劉全戰略研究
世界上的水非常多，但為什麼還有地方缺水呢？
房子這個商品和其他商品是不一樣的，所以房子的多少以價格的高低沒有必然的聯繫。
造成房子價格上漲的因素有兩個，一是供需關係，二是通貨膨脹。
從供需關係來說，房子是有明確的地域限制，無法進行區域間的流通。北京的房子很緊張，但是北京人也不願意去鄉下居住。所以，所以總有地方房價會非常高，但也有地方房價會很便宜。
從通貨膨脹來看，其實很多商品都在漲價，包括房子生產所必需的資料和人工。
當然，由於房子的這種區域稀缺性特徵，有很多人會去投資炒作，這也加劇了房價的上漲。
蘇雷讀書
咱們先討論中國的房子到底夠不夠34億人住，我來講一個身邊發生的故事，我想更能說明房子夠住但是為什麼房價還在上漲。
白菜的天與地
記得那是2010年的時候，老亮回老家過年，發現路邊很多人家的院子外面堆滿了白菜了，整個村路兩邊簡直就是白菜牆。後來老亮問爸爸，為什麼大家都把白菜扔了，多可惜啊！爸爸跟我說，今年的白菜價格太低了，收白菜的都不來，如果自己拉到市場上去賣，每斤只能賣幾分錢，還不夠用車和人工錢，所以大家只能把白菜扔了。
老亮看到這樣的場景，猛然意識到這種情況太不正常了，所以春節以後回到城市，在去買菜時特意留意了一下白菜的價格，白菜的價格每斤達到了2元多。
資本決定價格
老亮親生體會到的這個事，讓老亮更加體會到，在資本的世界裡絕對不是簡單的供求關係決定市場的價格。資本是絕對可以影響價格、綁架價格的。老亮親身體驗的白菜價格這個事可能很多都不知道，但是蒜你狠姜你軍大家都知道吧。
我回到房子的價格，之前我就談過，現在每家多套住宅的人多的是，但是因為大家都看好樓市，所以這些房子沒用用來居住，而是用來當做商品被囤積起來了。所以，只要還有人囤積房子，那麼房子的價格就很難降下來。
但是資本也有自己內在的發展規律，房地產市場也很難擺脫這種規律，20年長線大漲終會有下跌的一天。李嘉誠逃離房地產市場，萬達出售了所以的地產項目，同時表示以後不會投資一平米的房產項目，這些都預示著房價已經在頂部了。
正式基於以上的原因，現在相關部門對2019年以及今後的房子價格政策是維穩。早上看了一個新聞，你覺得這是為哪般？
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老亮說房
小縣城，這是前提，注意是縣城，一家兩套是常態，新舊更替。國人的居住條件是逐漸改善的。記得七幾年，八幾年，一家能分到一間或者兩間宿舍就是奢望，後來進一步改善，八九十年代換三件或四間平房。再後來九幾年後期.零幾年逐漸出現小平方的五六七八十平米的樓房，再到零幾年末期的五層一百多平，部分配車庫的樓，到現在的高層，小高層電梯房，家家帶車位，隨著老齡化與前期平房的老舊淘汰，不帶電梯的房子不適應居住，而電梯房除了舊城改造一部分，也是婚房，老年人住上的不多，新規劃的新城區，配套跟不上，也不適合居住，所以短期存在供需矛盾，房子存量不少，適合人群比例不協調，還需要慢慢消化。開發商如果動腦子，市場空間還是不小的。老年人住三樓以上的無電梯房大有人在。
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中國房子空置率居高是不爭事實，但精確到夠34億人居住，應該是非官方數據，其中可能不包括農村自建房、小產權房等房源。至於有這麼多的房子，房價為什麼還在上漲，原因可能有以下幾方面：
1、夠住不代表有人住。
現在有些小區的房子屬於老破舊類型，房子的品質、結構、設施，以及小區的內部環境和外部配套設施都很差，一些經濟條件較好的人不願意居住，有改善型需求的人已經搬進了新房，老房子要麼空在那裡等拆遷，要麼出租，這部分房子就成了多出來的房子。
2、量大不等於均衡。
