房屋出租目前主要以下幾種方式：一通過中介進行出租；二是通過託管公司進行打理；三是自己運營民宿。
三種方式各有特點，需要結合自身實際情況決定，如果沒有精力去照顧房子，通過託管公司比較合適；如果有一定的時間可以選擇通過中介出租；如果時間很充裕，可以考慮自己運營。綜合來看，越來越多的人會選擇將房子交給託管公司進行打理，這也是一種趨勢。
本文著重從南京市場上目前剛剛興起的長短租結合進行分析，適合託管公司和個人房東去實際運作。
長短租結合，就是長租和民宿進行適當搭配。南京是旅遊型城市，每年的7-10月份是高峰期，4-11月份也是屬於住宿的旺季，每年長達7個月的旺季，確實值得去好好利用這段時間。
要做長短租結合，必備的條件是房子處於市區，這類的產品可以做長租公寓+城市民宿結合的模式，比如雨花客廳，證大喜馬拉雅等項目，就是此種模式的完美結合。
從長租來說，現在年輕人，公司高管往往都願意去住有品牌有服務屬性在內的公寓，譬如萬科泊寓，龍湖冠寓，未來域，昌陽居等，這些品牌已經運營多年，有自己獨特的服務，能讓租客體會到家的感覺。
從短租來說，身邊的人到南京來，已經不再是以前的單純攜程，藝龍，而是越來越多的人用起了螞蟻短租，愛彼迎等民宿平臺，可以很方便的提前預訂風格各異，滿足自己獨特需求和喜好的民宿，國內民宿的平均日房價，已經不是以前那麼低，現在國內均價達到了400元/天，價格可以比得上某些五星級酒店！
那麼對月長短租結合的收益如何測算呢，以雨花客廳一套37平方的公寓為例：
我是這樣算得，兩種方式：
1、長度租結合：12月-3月為長租，4月-11月為民宿。
長租共計5個月，按照出租3.5個月計算，每個月租金按照3500元來計算，收入共計3500*3.5=12000元；
民宿按照7個月計算，入住率80%，每天的平均價格為298元，扣掉民宿布草，平臺抽成，人工費等，每天純收入198元，收入共計7*30*0.8*198=33000元；
此種模式下收入共計：45000元/年；
2、長租：
長租按照11個月來計算，每個月3500元，收入共計11*3500=38500元；
綜合以上數據來看，長短租結合會比長租每年多出來6500元的收入，這是初步的測算，當然根據實際運營情況，各種費用還會發生變化。融入民宿之後，最直觀的作用就是可以減少長租的空置時間，將空置充分利用起來，但這也需要極高的運營水平做支撐。團隊必須能夠在長租和民宿中進行及時切換，兩種運營模式還是非常不一樣的，需要及時去切換，服務也能跟得上。
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