东震木
房地产市场从来没有什么变化，一切都是供需关系决定的。要说有变化，就是因城施策背景之下，可能城市之间分化会更加明显。
首先来说，房价很多人都觉得涨的太高了，但是就是这么高的房价，也是有合理支撑的，这就是背后的强大购买力和购买意愿。房价一定是在供需之间寻求了一个平衡，有一部分人买得起，正好和当年的房屋完工数目成比例，这样房价就能维持比较高。如果房价高到没人买得起，那么房价自然会下降。而如果房价低到很多人都能买得起，那么旺盛的需求肯定会把房价再次支撑起来。
说到鹤岗和一线城市的区别，那就是需求的不同。一线城市的经济增长速度快，购买力上升迅速。加上在城镇化建设进程当中，一线城市都是人口净流入的大户，需求和购买力同时支撑，房价怎么能不高？至于鹤岗，要增速没增速，要人口没人口，房价唉怎么会不破灭？不过，这波新闻过后，没准有人去抄底，那么房价可能就会触底反弹。
在因城施策背景下，很可能一线城市与三四线城市之间的房价分化会越来越大，这种情况也会越来越多。
咨询师天生
几乎毫无疑问，2019年将是刚需大年，比如北、上、广、深、燕郊，已经开始全面回暖。
其他城市呢，暂不发表意见，这波“比谁落户门槛低”的风，刮的太大太猛，并不觉得是好事。
从去年整年的城市人口变化看，西安由于第一个冲在了“招才”前线，所以和深圳、广州位列前三。
城市和城市之间的根基差太多，这点需要大家自行判断。
顺便来回顾下3月份全国楼市有哪些大事发生：
1、全国首套房贷平均利率连降3个月
2、无锡工行下调首套首付比例
3、江西赣县叫停楼盘打折销售
4、四大一线城市房产交易的增值税附加税率减半征收
5、东莞二手房交易个税从差额20％调整为可选全额2％征收，减税数十万
6、海南重启商贷转公积金贷，并将公积金贷款额度由50万提高到70万
7、石家庄拿身份证户口本就可以零门槛落户，没有任何年龄和学历限制
8、河南省直单位职工在郑州买房公积金贷款额度可提高20万，而且可以办理商贷转公积金贷款
9、美联储今年停止加息
估计大家都或多或少的感受到了。
从2018年的最后几个月开始，就开始有二三线城市传出陆续放开的信号，一线城市的成交价也开始回暖。
市场终于从低谷中走出，迈入了一个稳中偏慢的周期。
但回暖不代表房价还会像上一波行情那样大涨特涨，一城一策不是白讲的。
“小阳春”只是对比2018年的楼市冷冻，二手房回暖也是相比于去年成交量开始有了回升。
为什么这么看重二手房是否回暖？
因为二手房开始活跃，说明二手市场成交价开始稳定了。
市场的轮动会同样的带动一手市场的价格也趋于稳定。
然后是最重要的，这个时候能不能买房？
建议，二线小伙伴别鸡冻，可以观察下往前半年的成交数据，看是抄底还是接盘。
一线城市的刚需可以入场，不要害怕回暖会错过抄底，抄底是个玄学，谁也踩不准。
最后希望大家能够在这波慢牛里，买到好房子。
