大力牛魔王之龙在天涯
确实如此
先讲一个故事：马云的成功是因为当年把50万买房的钱用来创业做了阿里巴巴，所以创业会带来资产和财富的增值。
有一个杭州小伙张三听说马云的这个故事以后特别崇拜马云，于是在2009年初把准备买房的50万也用来创业了。经过十年奋斗，他终于能够在郊区买一套房子了。
2017年，马云说：以后的房子就像白菜一样便宜！！只是现在白菜也不便宜了，房子价格买不起的更加买不起了。
过去十年房子上涨200%，十年前深圳的均价一万二，现在新房均价五六万。这十年全国房价有两个上涨高峰期，一个平和上涨期。第一个上涨高峰期是2009年和2010年。第二个上涨高峰期是2016年和2017年，中间一个平和上涨期是2013年。各位读者可以自行对照一下自己买房的时间，或者是当地房价过去十年上涨的趋势。
房价因为是一直上涨或者横盘，又是因为按揭的形式，这样就加了杠杆，比如十年前50万的一套房子，张三支付了10万首付就购买了，现在房子价值150万，那么相当于当年10万投入，现在增值了100万。十年间你要赚到100万这个难度有多大，各位读者你们可以把自己过去十年赚的钱并且存下来的报个数，有没有100万。
如果张三的朋友兼同事李四在今年买了同样的房子，支付了30万现金，同时承担了120万的债务，这三十万李四可能是出得起的，但是他的生活和张三就拉开了差距。
为什么会这样？因为一个城市的持续发展，最终的成果会沉淀到哪里？那就是房子，这是这座城市的固定资产，城市在发展，于是修建了机场、高铁、地铁、高速公路，市区公路、商场、医院、学校，这些基础和配套设施就在房子周边，房子的价值基础就有了，再加上产业对人口的吸引力，就有了需求。
城市发展的成果会沉淀到这个城市的房子里面，地理位置越好，配套越齐全，价值就越高。一个衰落的城市和地区，房价也是萎靡的。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
以我在深圳的经历为例：
【科技园】05年我在南山科技园上班，周围六年楼龄的住宅均价7000元/平米。十四年后的今天，这些房子己经70000元左右，涨了十多倍。
【坪山区】06年公司搬到坪山，当时新房价格4000元/平米，十三年后的今天，坪山新房的价格40000元左右也涨了十倍。
【末班车】2015年7月份，我在坪山区拿下一套新房，均价18000元，现在每平涨了20000多，80平涨了160万。而且家门口的地铁站2022年开通，未来可期。
【盯住一线城市】2003在东莞买了一套十年楼龄的二手房，花了15万，2016年脱手28万，期间收租10万。2007年花33万买东莞新房，2016年脱手78万，期间收租16万。耽误了时间和机会，如果当时全投在深圳，这篇文章就完全不一样了，教训啊。
所以，重要的事情说三遍：一线城市，一线城市，一线城市！
我的防癌生活
我也是个工薪族，每月的工资也就5000元，一年6万，10年总共60万。就是不吃不喝也就存60万元。但从2008年我卖了房以后，我的资产上升到300万。现在我退休了，房子住一套，出租三套，打拼多年我回到了我的家乡一个新三线城市。每个月的退休工资1500元，出租房子每月6000元。房子以后涨不长家我都不怕，我没有贷款，我的房子分布在两个省，以后交税也是一个省一个政策，三线城市目前是不会征税的，房子本来就不好卖，征税更没人买了，房价低征税也没几个钱。还是卖地挣的多。10年了如果我不买房，我顶多能攒30万存款。退休拿1500的退休工资肯定不够，30万也就够买我家乡50平米的小房子。养老的生活一定是跟悲催的。
中原卧虎
2008年开始，努力工作，节衣缩食，拼命攒钱，充分利用低首付高月供政策，买了第一套房～2009年底，第二套，依然是低首付高月供～接下来第三套，用我妈的名字，依然是低首付。然后，满五年开始转手卖，刚好遇到了南宁市房价飞涨的好时候，赚了不少钱。拿到涨了价的现款后，开始去找业主急卖的全款低价房，通过全款手段讨价还价，以低于市场正常价格的成交价买房，然后等卖房。我的所有的房子都是买的二手房，买到以后立即出租，以租养贷，勉强可以围的过房贷。户型较大的房子，要一间一间分租，比整租更得钱也更容易租掉。房子租出去以后，善待租客，不随意涨价，不违约，不做缺德的事情，租客就会很稳定，也会好好爱护房子，大家双赢。十年后，同等收入下，我比某些同事的经济状况就好了很多，居住条件也好，实现了农村出身的贫困大学生的咸鱼翻身。