說房子夠34億人居住，帶有典型的平均主義色彩，如果所有房子真能夠均衡到每個家庭每個人，大家都不缺房子，房價就不是上漲而是下降的問題了，關鍵在於房子是可以自由買賣的私有商品，是不可能被平均化的，上漲和下降也不能由一方說了算，那些已經有房或持有多套房源的人，誰會願意自己的資產貶值呢？大家都盼著漲的越多越好，特別是那些炒房的人，之所以不降價出售，是對市場存在看漲預期，能扛就扛著唄。
3、計算方法不對。
說房子夠34億人居住，應該是按照人均居住面積得出來的數據，比如是按照人均40每平來計算的，這樣算對房價高、房源緊缺的一二線城市可以，但三四線以下城市的人均居住面積普遍是大於這個數據的。另外，很多有錢人住的是面積數百平的別墅，按套內面積計算可以住5～10人，而實際上可能只住了3口人，顯然被平均化了。
4、區域分配不均衡。
說房價還在上漲不能一概而論，比方說有人口和產業支撐，掌握很多城市優質資源，對其他地區具有很強吸引力的一二線城市，大家都爭著往那跑，人多房子少房價一定是上漲的或未來具有上漲潛力，而大多數情況相反的三四線以下城市目前的房價是停漲的，未來下降的可能性很大。因此，總體情況來說，房價上漲的原因是我國整體經濟發展不均衡造成的。
5、城市化浪潮推動。
若一二線城市房價上漲屬於正常，為什麼有些三四線城市的房價也在上漲呢？這與城市化潮流有關：現在很多在大城市打拼的小城市人在大城市買不起房，很多人選擇返鄉置業；而當地的農村人出於小孩上學、結婚等原因，也在城市裡買房；以及城市棚戶區改造還沒有結束，一些地方貨幣化安置還沒有退場，城鎮化建設還在前推等等，市場還有一定的需求量，導致一些商品房庫存量不足的城市房價上漲。
6、建築成本增加。
目前土地、建材、人工等成本在不斷增加，房價自然會水漲船高，麵粉漲價麵包能不漲價嗎？另外，房價上漲的原因還有政策、市場、金融、環境等等，不再一一討論。
抽時間來看看
住房的居住屬性早已退居其次，排在第一位的是它的金融屬性。
先看個案例
據報道，深圳一位炒家，借1000萬通過高評高貸，在龍崗買了12套房，結果現在要哭了，房子不好賣，要斷供了，銀行把它收走，現在在走法院拍賣程序。據阿里拍賣網數據，深圳2019年1月法拍房突然激增，數量為3810套，而2018年全年僅1930套。
可見，一旦樓市不能大漲，或略微下跌，對槓桿炒房都是致命打擊。也由此可見，有多少人期望通過房市實現財務自由，畢竟這個市場過去十多年一直在漲。
寬信用助推房價
銀行一直是對實體謹慎，對房貸積極，2018年全年新增貸款16.17萬億中，個人住房貸款4.95萬億，住戶貸款7.36萬億，佔新增貸款的30.6%和45.51%。可以想象，2019年貨幣如果轉向寬鬆，將繼續支撐房價在高位震盪。
每次央行的寬貨幣，寬信用，大頭都是被房地產吸走，而股市只是湊在邊上有一口沒一口吃著。所以發展到現在，股市的總市值不到樓市的十分之一。
房市長牛造就巨無霸房企
長達十多年的牛市造就了無數巨無霸的房企，恆大2018年業績再增長90%，料將突破770億。目前恆大、萬科和碧桂園已經成為房企三巨頭。後面還有很多第二梯隊的，正在你追我趕，車水馬龍，好不熱鬧。
總結語
據西南財經大學最近發佈的《2018年中國城市家庭財富健康報告》中披露的數據：我國城市家庭財富配置中，金融資產佔比11%，而房產佔77%。意味著國人77%的錢堆在房地產身上。這個比例如果攤在個人頭上可能更高，因為很多家庭存款為負數。
在這種情況下，今天房價的金融屬性已經難以撼動，寬貨幣、寬信用首先得益的就是房價，居民也習慣將房子作為抵禦通貨膨脹，實現保值升值的重要手段，甚至是唯一手段。
天下會會天下
針對國內城市房屋的空置率，國家電網曾經做過一項調查。就是那麼每個房屋裡面的電錶的運行情況，根據運行情況，95%的住宅房屋每月至少用電10度。可以證明中國大部分城市的房屋的空置率並不高。其實每個你看不起的破房子裡面都住滿了人，電錶都在轉!
