  

• 王健林在甘肃第一、二大城市兰州、天水投资文旅，应该是看准甘肃丰富的旅游资源和文旅开发洼地。

甘肃历史厚重，文化源远流长，是中华民族发祥地，多民族交汇中心，历史文化资源丰富多彩。

• <strong>秦州天水及陇文化在中华礼制，社会文明转型中起到关键作用。
  

• 中华黄河文明发祥地，甘肃天水秦安，大地湾遗址显示，自8000--5000年前连续3000多年仰韶5期文明，代表黄河文明历史起源传承久远。

• 天水是中华始祖伏羲、女娲、轩辕故里，中华三皇之一伏羲故里代表中华农耕文明、氏族文化悠久传承。

• 天水同时是道教文化重要传播区，天水仙人崖、平凉崆峒山是我国重要道教名山。

• 甘肃是龙兴之地，对中华礼制、社会体系形成影响极大。

• 周发祥于甘肃北地庆阳，逐步拓展到平凉、天水、宝鸡。

• 周文王完善了礼制体系，随周武王灭殷商向东部推广，周代表奴隶社会走向成熟，周礼奠定中华礼制基础。

• 秦发祥于秦州（天水周边），秦以法家治国，从制度体系上逐渐打破奴隶限制，解放思想，向东依次灭关中及山东各列侯国，建立第一个封建社会王朝，代表中华文明从奴隶社会向封建社会转变。

• 陇西李氏文化是甘肃四大文明之一（陇西包括兰州、临洮、定西）

• 甘陇自古就是军政要地，陇西李氏在军政方面出现许多代表人物，李氏发祥于秦，陇西郡守李崇，陇西王李信，后世李广、李靖等在军政上多有建树。

• 陇西李氏在政治上同样有建树；

• 魏晋时期，陇西李氏在乱世中兴起，西凉王李暠；

• 南北朝时陇西李氏蝉联圭组，世为显著，门第高华，与赵郡李氏、清河崔氏、博陵崔氏、范阳卢氏、荥阳郑氏、太原王氏并称为中原五姓高门士族，到了唐高宗时颁布法令禁止这五姓七望自行婚娶。

• 南北朝后周，宇文、杨、李为三大军政集团，北周宇文氏静帝禅让于杨坚，建立隋王朝。

• 隋王朝灭于农民起义，但陇西李氏军团及后周宇文集团对隋打击是致命的。

• 陇西李氏军团在后周、隋就是最核心的军政力量。

• 陇西李氏文化兴起于周秦，显于大汉，而盛于大唐。

• 李氏后世西夏王李元昊、大顺王李自成，宰府文人等很多。

• 以敦煌文化为代表的丝路文明，世界四大文明在此交汇。

• 敦煌莫高窟、天水麦积山均是我国四大石窟之一，反映了东西方文化交流的历史盛况。

• 敦煌是多种文化融汇与撞击的交叉点，中国、印度、希腊、伊斯兰文化在这里相遇。 敦煌是艺术的殿堂，公元4至11世纪的壁画与雕塑，带给人们极具震撼力的艺术感受。

• 敦煌又是文献的宝库。数以万计的赤轴黄卷中，蕴藏着丰富的文献资源，汉文、古藏文、回鹘文、于阗文、龟兹文、粟 特文、梵文，文种繁多;内容涉及政治、经济、军事、哲学、宗教、文学、民族、民俗、语言、历史、科技等广泛领域。

• 藏传佛教格鲁派（黄教）六大宗主寺院之一的拉卜楞寺院是藏传佛教圣地。

• 拉卜楞寺不仅以庄严雄伟、金碧辉煌、塑像精美、珍宝遍寺而著称，而且以丰富的藏书、经卷令世人赞叹。现存经卷8万余部，分为：哲学、密宗、医药、声明、历史、传记、工巧、天文、文法、修辞等10余类，为中华民族文化宝库增添了光辉灿烂的篇章。