混社会赚钱，绝不是只靠努力干活，一定要认真观察社会行情，跟上政府的指挥棒，政府号召干什么，就认认真真跟着做，努力读书好好学习，及早买房，按时相亲结婚，每一步都遵守社会规则，就一定能过的不错的。
世界上最理智的梅粉
不用10年，最近2年就行！！
2017年4月成都限购，成都周边城市房价开始抬头！2017年8月在绵阳看了3个楼盘，因为一些原因当时没买，其中绵州大道那个万达广场当时5300可以买最好的楼层和户型，2018年3月我三姨准备买房子，我给她说过（没想到涨那么厉害），她去看的时候已经涨到起价7800一平，2018年8月问了绵阳的朋友，那个楼盘已经9000一平了。如果17年5300入手，19年涨到市价9000，我不贪，就挂7800一平出售，每平米也能挣2500元，一套房20万收益是有的（这还是按均价出售），请问普通上班族有几个一年挣20万的？
天涯逝流风
这句话有一定道理，但是如果说最近十年房地产投资跑赢了90%以上的生意人和工薪阶层，还是有些言过其实，个人判断，超过百分之五六十应该在合理范围。我们只要简单想想就明白，天下行业何止360行？有千千万万的人埋头赚钱，闷声发大财，只是我们不知道而言，房地产之所以会给人这种感觉，那是因为关注度实在是太高。
中国房地产商品化20年，如果要分阶段的话，前十年大概属于发育期，第二个十年发展期，发展期的特点就是市场极速扩张、行业红利最大，所以业内把这十年叫做黄金十年，不可否认这十年，的确造富了很多人，凡是投资房地产的人几乎没有赔本的，根据不同城市，少的涨了一两倍，多的涨个10倍也不为怪，以上海为例，08年1万左右的房子，到18年大概可以卖到6-8万。不过，我们可以看到，这十年各行业都在大发展，许多行业利润也十分惊人，其中超过8倍10倍的不在少数。如互联网，电商企业，数码产品，新媒体，人工智能，生物工程，高端智造等等，都在飞速前进，造就了一批又一批企业和富豪，数量不在少数。
从工薪阶层的角度讲，十年时间可以改变很多人的命运，假如十年前一个刚从大学毕业的学生，拿到的薪水是3000元，十年后的今天，拿到两三万工资，应该算正常现象，这样一比较，8-10倍的工资涨幅也不输房地产，当然，这个不是所有工薪阶层的人都能拿到，但是，如果只有20%的人跑赢了房地产涨幅，就说明房地产超过90%工薪就不成立，对吧。还有就是10年前由工薪白领脱变为老板、金领、高管的不在少数，再说，经过十年职业发展，很多当初的职场新人，都成为了各个行业中坚力量，而原来的中坚力量可能都走上了重要管理岗位，这种情况应该也较为普遍。
总之，房地产这黄金十年的确成就很多投资者，但是中国经济正在高速发展阶段，不可能因为房地产而停止了其他行业发展，只要发展是事实，经济增量是事实，那么排除房地产外的其他各行各业，一定也在发展中，企业创造效益的同时，成就个人财富，在这些行业中都存在，只是关注度没有房地产这么高，这么集中而已。
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三缅SKY
不用说最近10年，我们就看2015年3月至2017年3月，2年时间里，大部分城市投资房地产的人不仅跑赢了90%以上的生意人和工薪族，更战胜了90%各行各业的收入，但很明显，这种机会不会再有。
1.最近10年房价单边上扬，做什么都难赢投资房产。
最近10年我国房价整体涨幅超过数倍，一线城市更是有的地区涨了十倍都不止。由于房子可以使用银行杠杆，若房价涨十倍，两成首付就是涨了50倍，十年50倍，想要打败90%的生意人和工薪族那真是小意思，完全是碾压状。
很多段子都能完美诠释投资房产的状态，例如10年前老王卖房创业，10年后创业成功，终于买回了之前卖的那套房子。
2.一线城市最近两年投资房产的人几乎不赚钱。
一线城市2016年初房价到达阶段性顶点，在国家强力政策调控下，直到今天房价仍然未回到2016年初的水平，有的区域房价甚至下跌了，投资房产的人这两年完全没有赚到钱，有一些玩家还亏了钱。
