刚刚！淮海大道小学规划出炉，新站区再添一所36班小学。
刚刚！淮海大道小学规划出炉，新站区再添一所36班小学。
一、淮海大道小学规划正式出炉！中建开元御湖公馆或将直接受益
刚刚，淮海大道小学规划出炉！
淮海大道小学平面图
淮海大道小学项目位置
淮海大道小学效果图
淮海大道小学效果图
1.陶冲湖板块再添一所36班小学
根据合肥市规划局公布的信息，淮海大道小学位于淮海大道与荆山南路交口西北方向。办学规模36个班。
规划总用地面积：22184.22㎡
总建筑面积：19290平方米
地下建筑面积：2809.77
容积率：0.74
停车位：107个（地上8个，地下99个）
用地性质：中小学用地
学校基本信息
2.1.05万/㎡中建开元御湖公馆或将直接受益
根据学校所在位置，小编查看了下，淮海大道小学地处陶冲湖板块，周边新房仅一家中建开元御湖公馆在售，合肥一六八中学陶冲湖校区就在旁边，后期教育氛围浓厚。
淮海大道小学周边新房二手房楼盘在售的有：中建开元御湖公馆、陶冲湖别院、家天下北郡、陶冲湖城市广场这几个楼盘。中建开元御湖公馆目前新房在售1.05万/㎡。
在链家网上，小编看到陶冲湖别院目前二手房在售均价为15617元/㎡，家天下北郡二手房均价为12511元/㎡，陶冲湖城市广场二手房均价为12724元/㎡。
随着淮海大道小学后期的建成使用，人流量增加，这几盘或将最直接受益。
3.学校落户，促进陶冲湖板块利好发展
学校的新建是一个从无到有的过程，会给该区域带来人流量，扩大区域影响力，这种影响是不可替代的。
首先带来的便是区域内楼盘的大利好。随着后期学校的建成使用，二手房方面：学校周边陶冲湖别院、家天下北郡、陶冲湖城市广场这3盘直接受益。目前二手房在售中，可直接入住，教育资源需求会陡增，届时周边生活氛围、教育氛围会更浓厚，刺激二手房市场。
新房方面：据了解，中建开元御湖公馆前期毛坯房源已全部售罄，均价1.05万/㎡，后期或会加精装卖，价格随之会提高，对购房者来说成本提高必然是板块不断利好发展才会愿意去买，此次淮海大道小学的落户，就将是一大利好因素。
会给板块内带来源源不断的优质人才，提升创新实力。
另一方面，更带动当地人群聚集，促进消费。
二、投资14个亿，新站16所中小学幼儿园今年开工，北航、浙大全看中新站，新站教育资源大爆发！
百年大计，教育为本！2019年新站将大手笔、高标准新建13所中小学和3所幼儿园。快来看看，是不是刚好在你家门口。
1.投资14亿，16所中小学今年开建
投资1亿，烈山路小学开建
烈山路小学位于烈山路与浍水路交口，占地约67.32亩，办学规模48个班，项目概算1亿元。
烈山路小学总体规划
在校园设计方面，烈山路小学注重架空楼层、庭院、台阶、走廊、屋顶等共享空间与传统教学空间的穿插，从而营造更加收放自如的学习与交往环境。
烈山路小学效果图
此前，有消息称烈山路小学计划2019年12月开工建设，目前规划已经公布，距离开工建设也将不远了。除了烈山路小学，规划中的烈山路中学也要来。
36班梦溪小学2020年投用
前不久，梦溪小学规划曝光，位于新站区学林路与梦溪路交口。办学规模36个班，项目占地规模约28400平方米，总建筑面积17950平方米，总投资约9000万元。
梦溪小学总体规划
据了解 ，梦溪小学校园设计方面，突出“学园、花园、乐园”的目标定位，着力构建自由的学习空间、开阔的自然空间和舒适的交往空间。根据此前合肥政府网咨询消息，梦溪小学计划于2020年交付使用。
