文/楼市大家谈（quanadcom）
这几天，江苏十几个城市都在放宽落户限制，可以说一部分原因是楼市调控的影响，而作为江苏省知名的省会城市南京以及工业发达城市苏州，常常被拿来对比，不过这都是良性的，城市之间有竞争才有发展嘛。
回到房地产上面来看，苏州房价和南京房价在二线城市中都算是很高的，排名全省的一二名，南京房价高居第一，且在全国来说也是排名靠前的。根据安居客给出的房价平均数据来看，南京房价大概是2.9万每平米，而苏州房价大概是1.7万每平米，作为省会的南京，房价还是高出很多的。
苏州人口比南京多，GDP也一度超过南京，但是南京这座城市的吸引力和影响力似乎都比苏州大一些，苏州被认为是工业化城市，外来务工人口多，但是真正留在这里定居的不多；而南京作为省会城市，高校多、公职人员多，留在南京的人也多，但是如今看来，苏州人正在偷偷卖房，这是怎么回事呢？
在房价调控到现在的时候，我们总会遇到这样的房子：现在是买房好还是卖房好？有人说买房，因为房价下跌了，有人说卖房，再不买以后就更难卖了。都各自有各自的道理，但是如果具体到一个城市来看，每个城市都是有差别的。
无疑，聪明的南京人和苏州人都在偷偷卖房，为什么夸这些人聪明呢？在楼市调控到今天后，南京楼市虽然还是呈上涨的状态，房价一路上升，但是幅度还是有变化的，南京也对楼市采取了政策，坚决遏制房价过快上涨，严厉打击炒房客，而房产税出台后，聪明的南京人自然是不想增加手中持有成本了，趁着房价上涨好好赚一笔，指不定未来楼市怎么变化呢。
苏州也是如此，比起南京，苏州房价上涨的线路似乎更稳一些，一路攀升上涨，但是这真的意味着房子还可以投资吗？房价上涨的几个因素慢慢被遏制了，比如2018年下半年对于棚改的处理、去库存的处理，对于房住不炒炒房客的打击，以及住房供给多样化的变化，甚至还有房产税可能会出现，这些都是楼市稳定的因素，也是房价可能不会再如此上涨的因素，此时不买房更待何时？
有些人看好这些二线城市，因为放宽了落户，说明外来人口会对房价支撑，未来房价不会跌，以后卖房可能房子能赚更多的钱。但是仔细想想，如果你的房子已经旧了，那为何不趁着楼市还火热的时候卖个好价钱，然后换套更好的房子呢？无论你是看涨房价还是看跌房价，有一点可以肯定，现在买房是赚的！因为南京和苏州的房价都在涨，但是如果是以后再卖，可能不会那么容易且价格也不会那么好了，至于原因，上面也说的很清楚了。再不确定未来如何的情况下，我们可以选择做好当下。
不过南京房价确实让人感到很奇怪，明明不少城市都降温了，南京楼市为何如此坚挺呢？而且南京房价那么高，为何南京人还愿意买呢？
如果你来了南京这个城市就会发现，这真的是一个很容易吸引人的城市，虽然房价高，但是南京的工作机会多，且南京文化底蕴很浓厚，不少大学生慕名前来旅游，一个清明节都能把南京南站给堵了的那种，所以南京人不愿意去别的城市定居，加上房价上涨，南京买房投资潜力大，所以很多人愿意在南京买房，无论是投资还是居住。
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