换个角度去审视一些论调，或许是正确的，比如马云曾说过“未来房价如葱价”，当梦想照亮现实时候，鹤岗房价首当其冲。

鹤岗房价在各大官网上频频刷屏，在短视频中被调侃，详情可观下图

当我看到这条视频时，有点迷糊、一套商品房价格低至4.9万，更有甚者1.9万、立刻打开安居客上网查看真相

传言非虚、房价正如短视频中的价格大致相同，价格低到超乎想象！这让大家伙大跌眼镜👓，在此，提醒一句：这个房子标价不是单价，是总价！

鹤岗房子总价为什么还抵不上北上广深一平米价格？

基于此，主要归结为俩点：

A、城市吸引力下降，城市并没有投资需求。

B、人口流出意味着需求在减少、尤其是刚需需求。

在投资需求接近于零和刚性需求大幅度下降的情况下，房价大幅度降低自然是情理之中的，对此，在统计局官网查看历年来人口数量可以看出端倪。

据了解，鹤岗房地产市场目前容量总价2-3万在售商品房已成常态，接近于白送价。

在鹤岗房价问题上，更多是3、4城市的缩影。

它山之石，可以攻玉

在鹤岗房价如葱价为代表的，可以看出今后三、四线城市的宿命！主要原因有二。

A、一个国家城市化率达到30%，一二三四五线城市将进入普涨期，城市化率达到50%时，普涨期结束，楼市将进入俩级分化阶段，这是城市化进程中必要规律、针对于这点可以参考日本、美国等发达国家的发展历程（这里不过多阐述，主要表述主要问题，有兴趣可私聊探讨）。

2018年末中国城市化率达到59 58%，50%城市人口进入负增长阶段，其中633个城市中有246个城市人口已处于负增长，占比38 86%，与之形成鲜明对比的是“北上广深”一线城市（未来包括环一线城市周边城市）人口缺不断增多，当城市化率达到一定程度，背后的规律必定会是“农村人口走向城市，城市人口走向都市圈”层，这是发展中国家走向发达国家的必经之路。

鹤岗便是中国三四五线城市的缩影，2000年人口为111.2，到2018城市人口下降至100万左右，鹤岗便是三四五线城市的代表，据悉、2026年，鹤岗为代表的三四五线城市正式进入人口负增长的阶段。

B、YF顺应市场规律、鼓励大城市化，将加速鹤岗们城市的衰败速度。

“让其灭亡，必先让其疯狂”这句话更形象的表速以上这句话背后得核心逻辑，2016年930后三四五线城市加大棚改力度，其目的就是人为制造需求和市场繁荣气氛，加速去除三四五线楼市库存；这也是在过去的2017-2018三四五线城市楼市火爆异常的因素，反观那个时间段的一线、环一线、强二线城市楼市低迷的状态。

在接下来时间里，人口会进一步涌入大城市中……

4月8日，FGW官网发布《2019年新型城镇化建设重点任务》中提到以人口为标准的一、二类城市取消城市落户的限制，全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体的落户限制，此举进一步确立“农村转向城市，城市转向都市圈”的阶段。

从社会转型角度来讲：一个国家工业时代主要是以制造业为主，所需人口比较分散（这种现象在目前南方城市比较明显）当发展到一定程度必然会进去下一个阶段：后工业时代，后工业时代便是以服务业和创新为主的产业结构为主，人口越密集，越利于服务业发展和提高服务业的效率。

其次是创新为核心的第三产业，人口越密集，越利于思维的碰撞和创新的产生。

在服务业时代，城市的发展必定会越来越陡峭，人口，产业、资金等等向大城市靠拢，相应的三四五线城市必定会加快衰败速度，形成今日鹤岗之势。

对于鹤岗为代表三四五线城市今后的发展，YF给出指导性意见是：“瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中”。

与马云如葱价论调刚好相反的是新东方国际教育董事长俞敏洪对于房价的看法：10-20年后一些地方房价将达到30-40一平米的论调来讲，俩者论调，从另外一个角度去审视，确实是对的。

树新的地产观

鹤岗的问题我有幸听本地人讲过，鹤岗房价之所以降的这么厉害，最主要的不是因为人口流失，当然人口流失也是原因之一，现在黑龙江哪个城市人口都在流失，但是鹤岗房价下滑的如此之厉害，最主要是因为前些年疯狂的扩建，供求关系严重失衡，导致现在的政府要为前期的失误买单，现在措施之一就是引进人才，外地考入本地的人才，政府给配房配车，我觉得这个政策很好，一个地方必须有人才能有发展，等到一定程度，鹤岗的房价会回升的。