梦溪小学效果图
康桥国际学校可收纳5500人
合肥康桥国际学校，15年一贯制的私立国际学校，预计2019年正式招生，计划开班规模约180-200班，可招收生名额5500人。
康桥国际学校
除上述外，今年新站还将开建14所中小学，光明之家小学、淮合花园中学、少荃小学、梦溪小学、磨店中学、烈山路中小学等。
新站将建学校
值得一提的是，今年9月新站高新区将有10所幼儿园将正式投入使用，预计新增班级90个，学位2700个。
除了这些，北航合肥科学城即将开建，新站教育资源今年大爆发！
2.北航、浙大、北理工全看中新站
新站区除了本地高等院校大规模布局，更有多所全国知名高校落地。
其中规模最大的即北航合肥科学城，将建设1个科教融合的科学城、2个科技产业园，参与建设量子信息科学国家实验室。
来源网络
到2025年，集聚100家规模以上科技型企业，引育1000名高端人才，在校学生人数达到6000人以上，力争达到10000人，带动千亿元产值，打造国际一流的开放型、创新型、生态型的科学城。
另外，浙大（合肥）科创中心、彩虹蓝光—北京大学协同创新中心、阿德莱德大学中国创新研究院，纷纷落地新站区。
北理工多次对接，有望实现校地合作新项目。
来源网络
三、京东方医院开诊，铺轨已完成8成，少荃湖建设城市副中心！
除了教育资源外，新站今年各类资源正在加速补齐！
1.京东方医院全面开诊，新站区医疗卫生规划建设多个项目将全面启动
3月21日，合肥京东方医院正式全面开诊，合肥市委书记宋国权、市长凌云出席。
凌云市长表示：合肥京东方医院是合肥市“十三五”医疗机构设置规划重点建设的数字化三级综合医院。
新站区目前已有安医大四附院、安徽省第二人民医院，加上开诊的京东方医院 。40万新站人可在家门口，用最短的路程内享受到优质医疗资源。
另外，根据合肥市卫生和计划生育委员会消息，新站区医疗卫生规划建设多个项目将全面启动。
1、新站区公共卫生中心
2、合肥市新站老年护理院
5、合肥市中心血站新区
6、新站区120急救分站
7、新站区社区卫生服务中心
8、新站区基层医疗卫生队伍建设
网络截图
2.地铁3号线铺轨已完成8成，开通后直达新站市区
截至目前，即将于年底开通运营的3号线全线33座车站主体结构全部封顶，56条单线隧道全部贯通，铺轨施工累计完成64.33公里，占铺轨工程总量的80.9%，附属施工正加快推进。
这也意味着，新站区将正式通地铁。
地铁3号线线路示意图
3.少荃湖建设城市副中心
作为产城融合城市示范标杆少荃湖城市副中心，将在合肥东北部建成一座集科研、商务金融、休闲旅游、人居等为一体的城市新窗口。
少荃湖北边打造商务金融区，建设中央商业广场、大型购物中心、特色商业街区，规划五星级酒店、主题酒店等。
示意图
四、1.4万/㎡是主流，新站四大板块19大盘全曝光！
刚需买房，永远迫在眉睫。
目前合肥九区三县中，滨湖、政务突破3万/㎡，庐阳、包河突破2.5万/㎡，蜀山、高新超过2万+/㎡的也不在少数。
纵观新站，1.4万/㎡已成为合肥市区最大的价格洼地。
下面，小编就板块而言，分析下如今新站各个楼盘最新动态。
新站区共分为四个板块，烈山路板块，七里塘板块，少荃湖板块以及陶冲湖板块。
1、烈山路板块
从区域发展来看，这个板块内楼盘众多，居住人群也更为集中。目前，包括1个未入市的地块，一共有10个楼盘项目。
烈山路板块主要在售楼盘
