房屋出租目前主要以下几种方式：一通过中介进行出租；二是通过托管公司进行打理；三是自己运营民宿。
三种方式各有特点，需要结合自身实际情况决定，如果没有精力去照顾房子，通过托管公司比较合适；如果有一定的时间可以选择通过中介出租；如果时间很充裕，可以考虑自己运营。综合来看，越来越多的人会选择将房子交给托管公司进行打理，这也是一种趋势。
本文着重从南京市场上目前刚刚兴起的长短租结合进行分析，适合托管公司和个人房东去实际运作。
长短租结合，就是长租和民宿进行适当搭配。南京是旅游型城市，每年的7-10月份是高峰期，4-11月份也是属于住宿的旺季，每年长达7个月的旺季，确实值得去好好利用这段时间。
要做长短租结合，必备的条件是房子处于市区，这类的产品可以做长租公寓+城市民宿结合的模式，比如雨花客厅，证大喜马拉雅等项目，就是此种模式的完美结合。
从长租来说，现在年轻人，公司高管往往都愿意去住有品牌有服务属性在内的公寓，譬如万科泊寓，龙湖冠寓，未来域，昌阳居等，这些品牌已经运营多年，有自己独特的服务，能让租客体会到家的感觉。
从短租来说，身边的人到南京来，已经不再是以前的单纯携程，艺龙，而是越来越多的人用起了蚂蚁短租，爱彼迎等民宿平台，可以很方便的提前预订风格各异，满足自己独特需求和喜好的民宿，国内民宿的平均日房价，已经不是以前那么低，现在国内均价达到了400元/天，价格可以比得上某些五星级酒店！
那么对月长短租结合的收益如何测算呢，以雨花客厅一套37平方的公寓为例：
我是这样算得，两种方式：
1、长度租结合：12月-3月为长租，4月-11月为民宿。
长租共计5个月，按照出租3.5个月计算，每个月租金按照3500元来计算，收入共计3500*3.5=12000元；
民宿按照7个月计算，入住率80%，每天的平均价格为298元，扣掉民宿布草，平台抽成，人工费等，每天纯收入198元，收入共计7*30*0.8*198=33000元；
此种模式下收入共计：45000元/年；
2、长租：
长租按照11个月来计算，每个月3500元，收入共计11*3500=38500元；
综合以上数据来看，长短租结合会比长租每年多出来6500元的收入，这是初步的测算，当然根据实际运营情况，各种费用还会发生变化。融入民宿之后，最直观的作用就是可以减少长租的空置时间，将空置充分利用起来，但这也需要极高的运营水平做支撑。团队必须能够在长租和民宿中进行及时切换，两种运营模式还是非常不一样的，需要及时去切换，服务也能跟得上。
閱讀更多 南京樓市365 的文章
