今日，集美新城2019JP01商住用地终于迎正式出让！
该地块面积4.46公顷，建筑面积约12.5万平方米，计价建筑面积12.45万平方米，起叫价28.65亿元，起始楼面价23007元/平方米。
地块实景
从地块出发，驾车10分钟内可享受集美新城公建配套，地铁、公园、学校一应俱全，堪称近年土拍地块中的“上好”地块。
如果说前两次土拍是试水市场，那么这次是来真的了，关乎2019年厦门土拍风向的一次重要土拍。且在楼市回暖的风向中“出货”，关注度更胜以往。
五问五答读懂今日集美土拍亮点
1、起拍价23007元/㎡，高了吗？
纵观近年土拍，集美新城拍地的数量并不算多，2018年拍了4幅，分别被建发、国贸、国贸&特房&轨道交通、特工&轨道交通竞得，国企撑起半边天，平均楼面价25323元/平。同时，这也是时隔7个月后集美新城再迎土拍。优质地块的稀缺性，不言而喻。
集美2019JP01地块实景图
被人津津乐道对比的是出让地块南侧的武地&建发央著项目。2018年，建发竞得2018JP01地块，总价23.92亿元，楼面价27977元/平方米。乐居注意到，央著地块起拍价与本宗地块相当，综合以上，地块起拍价在正常范围，资质优越对得起这个价格。
2、地块有啥优势？
地块位置好，北面有市政公园，南面是武地&建发央著，西面是厦门外国语学校集美校区，东面是中交和美新城和软件园三期，步行1.5公里可到达地铁站（诚毅广场站），周边地铁、公园、学校、图书馆配套高大上，称得上近年厦门土拍出让中拿出非常优质的“葡萄”了。
3、将会拍出什么价格？会破3万吗？
纵观今年厦门的几场土拍，表现平稳。最高溢价率45.5%（中南翔安地块），最低溢价21%（住宅海沧地块）。而地块与建发央著（楼面价27977元/㎡、30478元/㎡）紧邻，且资质相当的情况，预计价格不会差太多，业内预计，地价或在2.7-3万/㎡之间。优质地块出让，势必引来房企的争抢。
目前集美最高楼面价是由禹洲J2016P01地块保持的32825元/㎡，如果破地王价，溢价率要达42.7%，在整体形势尚未明朗的情况下，破地王价难度比较大。
4、本土一哥建发，能否上演帽子戏法？
地块出拍卖公告后，吃瓜群众纷纷猜测建发可能拿地，做第三期项目的开发。作为厦门本土一哥，建发的财力、实力雄厚，势必成为该地块强有力的竞争对手。
但有网友曝光保利、龙湖、和2家闽系房企参战也将到场参拍，为结果增加了更多不确定性。是否会有最强黑马突出重围？结果实在扑朔迷离，令人期待！
5、地块能否让开发商解渴？
在央行持续降准，市场资金较为充裕的背景下，近期房企的融资频率持续加快。进入4月，融创、恒大、碧桂园等龙头房企加速融资，禹洲、首开、中骏房企、宝龙地产等中型房企同样在4月份加速了融资步伐。企业融资难度也有所缓解。而从房企的资金成本看，相比前期有所下调。
房企融资环境显著改善，房企腰包变鼓，就有钱拿地了。作为开年的第三次土拍，如今条件相当的优质地块入市，对于手上缺粮且想要进驻或扩张的房企来说可谓香饽饽，布局拿地势在必行。
虽然明日集美土拍只出让一幅地块，但是好在今年以来，厦门土拍节奏加快，根据供地计划，今年集美将有10地块入市，为房企解渴。（详情：今日开战！2.3万/㎡起拍！集美土拍观看指南:五大看点解析）
楼市关注
1、自然资源部：住宅用地消化周期三年以上停止供地
中国自然资源部17日发出通知，确定2019年住宅用地“五类”调控目标。
通知要求，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)，根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月)，结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策。
具体要求如下：在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。
其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月-18个月的，要适当减少供地；18个月-12个月的，维持供地持平水平；12个月-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
2、建设用地审批和乡村建设规划许可同步办理
自然资源部近日起草了《关于推进建设用地审批和城乡规划许可“多审合一”改革的通知（征求意见稿）》(以下简称《征求意见稿》)，今天起至5月2日公开征求社会各界意见。
《征求意见稿》明确，“多审合一”改革的主要内容，包括整合建设项目用地预审和规划选址，统筹建设用地供应管理和建设用地规划许可，优化建设工程规划许可，加强乡村建设规划许可，推进多验合一、多测合一。
《征求意见稿》明确，结合村庄规划的编制和实施，同步办理建设用地审批和乡村建设规划许可。
本地关注
1、海沧临港新城社区健康服务中心开建 预计明年9月投用
近日，海沧临港新城社区健康服务中心开工建设，这也是目前海沧区规划建设的最大的社区卫生服务中心。
临港新城社区健康服务中心位于石囷路西侧、石囷南路南侧，项目总建筑面积17000多平方米，拟建设一栋地上八层、地下两层的综合楼。记者在现场看到，挖掘机正在进行土方平整，项目预计明年9月份投入使用。
据了解，临港新城社区健康服务中心周边有囷瑶小学、海沧中学等学校以及多个住宅区，服务覆盖人群约6到10万人。
2、市规划委：马銮湾新城内已建成多层次住房形式及体系
近日有网友向厦门市规划委询问马銮湾新城的建设是否会涉及到城中村大规模拆迁，将如何处理务工人员的安置问题。
对此，市规划委回复称厦门已多次进行了务工人员的安置问题的专题研究和论证，并出台了具体的实施建议和措施，合理引导我市各产业的发展，鼓励各层次人才共同为“两高”城市建设贡献力量和智慧。在马銮湾新城内已建成了产业工人的公寓和地铁设置、人才保障房等多层次的住房形式，多层次的住房体系，可为务工人员提供尽可能多的选择和保障。
二手房成交数据
4月18日，厦门二手房成262套，成交面积24550平米，二手住宅成交233套，成交面积23001平米。
【关注头条号乐居买房，掌握购房好时机。】
閱讀更多 樂居買房 的文章
