瑞哥辉煌
东营的房价会不会成为鹤岗第二？局外人没有发言权。但是今后必定还有一批四五线城市，将复制鹤岗玉门的房价走势。
决定楼市冷热的因素很多，能源矿产型城市的房价波动性更大。假如产业兴旺，房价可能出现过快上涨；如果产业受到周期性因素影响，房价下跌幅度或超出市场的心理价位。
很多经济学家认为四五线城市的楼市走低，人口流入一二线城市。本人以为此番结论过于笼统，没有考虑到省市及各个地区经济发展的差异性。
在新型举国体制的背景下，小地方、小城市的楼市受国家规划的影响更大，加建设中的雄安新区就是典型例子。还有辽宁丹东的楼市，受朝鲜半岛的形势左右。
由此可见，房价的涨跌是普通民众无法把握的。老百姓炒房属于非理性之举，高杠杆炒房更是风险很大；房子套现远比卖出股票困难的多，而且周期很长。
如果坚持“房住不炒”，属于刚需一族，就无所谓房子的短期涨跌。一二线城市如此，四五线城市也是如此。
近日，有坊间传说鹤岗的一套房子普遍在几万元一套，高一点也就是十几万，超过20万元的并不多，从而引发全社会对高房价的担忧。
下面是当时披露鹤岗房价信息的网友“洛杉矶房东”的新浪微博截图，特此跟读者分享：
陆燕青
，与鹤岗截然不同。
一是东营处于交通和经济发达的沿海平原，沿海还会增加新的土地。且宜居，将吸引更多人口流入。二是黄河中下游和环渤海与东海适逢开发期。三是她的区域内及其沿海的能源藏量丰富，远景极其美好。即使未来能源枯渴了，城市也发展起来，各种新产业照样各引风骚。
所以，她现在的房价仍处于低位，未来上升空间很大。
任有新2
作为一个土生土长并且搞建筑的东营人，我个人觉得东营的房价暂时应该会稳定在现阶段。原因：1、东营人口大量流失，外来打工人口甚至愿意留在东营的人口一年比一年少。2、楼房越来越多，但是十楼九空。大部分的楼房不是没有卖出去就是一户名下有五六套房产，一旦国家实行房产税就会出现大批二手房。3、虚假的GDP，说的难听点东营就是靠石油发的家，但是没有在最好的时候发展其他产业以至于油田一倒闭没有好的创收产业。所以为了维持这虚假的GDP房价暂时不会跌但是涨的可能性也不大了，东营老百姓已经被榨干了。
想买车的我
一个重点 就是人 你基础建设再好 留不住人白搭 现在东营人口流失很严重 第一 经济不好了 外地人走的很多 第二 很多去外地上学的孩子 尤其是油田的 不好找工作 回来没有吸引力 就不回来了 所以人口会越来越少 没有人就没有活力 就没有消费 经济就没起色 经济越没起色就越吸引不了人 留不住人 形成恶性循环 还有房价 现在是有价无市 房价是高 可是第一 高房价 想买的人不一定买得起 第二 人越来越少 空房子越来越多 所以房价肯定涨不动 应该会有回落
暖暖的甜甜的幸福的
东营确实是靠石油开发发展起来的城市，建市36年以来，发展迅速，产业结构不断优化升级，对油田的依赖程度逐年下调，逐步发展成为产业较为综合的城市，2018年，全市GDP列全国第79位，人均更是名列全国前茅，近来，正在打造山东高质量发展的增长极，黄河入海文化旅游目的地，富有活力的现代化湿地城市。目前，东营经济运行平稳，城市建设富有特色，居住环境良好，发展后劲较足，所以不会出现像鹤龄及玉门类似的情况。东营房价近期趋稳，保持在一个较为合理的区间，购房本着一个房住不炒的原则，理性投资。
无他123456
作为一个靠能源矿发展起来的城市东营，下一步房价能和鹤岗玉门的房价一样么？
这个问题，本人没有资格去讨论，因为，本人居住上海，对此地各方面不了解，不能作为判断或预测。
当然，靠能源发展的城市，不知道，此能源还有多少储备，供未来城市发展提供经济资源。这个是只要因素，当然，这能源属于什么性质的能源，质地是否非常优质。当地政府是不是财政收入完全靠这能源供给，或者老百姓工资也完全靠这能源回馈工资生活？这些，都很关键。
如果，一个城市，仅仅靠一些能源资源想房价登天，应该不太现实，能源有枯竭的一天。这是本人的猜测，仅供参考，实属不了解当地情况，善做定论，不喜勿喷！😊😊😊
宝妈摩羯座1
东营环境很差，石油很污染，还开了好些化工厂，一到晚上就排污好大的味，前几天刚把孩子送到上海打工，上海一天三趟航班，我做的那趟基本全满了，好多都是去上海看孩子，还有在那边工作的。孩子去上海一星期鼻咽炎呀全好了。
美美的835
胜利油田的东营市，大庆油田的大庆市，展望未来，发展困难重重，东营市周边房价已经腰斩，实际上就是有价无市，闲置率居高不下，而且没有接盘侠，现在只有市里房价还在无力坚守，尤其玉门，鹤岗房价惨跌，动摇了资源型城市房价根基，零售业，制造业，服务业这些都取决于流动人口，单纯发展旅游业过于单纯，如何抓住机遇求发展，是摆在资源型城市一道坎。
智者好文
东营，人口也是慢慢减少的。。石油大学也走了，，这两年倒闭了很多企业，，全国500强的企业就倒了好几家！！没有企业怎么发展？？？房子都满了，东城金融港去看看，，晚上多少亮灯的！！！
手机里美若天仙
东营是家，我不是土著，南方的孩子，是油田的孩子，从出生就打下了烙印，我们就是东营人，父辈就说这是个好地方，我们真心希望油地一家亲，我们都是东营人！