• 张掖大佛寺、马蹄寺，武威鸠摩塔、白塔寺等等见证吐蕃与汉族文化交流、交融的历史。

甘肃东西南北跨距大，地质景色多样性特色差异明显，拥有除海洋之外的所有地质资源。

• 甘肃拥有雪山湖泊，戈壁大漠，高山河谷，雄关长城，石窟寺刹等等
  

• 龙兴甘肃
  

• 文化交流
  

• 征战之地
  

• 交流交融
  

天水是甘肃着力打造的陆港，其交通枢纽地位越来越明显。

• 高速公路
  

• G30通过天水，天水--汉中--十堰高速，天水-武都高速，天水-临洮高速已经通车，筹建天水--平凉高速公路。

• 铁路，主线为陇海铁路，徐兰客专。

• 天平铁路已经打通平凉--天水通道，筹建的天水--武都联通陇海铁路与兰渝铁路，天水-汉中铁路联通陇海--宝成铁路。

• 天水将成为鄂尔多斯盆地煤炭资源去成渝地区的重要中转枢纽。

• 甘肃筹建的兰太高速铁路和平凉-天水--陇南高速铁路与当前建成的徐兰客专，在建的银西、包西客专形成联通西安、重庆、成都、兰州、银川、包头、太原网状高速铁路网。

• 天水将形成普铁、高铁双十字交通枢纽。

兰州将建设成为甘青宁中心城市

• 兰白一体化、兰白自创区、兰州新区建设加快推进兰白联系西宁、银川，推进黄河上游经济带发展。
  

• 皋兰、榆中、临洮、永靖、陇西、甘谷、秦安、华亭有序撤县设市，加快兰州都市圈及西陇海城市带建设。

• 新兰州将成为黄河上游经济带中心城市。

• 兰州加大工业出城入园，减小第二产业，加大第三产业，兰州空气质量明显好转，兰州蓝已经成为标志，精致兰州需要加快文旅建设。

天佑中华紫气东来

房住不炒下，房地产经济虽然不再是暴利香饽饽，但利润丰厚是众所周知的。万达集团起家在房地产，万达集团不可能放弃，他说放弃的是商业居民居住项目的房地产，进军文旅项目，实际还是另一种形式的房地产。

不但是作为一个父亲的身份，他要为儿子王思聪留下百年长青的基业，为了万达集团的企业社会责任，王总也会积极思考出路，现在发出退出房地产项目，只是一个噱头，文化小镇不买地不建房不卖房吗？还是白送以旅游赚钱，羊毛出在狗身上的把戏？

文旅项目本质还是靠与地皮有关，不过是披上文化的皮。

万达集团在房地产行业的现状，当然首先与我国房地产经济整体状况有关，但万达集团卖掉万达小镇项目，这个“赚一个亿”的小目标，也与王总的某些不当言论有关。

万达小镇项目，是万达集团重金打造的文化旅行地产项目，迄今为止，集团投资15亿元建造的丹寨万达小镇，也是万达集团对丹寨的扶贫旅游项目，是以苗寨的民俗文化为主题，现在还是非常红火。

延安的万达小镇，则是红色旅游文化主题的文旅项目。

王健林宣布告别房地产，进军旅游行业，是这种商业行为的一种延伸，也是非常高明的商业行为。

不管是扶贫还是红色旅游，这都符合了国家需要，恐怕这次看中了甘肃，也有这方面因素。

旅游业这几年在我国是如火如荼，相对房地产业的低迷，是不可同日而语。

高明的王总，以自己的眼光瞄向甘肃，首要自然是看中了甘肃的旅游资源，而且是一种有开发价值还未开发的资源，这就像是他发现了金矿、搞房地产时的好地段。

甘肃的旅游资源，在当前可以说是没有被充分挖掘。甘肃地处黄土高原、青藏高原和内蒙古高原三大高原的交汇地带，境内地形复杂，山脉纵横交错，海拔相差悬殊，高山、盆地、平川、沙漠和戈壁等兼而有之，是山地型高原地貌。

在甘肃旅游资源中，敦煌莫高窟、万里长城嘉峪关、张掖七彩丹霞等为人所熟知，还有如同一片处女地的藏区甘南，迭部县地区。

但是甘肃一直没有成为旅游大省、热门旅游目的地，原因是多方面的，比如交通、基础设施建设和宣传策划，而这些，恰恰是万达集团擅长的东西。

一个地区的旅游宣传都有一个让人喜闻乐见的定位，比如“好客山东”、“七彩云南”、“醉美贵州”，甚至“走遍四海，还是威海”，这样的宣传词，不过，甘肃一直让人搞不清去看什么，定位不是很清晰。

“羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关”。对于这样在人们印象中是一个比较偏僻的地方，王总估计会在甘南大显身手。