保利罗兰香谷、绿地柏仕公馆主要在售为高层产品，均价1.4万左右；蓝光林肯公园、旭辉公园府、正荣悦都荟3盘主要在售为洋房产品，均价1.5万+；
华地紫悦府高层价格已涨到1.58万/㎡。两大纯新盘美的金科郡、银城旭辉·樾溪臺目前暂未入市，不过也动作频频。
网曝，美的金科郡预计本月20号开始验资，金额10万元。项目暂定6月份首开，精装交付。共规划21栋高层、9栋洋房，美的置业联合金科共同开发。
银城旭辉·樾溪臺3月4日刚确定的案名，暂时还未有具体消息。
可以预测，2019年烈山路板块楼盘均价还是会维持在1.4万/㎡左右。
板块分析：
职教城板块位于少荃湖板块的北侧，该板块是合肥高教基地重点建设区，板块内高等院校遍布，安徽大学艺术与传媒学院、安徽涉外经济职业学院、安徽工商行政管理学校等十余所高校纷纷入驻。
地铁3号线在该板块内设有多个站点，后期3号线开通后，将大大便捷区域间的通行。此外，职教城板块紧邻瑶海区，南侧包公大道是城市主干道之一，出行无忧。
2、少荃湖板块
板块内仅华润万橡府、皖投万科天下艺境、南山柠檬郡、绿都少荃府4家楼盘在售，价格在1.3-1.4万不等。
少荃湖板块主要在售楼盘
从位置上来看，华润万橡府距离少荃湖最近，未来也是最能享受其发展红利的楼盘，目前在售高层，户型建筑面积约103-123㎡，均价14500元/㎡，洋房12#、15#楼，户型建筑面积约130㎡，均价15500元/㎡；
皖投万科天下艺境、绿都少荃府主要在售高层，均价1.3-1.4万/㎡。皖投天下艺境有万科的参盘，未来是万科物业，为楼盘增色不少。
南山柠檬郡在售高层6#、7#、8#、9#，72㎡-116㎡，均价13999.39元/㎡。
板块分析：
少荃湖板块虽然还处于启动阶段，但截至目前该板块内已经集聚了北航合肥科学城、少荃湖科技园、合肥京东方医院等一系列科技产业项目。
同时依托优质的少荃湖生态资源，规划建设少荃湖湿地公园项目，是合肥市未来7个国家级湿地公园之一，环境绝佳。
3、陶冲湖板块
陶冲湖板块依托陶冲湖这一稀缺的湿地湖景资源，区域内的湖居产品发展迅速。加上绿地、旭辉等品牌房企的入驻，买房人认可度较高。
除了168中学陶冲湖校区之外，此次淮海大道小学的落户，将很大程度上提高板块内教育氛围。
陶冲湖板块仅中建开元御湖公馆一个楼盘在售，目前暂无房源在售，预计后期将加推精装房源。从价格上来看，1.05万/㎡中建开元御湖公馆，作为新站区的限价神盘，该盘这样的价格具备着巨大的优势。
4、七里塘板块
七里塘板块有禹洲中央城、和昌香樟原著、高速中央公园、长虹世纪荣廷4家楼盘。
七里塘板块主要在售楼盘
长虹世纪荣廷均价9877元/㎡，整个项目仅剩最后3栋楼，网传近期即将开放。
作为市区最后的万元以下的楼盘之一，长虹世纪荣廷有着巨大的价格优势，但目前房源量不多且首付8成起，相对比较难买。
高速中央公园于今年1月20日首开，首开售罄，场面火爆，均价1.48万/㎡，可见其受欢迎程度。
板块分析：
七里塘板块可以说是新站区最早崛起的板块，与瑶海、庐阳2大主城区紧密相连，距离主城更近，新蚌埠路直接连通北一环，还有地铁1号线三期工程贯通，交通十分便利。乐活购物中心、家天下生活广场等商业配套充足。
结语：随着发展速度越来越快，新站区早已不是当年的价值洼地。想在新站区买房的刚需抓紧机会上车，不要错过机会。
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