七月木棉li
決定價格的根本因素是供給和需求，談到供需就不得不說一下人口和經濟。鶴崗市位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰。風景宜人的鶴崗是標準的四五線邊陲小城，緊挨著俄羅斯，氣候就不用了說了，冷到沒朋友，常住人口101萬。
曾經的鶴崗是黑龍江四大煤城之一，隨著資源的枯竭，“煤飛色舞”的日子已經一去不返。2012年鶴崗市的GDP為358億元，此後一直走下坡路，2016年跌至264億元，直到2017年也只有282億元，在東北36個地級行政單位中排名倒數第四。
人口數量和經濟發展向來是相輔相成的，經濟搞不上去，人口自然會出現流失。2008年末，鶴崗市的人口小幅下降至109.4萬。隨後，該市人口開始趨勢性下滑，到了2017年末，人口已經跌至100.9萬人。也就是說在10年的時間裡，鶴崗市人口流失了約10萬人，人口降幅接近10%。
經濟乏力，人口流失，供需失衡，造成了鶴崗市的白菜房價。
錢耳朵
這是什麼概念呢？就是我在上海賣掉一套房，去鶴崗能買一整個小區。
馬老師當年說「房價如蔥」的時候，大家都興奮得，感覺自己分分鐘就能買房了。
現在，鶴崗房價真如蔥了，還真沒人敢買了。因為再過幾年，怕連蔥都不如。
最近三年的鶴崗房價，是走跌的。
2017年三線以下城市到縣城，房價基本都大漲了一波。然而，鶴崗的房價，在跌。
假如你不幸在2017年12月，買了一套鶴崗的新房，到現在為止，已經跌了20%了。
別的城市房價嗖嗖地漲，這裡房價還在跌，一是沒人買房，二是沒錢買房。
先說沒人。
2017年，鶴崗的人口是100.9萬人，比2011年少了8萬人。因為人口外流。
經濟變差了，人肯定要往外走。
2017年，鶴崗的GDP是282.92億元，2012年是358億元——經濟總量在5年間，減少了76億元。
整個城市創造的財富減少了，落到人的收入上，肯定也是減少的。
2017年，鶴崗的城鎮居民人均可支配收入21370元，不到全國平均水平的60%。
經濟越來越差，留下來只會越來越窮，有點本事，有點志氣的人，就要往外走。
就不提什麼外來人口了，本地人口鶴崗都很難留住，招聘個警察沒人願意幹，政府還要承諾送房、送車。
我一個前同事，老家是黑龍江的，也在朋友圈轉發鶴崗5萬元一套房的新聞。
他說，這沒什麼好驚訝的，阜新、伊春地段差的老房子都這個價。一查數據，阜新、伊春的人口和經濟情況，跟鶴崗一樣一樣的。
共同點：經濟收縮、人口收縮、房價走跌，反正就是發改委文件裡提到的「收縮型城市」。
像這樣的收縮型城市，在中國三四五六線還有很多。
經濟在下滑，除了公務員、事業單位、國企，就只剩下服務員、銷售這樣的低端服務崗位，吸引不來外地人，也留不住本地人。
千千萬萬個普通人，不懂什麼經濟學、地理學，只是循著本能，選擇讓自己生活更好的地方。
哪些城市被追捧，哪些城市被放棄，其實就是大家用腳投票的結果。
這種結果，一兩個人是撼動不了的，因為是時代的趨勢，唯一能做的，就是認清趨勢並跟隨上去。
首先，有能力、有野心的，最好是往一二線城市去，讀書、工作、買房、定居。
在一二線城市，大公司大企業多，經濟實體扎堆，經濟效率更高，創造的財富多，才能提供更多的高收入職位。
高收入能吸引人來工作定居，教育、醫療等配套資源也會越來越好，房子更是會一直有人接盤，房價才會上漲。
你不幸投胎在這種收縮型城市的，又自認能力一般，沒什麼野心，命運就要看當地政府的自救能力了。
收縮型城市，國外有靠引進產業成功挽救的經驗。比如德國萊比錫。政府引進了寶馬、保時捷的工廠，在德國世界盃的時候還把萊比錫作為一個舉辦比賽的城市，人口和經濟都是有反彈的。
但更常見的，是日本富山的做法，把人都歸攏到一小塊中心城裡。房子少建一點，設施夠用就行，政府開支少了，居民生活質量也維持住了。
看發改委的文件，也是這個意思。
因為能產業引進自救的城市，畢竟是少數，大多數城市的未來，大概率是後一種。
即便你不打算逃離正在人口流失，經濟下滑的老家，也少在家鄉囤房，自住儘量往中心城區核心地段去。
不過說實話，現在國家的戶籍、社保制度都越來越鼓勵人口流動，如果你還沒到混吃養老的年紀，幹嘛不狠狠奮鬥一把？
萬能的老左
黑龍江鶴崗房價跌破一千元，成為 “白菜價”，這樣驚人的消息不脛而走，成為了坊間大眾熱議的焦點，為什麼鶴崗作為一個總人口 100 萬的地級市房價會這麼便宜呢？我們一起來一探究竟。
首先我們來了解一下鶴崗這個地方：它是黑龍江省轄地級市，北隔黑龍江與俄羅斯相望，處在黑龍江、松花江、小興安嶺的交匯地帶，總面積14684平方千米。這裡旅遊資源豐富、生態環境良好，擁有三個國家級原始森林公園。2017年鶴崗市 GDP 達到了 282 億人民幣。