甘南有高山草甸、雪山森林、草原峡谷，更重要的是有原汁原味的藏族牧民特色，这是文旅项目最好的卖点。

甘肃，自古是通往西域的“丝绸之路”的重要区域，大漠驼铃曾经在这块土地，慢悠悠的走过了几百年。

不管怎么说，发展这些经济欠发达地区，也是王总在为当地经济做贡献了，比炒房子有意义多了，很希望王总的万达集团能够让这片土地重现昔日辉煌。

酷妹儿圈

王健林逃离房地产并不是他个人的意愿。

万达做的主要是商业地产。你去看看万达公司的股票。看看万达的财报，你就可以知道。虽然万达从表面上看是很赚钱的。

但是，整体上看万达的资产负债率非常的高。

印象中很早以前，万科的郁亮总裁。就提出，房地产已经从黄金时代走向了白银时代。也就是说房地产的毛利率。会逐年的下降。净利润也会随着投资扩张的收缩，而呈现下降的趋势。

作为房地产行业，资产与负债比较高的龙头企业。万达集团无法承受如此高的资产负债。同时，万达集团在万达电影集团，万达文化旅游。等方面的投入非常的大。这会加剧资产负债的压力。所以万达在房地产方面的收缩是无奈之举。收缩是为了保命。

与其说万达卖掉所有的房地产项目。为了转型。不如说是为了保命！

从最近几年万达集团的财务报表可以看出万达再卖掉，商业地产项目以后，财务报表，特别是财务负债率，下降非常厉害，这也说明了，转型的成功，无疑，王健林的思考是超前的，也是成功的，至少保住了万达。

我们无法预知未来会发生什么，但是在国家经济收缩的前提下，特别是房地产杠杆特别高的前提下，能够主动的降杠杆收缩投资，能够保住现有果实的企业，是值得钦佩的，所以从某种方面上来说，王健林是成功的，万达是成功的。

北极鱼oio

还是那句话，万达做文旅项目目前最缺的就是IP。

上海迪斯尼还未开业，微博朋友圈已经开始疯转门票价格，各种必须去缅怀一下童年什么的。

再看汉秀开业这么久，不瘟不火，负责人唐军也被迫辞职。合肥，无锡文旅城即将开业，却也反响平平。

不知道青岛东方影都开业会不会好一点，倘若万达影业给力点，可以引进或创作几部优秀大片，对青岛东方影都的帮助应该会比较大。

其实不难发现，现在主流的主题公园都是从电影衍生而来，迪斯尼如此，环球影城度假村也是如此。

迪斯尼不必多说，环球影城旗下单一个哈利波特也能带来巨大的口碑和流量。而这些本身都是其集团前代创作人员多年累月创作而来的成果积淀，万达想要短时间内砸钱超过确实有些浮夸了。

退一步说，文化旅游还是需要情怀做支撑的，万达过分追求的奢侈感（五星酒店群），科技感（电影乐园），押宝德贡集团的做法显得有些孤注一掷。德贡可以做出O秀，水舞间是与拉斯维加斯澳门的博彩文化有很大关联。那里面对的都是一掷千金的富豪（赌徒？）们，自然有他们的市场。而当这类秀场移植到内地，无论是武汉的汉秀还是西双版纳的傣秀，都难以复刻前者的辉煌。

其实文旅项目作为万达转型之作，初期困难是肯定会有的，连我们都能看出的问题，管理层不可能不了解。如何弥补IP当年的劣势成为亟待解决的问题。前段时间万达230亿收购传奇影业，而传奇影业手上目前就握有动视暴雪《魔兽》大电影的版权。这一做法不让人不联想到为其文旅项目铺路。如果脑洞再开大一点，王思聪这两年疯狂投身电竞圈，更是把LOL这一当今世界最强大的IP玩得风生水起，日后若是能为他爸爸牵线搭桥，万达文旅城和英雄联盟的联手，超越迪斯尼真的指日可待。

当然这只是说说而已，以万达目前的实力，收购腾讯还是不现实的，小马哥手上有英雄联盟等一大批优秀的文化IP，很难保证他没什么想法。甚至可以说腾讯真的与万达合作的话，万达一定是处于劣势的。

反观迪斯尼，不仅拥有米老鼠唐老鸭，还收购了漫威旗下的复仇者联盟版权，和卢卡斯旗下的星球大战版权，后两者目前还处在电影内容上不断精进的过程中，并没有在文化旅游方面发力。可以想象有一天这两个项目启动，其周边会有多么强大的变现能力。王健林天天喊口号:“超越迪斯尼。”怕是任重而道远的…

最后吐槽一句，目前万达的文旅项目个人感觉并没有为旅业带来太大的优势，倒有点像万达旅业旗下旅行社的一个负担，不知道高层领导怎么看，反正底下的人是被总部的任务压的叫苦不迭。真心希望这种情况能尽快有所改变，目前看来最能解救我们的还是小马哥和他手下的英雄联盟版权了。

