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小區區位
小區優缺點
1、小區距離地鐵三號線梁家河站500米，出行方便快捷
2、小區距離正大風尚購物廣場和豐寧百貨商城100米，購置生活用品方便
3、小區內樓間距開闊，採光良好
1、小區臨街商鋪多是住房改造，鋪面帶住房，居住環境沒有封閉小區安靜
2、小區房齡較老，基礎設施老化，容易產生安全隱患
小區主次入口
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購買人群
小區地理位置優越，交通出行便利。小區1公里內有昆明市第二十四中學、昆明高新第一小學、雲南藝術學院附屬藝術學校等，住戶多為任職教師。居民綜合素質普遍居高，鄰里關係融洽，居民待人和諧友善。購買人群以剛性需求為主，人員流動較大。
租戶特徵
小區租客少於自住，住戶大多為本地居民。大多數租客選擇入住的原因有：1、周邊交通便利，無論是上學還是上班都十分便利。2、小區建造較早，周邊的基礎設施不斷改造升級，日趨完善。3、小區房齡較老，租金適中，適合上班族。
居住體驗
小區內有專門的兒童遊玩設施，對於有孩子的家長來說十分方便安全。小區附近有許多的便利店，購買日常生活用品也很方便。小區住房防潮效果較好，鋼混結構外立面結實，房屋質量很高，住戶的居住安全有保障。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區內公共娛樂設施、水池等部位，都有設置安全警示標誌。小區內的各個消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。小區還在樓道內有消防報警裝置，消防通道隨時保證通暢。小區配有專門保安進行夜晚巡邏，為居民的財產和人身安全進行保駕護航。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業公司昆明五房物業有限公司，辦公地點在雲南省昆明市螺峰街農貿市場2樓8號，聯繫電話為0871-5399414。
物業服務質量
小區物業整體服務質量一般，對公共清潔的清理不到位。小區街道旁的垃圾清理不是特別及時，有時會出現垃圾溢出現象，為居民營造了較差的生活環境。小區內缺乏門禁系統，陌生人能夠隨便進出，對居民財產和安全造成隱患。
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周邊交通
公交：小區距離豐寧站100米，距西苑立交橋北口100米，途經線路有7路、56路、66路、85路、180路、244路、k13路、z77路、58路、115路、231路，公交十分便利。
自駕：小區東臨二環西路僅10米，南距西苑立交500米，自駕出行方便快捷
商業配套
1、陽光便利店距離小區100米，商品種類豐富，價格合理，居民到此地消費購物方便。
2、奔吃串串香距離小區100米，商品種類齊全，服務周到。
3、大觀街大酥牛肉麵距離小區100米，該店菜品齊全，價格實惠。
生活服務
1、中國移動營業廳距離小區100米，居民能方便快捷的在此辦理移動業務。
2、中國工商銀行距離小區400米，居民可以在此存取錢或繳費。
3、中國儲蓄銀行距離小區500米，居民可以在此辦理信貸業務。
教育配套
1、昆明市第二十四中學距離小區200米，該校是雲南省一級三等完全中學,是全國特色教育學校，師資力量雄厚。
2、豐寧新蕊幼兒園距離小區300米，該幼兒園教師待人和善，教育理念先進。
3、昆明高新第一小學距離學校500米，該校環境宜人，教育設施完備。
醫療資源
1、昆明醫科大學附屬醫院距離小區800米，其高效優質的服務，為人稱道。
2、雲南省腫瘤醫院距離小區1公里，是一所集醫療、科研、教學、預防於一體的省級腫瘤專科醫院。
3、昆明大滇醫院距離小區100米，醫院科室齊全，實力雄厚。
休閒娛樂
1、源雨堂護膚中心距離小區100米，居民能在這裡保養自己的肌膚。
2、凱力健身距離小區100米，是居民鍛鍊身體的好去處。
3、有聲有色KTV距離小區100米，居民可選擇到此處唱歌放鬆。
公共資源
1、騰衝縣政府駐昆明辦事處距離小區，居民可以到此辦理事務。
2、五華公安分局豐寧派出所距離小區200米，居民的生活和財產安全能得到保障。
3、眠山森林生態公園距離小區2.5公里，植被茂盛，空氣清新。
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我要買房
小區周邊1公里內有昆明市第二十四中學、豐寧新蕊幼兒園、昆明高新第一小學、雲南藝術學院附屬藝術學校等，師資力量雄厚。建議工薪階層的父母可以購買該小區，作為學區房，距離小區近，日常接送孩子方便。對於人多的家庭可以選擇三居兩室一衛的60-100㎡戶型，此類戶型的整體空間較大，居住舒適度高。
我要賣房
小區周邊1公里內昆明市第二十四中學、豐寧新蕊幼兒園、昆明高新第一小學、雲南藝術學院附屬藝術學校等，學校師資力量雄厚。深受有孩子的家庭的喜歡，以此為據可適當提高出售價格。小區周邊有正大風尚購物廣場、豐寧百貨商城、陽光便利店等，生活物品購置方便，也可以適當提高價格。
我要出租
小區1公里內有中國醫學科學院醫學生物學研究所、雲南軟件園、雲南高新技術創業服務中心等公司企業。距離近，出行上班方便，可以適當以此為據增加房租。小區為開放式老小區，臨街商鋪多為住房改造，鋪面帶住房，沒有封閉式小區安靜，可適當降低租金。
我要租房
小區1公里內有中國醫學科學院醫學生物學研究所、雲南軟件園、雲南高新技術創業服務中心等公司企業。在附近工作的高科技人才可在此租房入住，能充分的節約時間；合理調整租房方式也能節約各階層白領的生活開支，是不錯的居住地。
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第二階梯4.90元/m³
第三階梯6.125元/m³
第二階梯0.50元/度
第三階梯0.80元/度
第二階梯3.54元/m³
第三階梯4.43元/m³
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