我們可以通過每家每戶每月的電錶的運行情況來證明房屋的空置率並不高，目前中國的每個家庭的用電電錶的運轉率（月耗電量十度以上）是95%以上。
我還沒有聽說中國的房子夠34億人來住的這個消息。如果是夠34億人來住的話，也要看是什麼標準。如果每個人是十平方的話，大概是夠的，但實際上是現在每個人大概要50平方才能夠住的舒服。所以我認為如果是按人均50㎡的標準的話，中國現在的房地產的存量是遠遠不夠34億人來出的，甚至是不夠14億中國人來住的。
我對中國的房地產市場持謹慎咯樂觀態度。基於以下三點原因。
第一。城市化率的水平還很低。
現在中國的城市化只達到50%到60%。發達國家的城市裡，城市化率是百分80左右，中國現在還有六億多的農民。他們中很大一部分都急需要到城市裡來發展，來買房子來安家落戶。所以中國的城市化還有很長的一段路要走的情況下，房子仍有部分潛力。
第二，城市裡的家庭需要置換房子。
目前城市家庭對自身居住的環境和麵積等並不滿意。還有小區的位置也有不能讓城市家庭滿意的地方，所以很多城市家庭都有強烈的置換慾望，小房子要變大房子，非學區房要變學區房，非地鐵房要變地鐵房。所以城市家庭對新的住房的渴望也是非常強烈的。
第三是城市裡面四五十年以上的老房子，舊房子也很多。這些老房子舊房子已經接近了使用年限。需要被新房子來替代，所以需要建很多的新房子。所以新房的需求量還是有空間的。
基於以上三點。我認為中國的房市雖然不會像最近的二十年一樣突飛猛漲，但仍然有一定的上漲空間。剛需可以果斷入場。
土雜漫談
因為沒讓擁有多餘房產的家庭把多餘住宅吐出來！強烈要求人大代表提議:一戶家庭最多一套房，多餘住宅房產限期三個月內處理掉，保證自己所在以戶口簿為準的家庭最多隻有一套房！賣掉，送人，都可以！還要保障一戶家庭最少一套房，也只有一戶家庭最多一套房才能保證一戶家庭最少一套房！因為把多餘住宅房產進入市場增加供給量，二手房房價會降低，買不起新房的直接購買，從全家全國無房產家庭變成全家全國最多一套房！這樣剛需客越來越少，新房價格也一降再降，因為擁有購房資格的全家全國無房產家庭越來越少！還有一部分打死不做城裡人的農村農場主家庭已經住進新農村集中居住小別墅啦！所以中國房地產的最高綱領就是:戶戶有房！口號是:一戶家庭最多一套房，一戶家庭最少一套房！措施:限期炒房客家庭把多餘住宅房產三個月內處理完！進程:第一個月全國公務員家庭帶頭清理多餘住宅房產！第二個月黨員家庭帶頭處理多餘住宅房產！第三個月普通老百姓的炒房客家庭處理掉多餘住宅房產！否則…
高必玉太公諮詢收款碼
不管怎麼扯淡，目前的狀態是城市縣城房價太高，遠遠偏離老百姓得收入水平。同時，也導致老百姓把存款和貸款都砸進下一代房子裡，根本無法想象其他消費，也就帶不動經濟，擴內需到頭來就是擴個房地產市場。再看房價的直接影響，各個地市GDP突飛猛進，各種經濟指數很好看，房地產的直接貨幣量和銀行相關貸款佔比相當大，金融週期也比較長，整個週期下來，這種投資無外乎就是多了一些高樓大廈，並沒有再生產出其他的生產資料或者滿足老百姓物質資料。但是房地產增加了一大批就業機會，例如建築裝修材料生產加工，金融服務人員，再到各種礦產資源生產加工運輸，土地服務。。。等等，房地產作為金融刺激，相當有效，見效快。仔細考量，房地產市場帶動了一部分新材料的民用化，但是同時再次刺激了早就產能過剩的鋼鐵水泥等超能擴張，並且顯而易見。在短期內，整體經濟向好，老百姓購買力增強，物質資料滿足感也增強。