看著好端端的城市，環境優美人口總量也不少，GDP數額也比較可觀，為什麼房價這麼便宜呢？
（1）棚改房，短期內無法獲得房產證
鶴崗的這批“白菜價”房子大部分都是棚改房，短時間內居民沒辦法拿到房產證。
拿不到房產證，房子就很難出售變現，這樣缺乏流動性的房子對於炒房一族而言明顯是不具備購買動力的。
國家層面也已經明確提出了“房住不炒”，在未來炒房一族的生存空間肯定是越來越狹小的，投資房產的風險也會與日俱增。
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（2）產業結構薄弱、單一
鶴崗曾經是一個煤炭資源豐富的城市，經受“靠山吃山”傳統觀念的束縛，這裡的經濟太過於依賴煤炭資源。但是隨著資源的逐漸枯竭、傳統行業經歷轉型陣痛，這裡的就業、經濟狀況越來越堪憂。
為什麼東北的年輕人都喜歡背井離鄉南下找工作？就是因為產業結構太過於單一，除了傳統的企業之外沒有更多的就業機會，民營企業的數量也非常稀少。
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沒有就業機會、沒有發展前景，房價怎麼可能具備持續上漲的基礎？房子終歸是用來居住的，沒有人口的支撐，過多、過大的房價泡沫遲早會灰飛煙滅。為什麼去年開始各地都在上演“搶人大戰”？其中重要的原因也是為了給房地產業找“接盤俠”。
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（3）較高的房屋空置率
據統計我國平均的房屋空置率達到 20%，小城市由於缺乏教育、就業、醫療等基礎資源的支撐，空置率狀況往往更加嚴峻。
面對供過於求的現狀，不主動讓房價下跌，還有誰會主動來購買？到處都是待售的房子，“買方市場”下選擇面太多，不具備足夠的價格優惠，購房者為什麼要來買你的房子呢？
總結
在未來，黑龍江鶴崗的“白菜”房價將不再會是個例，隨著人口出生率的降低，隨著人口“新陳代謝”的穩步推進，房價即便是遭遇腰斬也非常合理。
要知道美國一套 200 平米、帶花園、精裝修的房子價格中位數才只有 30 萬美金，摺合人民幣 200 萬！
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浮雲視界
首先我們應該知道，黑龍江鶴崗低於一千元的房價只是極少數，實際房價還是在兩千元左右。至於為什麼會有低於一千元的房價，關鍵在於這些房子多是“棚改房”，至少要過幾年才能辦下房產證來。
房住不炒，房子歸根結底是要人住的，鶴崗出現超低價房實屬必然，並且今後類似的城市還會繼續增加。
首先鶴崗曾經是資源型城市，隨著煤炭資源枯竭，新的產業沒有發展起來，經濟發展自然受到影響。經濟增長能夠帶來更多的就業崗位，一旦經濟發展滯後，就業崗位減少，當地居民只要有能力離開找出路就會選擇離開。
棚改相當於定向增發貨幣，對於一部分人來說，手上能有多套房產，住不過來又沒人租，就不如以很低的價格出售。
隨著離開的人越來越多，鶴崗當地人口總數持續減少，對於住房的需求持續降低。如今不管是一線城市還是小縣城，住房空置率普遍20%以上，不斷減少的常住人口加上過剩的房子，部分房產低價就順理成章了。
對於房子太多的人來說，租又租不出去，自己又住不過來，低價出售起碼還能拿到幾萬元錢，畢竟當時的房子也是棚改後分到的多套之一。
對於決定離開再也不回來的人來說，留在這裡沒有希望和未來，不如到外面打拼一番，也許還能改變命運。既然房子已經用不上了，低價賣掉還能有點資金，用於創業做點小生意也是好的。
房子是死的，資金是活的，家庭財富都集中到房產上，實際風險是很大的。
財智成功
鶴崗房價這麼低，主要有2個原因。
1、鶴崗這個城市人口越來越少，沒有人買房。
鶴崗這個城市，總面積14684平方千米，2017年總人口100萬人。
並且人口已經連續16年負增長，一直在流出，近20年減少了近10萬人。
城區人口不斷流失，那房價還有什麼空間呢？
2、產業結構單一，沒錢買房。
鶴崗因為煤炭行業而興起，但是近年來，鶴崗資源枯竭，又沒有其他產業支撐，幾年來GDP已經在負增長了。
既然不賺錢，那大家哪來的錢買房呢。
以後鶴崗的房價，肯定會越來越低的。
不會吐泡泡的魚
鶴崗房價低了，就有人說三倒四了。那麼房價有的地方高到三，四萬為啥沒人抵制。我認為市場經濟就是按需定價，這是很自然的規律。用不著說，非要漲到高價才行嗎。
巴爾尕札
市場化了，沒有需求，降再低也沒有人買！
大果與小暖
還有很多城市的房子將來會跌破一千
Kevin2188
別說鶴崗，現在我們牡丹江也也是人口逐年降低，繁華已不在。f很多小區的房子都在賣房。
飄與帆
2千至3千才是民心價
