舟山作为我国第一个以群岛建制的地级市，可以说在很多人心目中是一个很不错的旅游胜地，也正是如此舟山的名气一直不小。那么舟山的房价怎么样？借此机会简单谈谈我的观察。
舟山房子销量剧增和房价暴涨的年份集中在2016、2017年
舟山市以群岛组建的美丽城市
第一、舟山2016年和2017年商品房销售面积和住宅销售面积都保持了高增长。查询数据后显示，2016年舟山商品房销售面积152.54万平方米，增长46.9％，住宅销售136.47万平方米，增长50.9％；2017年舟山商品房销售面积218.3万平方米，增长43.1％，其中住宅销售203.5万平方米，增长49.1％；通过数据我们可以用一句话来形容舟山2016年和2017年的楼市：疯狂！！
第二、常住人口略有增加，户籍人口减少是舟山的特点。一族数据分享给大家：2017年舟山常住人口116.8万人，户籍人口97.1万人；2018年舟山全市常住人口117.3万人，户籍人口96.9万人；可以看到常住人口略有增加，但是户籍人口却略有减少。这点可以说明一个问题：喜欢居住在舟山的人多，但是真正在舟山安家落户的人却少了。
不过随着前两年的疯狂，2018年舟山的房地产已经熄火了，以2018年的数据来看舟山房地产的投资和销售都出现了双降（房地产开发投资比上年下降10.5%，商品房销售下降7.9％）。相信2019年的舟山房地产还是继续双降的情况。
那么舟山房产为什么会如此火热？
舟山普陀山
第一、舟山楼市火热的背景与全国去库存背景下的时间基本一致。2016年以去库存为背景的棚改实施和一二线城市严格的调控政策，使得很多一线房企开始向三四线城市转移，这种背景下距离宁波、上海、杭州等经济发达城市不远的舟山自然就成为各大房企的青睐（融创、绿城、恒大等纷纷入驻）。
第二、舟山本身所处位置就属于经济圈比较发达地区，人们相对富裕，买房养老或者投资是大多数人的选择。上面已经讲了舟山本身距离周边发达城市距离不远，而且周边的购买力足够，要知道2016年舟山的房价均价在10000元左右，比起周边低得多。优美的环境是吸引众多人投资的根本原因，要知道舟山可是我国著名的海岛旅游胜地。
在这种资本堆积和周边不缺乏购买力的情况下，舟山的房价出现暴涨也不例外。
舟山的群岛
产业和收入不足，导致舟山人养活不了自己已经越来越明显
如果我形容舟山为一个旅游度假的圣地，应该没有多少人会反对，但是要说其是产业发达城市估计就谈不上了。要知道截止2018年，舟山全年地区生产总值（GDP）只有1316.7亿元，其三大产业占比分别为10.8：32.6：56.6；明显一个以第三产业为主的城市，说句实话，单单靠旅游产业想要留住人是很难的。要知道旅游城市的消费可是不低的，截止到今天为止舟山的房价已经到了17000元的高度，已经不比任何二线城市差，这样的压力下人不流出怎么生活？
综上，舟山是一个名副其实的因为投资客而拉动房价暴涨的城市，其因为优美的海岛环境而吸引了众多人向往，但是也正是如此带来了高消费，高房价！舟山人在舟山真的活不下去了。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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