可是長期來看，傳統工業生產能力過剩更大，環境破壞，貧富差距更大。同時，大量資金進入房地產，大大忽略了其他產業投資，民營企業和新生企業活的真她媽難啊，不使用一些手段怎麼活啊，銀行貸款和政策真難。長期下來，房地產生機盎然到萎靡不振，後遺症更是長久的痛處，其他產品市場被國外企業或產品瓜分，國內總是低端角色。各個行業發展受限，直接導致房地產萎靡時，就業市場一落千丈，老百姓購買力更無望。同時，羊毛出在羊身上，老百姓無力償還房貸，更不想其他創新創業，尤其是年輕人。。。再看日本，房地產經融泡沫破解也導致老百姓痛苦不堪，但是日本房地產生機盎然時，其他產業也在蓬勃發展，他們的各種跨國服務業相當牛逼，從而他們對房地產的痛楚承受能力要遠遠強於國內。。。說了很多，亂談而已，希望能多出現幾個華為這樣的企業，有技術和能力服務全球，而不是世界500強裡是銀行和房地產等低端貨。
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針對這個情況其實解決的辦法有很多，第一、大城市一個按人均面積和套數來收稅，如一個家庭四口人100平米以下免稅，超100平米每年徵稅！第二、中等城市和小城市可以適當寬鬆按套數徵稅，第一套免，第二套房以上或每年階梯式徵稅，第二套每年徵20000，第三套100000，第四套200000！第三、要買房必須處理現有房產或要改善居住第二套房產登記一年內必須賣掉第一套，不然繼續交稅！第四、各地方規定一個城市個人只能購買一套房！第五、房產購買後不足十年再次出售重稅！第六、房屋閒置6個月以上繳納閒置稅！辦法其實還有很多，關鍵是國家願不願意出手！
抱枕入夢
作為一個財經工作者，我要對題主說這是一個比較複雜的問題，不是單純一兩句話就能說清楚的。
雖然中國房子生產的數量夠多了，不僅現有人口住不完，一個家庭有幾套房子的人也大有人在，且34億人都夠住，按道理房價不會上漲，但讓人不可思議的是，房價依然在不停地漲，這到底是什麼“魔法”呢？
在我看來應該主要是 三方面原因：一是房子擁有者的結構極不合理，需要住房的人可能沒有房或買不起房子，而不需要房子的人有幾套房子、十幾套房子的人不在少數，有房子的人把房子當商品進行儲存，或提高房價或待價而沽，在人為推高房價實現自己的財富增值夢，而沒有房子的人也拼命籌錢買房，心怕房價會不停地上漲而讓自己承受更大的經濟壓力，於是在這種價格上漲恐慌下，或者說在這種需求的衝動下，不斷加劇房價的上漲。二是房地產開發商高價拿地，地價也是一年高過一年，目前沒有看到過拿地價格下跌的報道，而開發商拿地價格不斷高漲也只能是羊毛出在羊身上，通過開發商品房之後提高銷售價來消化土地價格的不斷上漲，這樣必然不斷推動房價的上漲。三是房子已走向市場化，成了商品房，商品的自然屬性由價值與使用價值構成，且受到市場的巨大影響，在資本介入房地產和樓市領域之後，就會導致商品房商品屬性的嚴重扭曲，已大大打亂了商品房本身內在的市場規律，使商品房價的價格嚴重背離它的價值 ，就是說盡管房子都是用來住的，本身的使用價值 沒有多大差距，但價格卻被資本人為的炒高了，所有隻要有資本參與的領域，價格就都會失真的，這是市場經濟內在規律使然，這與往年大蒜、姜等受到資本市場操縱而價格波動起伏是一樣的道理。目前來看要改變房價不斷上漲的趨勢還真不容易。
此外，農村人口源源不斷地湧向城市，購房剛性需求還在膨脹，所有房價也會跟著上漲，這是很自然的經濟現象，根本不足為奇。