3.未来我国不会再出现投资房产获取暴利。
我国经历了20年房价单边上涨行情，出现了楼主所形容的投资房产战胜90%其他行业盛况，但这是历史大势所趋的结果，黄金白银青铜时期都已经过去。
最近两年一线城市的停涨及微跌，会逐步传导到其他城市，在房住不炒、因城施策的大环境下，未来房价很难再有大幅上涨。也就是说，未来再想像过去一样，通过投资房产打败90%其他行业，已经不可能发生。
投资理财一定要顺势而为！
大南山伯爵，NUS博士后，资深金融人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。
大南山伯爵
正所谓“有恒产者有恒心”。投资房产的人有两种，一种是人们常说的“炒房客”另一种就是为生活所迫的普通百姓。前者是一种主动的投资行为(靠钱挣钱)，后者是对社会保障机制不健全的抗争(人肉换猪肉)。
二十多年前受不了体制内人浮于事、尔虞我诈生活的我，毅然决然的辞去了公职，自主择业。上有老下有小，背负十几万买房借款，没有任何社会保障。想想没有养老金的未来生活，能没有压力吗？有压力才会有动力，积累财富就成了最大的目标。经过六七年的打拼还完了首套房的借款，有了十多万的积蓄。这时候发现钱越来越不值钱了，通胀是显而易见的。我是租过房的人，不管是结婚过日子租房，还是创业租房。在人屋檐下的滋味，租过房的人都懂。于是用仅有的十几万加上借来的钱交首付，协议分期付款买了第二套现房当工作室，并且尝到了甜头。又经过十几年的打拼又给父母和孩子都买了房，光房产就增值了上千万。
所以说人无远虑必有近忧，这也是生活中的无奈。好多人认为有几套房的人都是“炒房客”，其实真正的炒房客都是“资本家”他们都是手头有资金的人，在经济社会唯利是图并不是完全意义上的反义词。经济社会需要“资金”的运作，如果当初马云没有资金的扶持也不会有今天。老百姓都嫉恨“资本家”，但是却羡慕资本家的优越生活不是吗？既然生活在经济社会，不管钱多钱少都要有理财意识，毕竟不是每个人都是富二代。
哪一个白手起家的人能成为有固定资产的人都不是靠“省吃俭用”得来的。没钱攒钱，攒下钱要学会投资。房产作为实用、保值增值抗通胀的工具还是具有现实意义的。
老杨 Liven
近20年来，房地产可谓是中国的最强音，不但拉动了中国经济的增长，同时让大众的居住品质大幅升级，更让很多聪明智慧的人在房地产领域赚到了大量的财富。
正因为房地产的超强赚钱效应，让很多做实业投资的人感叹自己辛辛苦苦做生意，却最终用赚到的钱去买价格更高的房子，天檀认为这是一种无奈，更是一种讽刺。没有办法，这就是这个时代的结果，没有人能够抵抗时代的力量，尽管它可能被很多人不理解。
我有少量朋友20年前去三线城市做生意，原因是那里竞争不激烈，更容易做拿下代理权。在那个时候做出这样的决定，其实也没有什么错的。
但他们没想到的是，时代的发展进入了房地产时刻，让他们辛辛苦苦在三线城市赚的钱，又要去追大城市的房价，有时从他们的感叹中也看到一丝悲情。
他们只是做生意的一些小小的案例，并不一定代表全部做生意的人，但能够反映出这个时代生意和房产之间的巨大反差。而有没有90%的比例其实已经不重要了！
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天檀
我就这么说吧，目前我持有南京南车站旁商品房一套90平，合肥市房屋二套，一套77平，一套115平，三线城市房屋三套，一套260平，一套134平，一套133平，购入的原始价格分别是，南京28000元每平，合肥房子一属于拆迁分配，房子二7200元每平，三线城市房价分别是3300每平，4950每平，12500 每平，现在的价格是，南京42000每平，合肥房子二23000每平，三线房价，5700每平，8750每平，14500每平。时间跨度是八年，什么生意可以让我的固定资产膨胀成这样，我对楼市投入了全部身家，这些年我坚定不移的投资楼市，始终看好楼市，而楼市从未让我失望，我不信那些专家学者，我只相信自己，未来几年，只要中国城镇化未结束，我始终会继续投资房产。
