房地产走向的预测一直都是大家关注的重点，特别是在最近两年多的楼市调控过程中，各路专家对房价的预测此起彼伏，但各有不同，常常让购房者陷入纠结。比如，经济学者管清友就表示，买不起就多买两套，因为未来可能更加买不起，但马云则认为未来房价或如葱价。不过，还有一种声音认为，随着短期调控向房地产长效机制逐步过渡，未来房价平稳走向的大局已经基本确定了，对于这种预判，有人赞同，也有人表示还需要继续观，而笔者则是认同这一观点的。为什么这么说呢？我们可以先看看一些业内人士的观点。
潘石屹
业内人士的预判
SOHO中国董事长潘石屹曾在某社交平台表示，过去二十年时间里，房地产功不可没，因为它改善了居住条件，也改观了城市面貌，但如今的房地产市场违背了基本的常识。从租金回报率（年租金与房子总价之比）的角度来看，一般来说，租金回报率比银行贷款利率高1%或2%是正常水平，也就是基本保持在6%或7%，但目前许多城市的回报率却不足1%，这意味着目前的房价水平是比较高的。
对此，他认为比较好的解决办法就是去杠杆，增加供应，实现城乡一体化和调整税收等，而且他认为未来房地产市场一定会回归正常，回归常识。
仇保兴
无独有偶，住建部原副部长仇保兴在某活动上也表达过类似观点。他认为，这次楼市真的不一样了，目前城镇化已经接近60%，从宏观上来看，整体已经不缺房子了，形势变了，调控也应该跟着变，这个时候再放任房地产来支撑经济发展，显然是不合时宜的。在笔者看来，以上两位权威业内人士的观点都强调了一个“变”字，即房地产发展形势变了，到了告别非理性状态的时候了，未来的楼市将逐步回归正常和理性。
既然大家都说到了“变”字，那么下一阶段的房价会出现什么变化呢？又将如何回归正常和常识呢？笔者认为，通过6个字基本可以看清未来的楼市走向。
以下是笔者的一些分析
第一，分化。笔者认为，分化会成为未来房地产市场发展的重要特征之一：一方面，从各城市内部来看，经济发展水平和城市竞争力不同，对房价的支撑作用就各不相同，而一二线城市本身房价基数就比较高，所以明显下跌的可能性较小。另一方面，从外部刺激因素来看，放宽和放开城镇户籍是未来明显趋势，一定程度上会吸引人口向基础设施条件更好的城市聚集，而非热点三四线城市则会因人口流出而朝着紧缩型城市的方向发展。
最近这两天，东北某四线城市因为千元左右的过低房价而成为了舆论关注的热点，虽然最后证实这些低价房只是棚改房，但本地真正的商品房也只是维持在四千左右的水平，与一些发达地区的三四线相比还是要便宜得多，所以这也告诉我们一个买房原则，分化是未来的一个趋势，如果想要保值升值，质量好、地段好的商品房更经得住考验。
周晓强
第二，平稳。文章开始就说过了，未来房价平稳走向的格局已经基本确定，笔者认为，对于一二线城市来说，未来总体会以稳中有涨为主，而极有可能面临持续调整的三四线城市或将以稳着陆为主，值得一提的是，对于一些在都市圈和城市群内部的三四线城市来说，房价基本会维持稳定波动。在笔者看来，楼市格局之所以可以基本确定，主要源于两个基础，一个是“房住不炒”的长期定位，另一个则是正在稳步推进的房地产长效机制。
其实，说得通俗一点，要进一步回归居住的本质属性，房地产就需要告别过去盲目扩张的阶段，未来更多地会运用监管、税收、土地等措施来维持房价的长期稳定。中国人民银行成都分行行长周晓强表示，房价不可能无休止涨下去，但大幅下跌大家也都受不了。显而易见，无论对于已经买房的还是将要买房的来说，平稳是利好所有人的选择。
顾云昌
第三，质量。今年年初，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，我国房地产发展需要经过三个阶段，从1978年到1998年是人均居住面积持续增长的阶段；从1998年到2018是人均住房套数增长规模最多的阶段；未来二十年，即第三个阶段将进入到求质量的阶段。那么，我们应该如何理解第三个阶段呢？
笔者认为，从宏观角度来看，房地产进入求质量阶段是经济高质量转型发展的需要，毕竟房地产作为国民经济的重要组成部分，高质量转型是大势所趋；如果从微观角度来看，居民住房需求也将逐步过渡到求质量阶段，目前虽然整体不缺房子，但未来改善需求依然有较为明显的空间。
针对未来的房地产市场，笔者认为，分化是楼市格局，平稳是房价基础，质量是共同诉求。那么，在这样的形势下，我们要不要买房？还能不能买房呢？虽然我们之前已经说过很多次了，但笔者认为，这个话题再怎么重复强调都不为过，毕竟这是大家关心的最核心和最根本的问题。
其实，通过以上6个字，我们基本可以理清楚和弄明白关于未来楼市的基本脉络，即反对炒房，稳定房价和保护刚需。因此，笔者的建议就是，楼市普涨阶段徐徐落下帷幕，大起大落正变得不现实，不少城市房贷利率也开始出现了下调，所以在调控政策的呵护下，2019年或是一个不错的买房时期，只要在你的经济承受范围之内，大家基本可以慢慢挑，慢慢选。总而言之，笔者比较赞同潘石屹的预判，即未来房地产市场一定会回归正常，回归常识。
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