IP原意是知识产权，这里可以理解为作品，内容。万达文旅城没有深入人心的作品，自然很少人会为了情怀去买单。

牧离子

这说明，作为中国资本大佬的王健林，确实具有超前意识和眼光，以及敏锐的嗅觉。在国家对“房子是用来住的”的定位下，他及时把重心转到旅游业，尤其是甘肃的旅游业，这是有远见卓识的表现。

甘肃地形地势复杂，地貌丰富多彩，气侯类型多样：处在青藏高原、内蒙古高原和黄土高原的交界地带，陇南为亚热带气候，青藏高原一带为高山气候，其它为大陆性气候，这种地形和气候造就了甘肃丰富的旅游资源，除了海洋，甘肃拥有地球上所有的地貌类型。

丝绸之路在甘肃境内长达1600多公里，这不仅是一条交通孔道，更是东西方文化交流的通道，存在了两千多年的丝绸之路，给甘肃带来了丰富的历史文化遗产。敦煌莫高窟，嘉峪关长城，天水麦积山石窟，张掖马蹄寺石窟，武威文庙，雷台汉墓，酒泉西汉胜迹，甘南夏河拉卜楞寺、郎木寺，哪个不具有深刻的历史印记？

就自然景观来说，张掖七彩丹霞，敦煌鸣沙山月牙泉，平凉崆峒山，陇南官鹅沟等在全国来说都是非常具有竞争力的。

但甘肃经济落后，观念陈旧，守着这么好的旅游资源，可是旅游业的发展水平并不高，现在甘肃只有4个5A景区，说明发展的后劲非常足，有万达这样的大公司入驻，共同开发旅游，我想对甘肃来说，应该是一件好事。

行走丝路

其实，王健林从房地产转型也是一个慢慢转变的过程。从旅游文化城开始，他的目光应该是更多的投向了旅游市场。纵观现在中国经济各个层面，扩大内需推动经济增长仍是未来一段时间的主要管道，而旅游更是扩大内需的重要组成部分。我去年三度到达甘肃，深知甘肃旅游资源的丰富？而对于王健林来说，选择甘肃投资旅游绝对是明智的好选择。甘肃得天独厚的自然禀赋，悠久的历史文化积淀和独特的风情，加上科学的运作管理和投入，必能成为当地经济新的增长点。而对于想从房地产市场中转型的王健林来说也是非常乐见的结果。可谓是双赢！

财迷婆婆

王建林宣布万达告别房地产，却在甘肃发展旅游业，你怎么看？我来说说我的看法。

近几年房地产业由于存量太多，另外国家对房价的调控力度加大，很多房企的利润已大不如以前，房地产业的黄金年代已成为过去。在这时候万达退出房地产，是可以理解的。但同时王建林宣布进军甘肃旅游业，我觉得这是一个很好的选择。

首先甘肃的旅游资源极为丰富，即有世界闻名的莫高窟、月牙泉、鸣沙山、嘉峪关、张掖七彩丹霞等等旅游资源，又有很多绝美的草原、大漠风景有待开发。甘肃地理位置得天独厚，处在青海、甘肃和内蒙古、甘肃两条旅游大环线上。另外，去往新疆的旅游很多都要经过甘肃，这在国内旅游是少见的。

兰州可以说是西部旅游最重要的结点城市，是去往青藏、宁夏、新疆、内蒙、陕西、四川的旅游枢纽，所以万达着眼在甘肃投资旅游是非常有战略眼光的。

旅游业在国内是朝阳产业，每年旅游所产生的价值都在迅速的增长，真希望有更多更有实力的公司，投资旅游业，为广大游客带来更多更好的旅游产品。

快乐的拉磨驴子

一个行业，总是有高低起伏的，王总是在地产行业上升期进入的，而依据近两年的情况，王总肯定是在经过多次理论推敲后，在行业下降末端，或者是下降中途选择退出。

从这点我们可以看出，在房地产市场，现阶段有利润，但是已经走出了以往暴利的时期，起码是以后房地产会很不好做。

一个行业的衰落必然会让另一个行业兴起。

那么，在王总周围的智囊团他们在社会上调查结果是如何的？

那就是旅游业

旅游业现在正在整个产业的上升阶段，所以如果有转行的朋友，不妨跟着这些大佬的脚步走一走

虽然成功不可复制，但行业选对了，你成功的几率就会变大，

你说是不是呢？

關鍵字: 职场 财经 王健林