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我是杨恒 希望回答能够给你带来帮助
如果你之前和房东签署合同上规定的可以转让，你也可以进行租赁权转让，收取转让费用
一、看你的租赁时间还有多久
因为房东已经将商铺进行抵押，可能他在租赁期满后不会再将商铺续租给您，这个你就要根据时间进行计算转让费。
二、看合同是否有约定
因为有些房东在签署合同时会有禁止转租的约定，如出现这个约定那这个商铺不是不能转租的。
三、买卖抵押不会改变这个房屋租赁的事实，没有在合同期内没有权利赶你走的。
四、转让费如果很高那么你就要注意调节急转一般转让费都得少一点。
呈贡房产顾问杨恒
你的这个问题，总共是三个方向，门面房被房东抵押了，不管你任何事情，你可以继续出租，因为租赁合同是属于高于其他任何合同的，和你生意的关系基本上不大，生意干不下去了，说明你没有找对方向，或者转型的时候没有积极对待，或者说现在也没有积极的去找到方向，这个不关房门面房子，转让费的事情，是另外一个范畴，因为之前商铺为王的时代，留下的诟病，这个没办法，这个生意如果你已经不做了，没有人给你补偿这个费用。
关于高额转让费，这个之前说过，转让商铺的时候讨转让费，一定要让房东知道，还要跟房东有一定的约定，你才能够转让过来，否则不要，生意再好也不要，不能让钱变成别人抢你，一定要做提前的约定，转让商铺的人，一定要清楚，特别是接转商铺的人，一定要明白这个道理，不要听转让方的忽悠，说生意怎么怎么好，去欲盖弥彰转让费。
关于生意这一方面，这就不多说了，做生意肯定是具有积累性的，其要把客积累起来，同时，把服务做上去，这是针对一个做生意的小技巧，另外就是要踏对方向，互联网来临以后，一定要积极拥抱，若是不懂，赶紧请教别人，因为学习也需要时间，其实做生意也是在做人，生意做的一般，除了以上两个原因之外，剩下就是做人，如果你是一个有原则的人，能够对得起所有的合作伙伴，我相信你的生意会越来越好，要多从以上三方面找问题。
至于说房东把房子抵押出去，这个房子你还是有，租赁权益，如果合同到期，房东不租给你了，那就不多说了，就是第一步，没有商量，转让费没有商量，房子没有签长期租赁合同，所以你要明白，所有的合同都对双方具有牵制性，准备长期做生意，就要签订长期合同，长期合同关系的方面，就是房租的增长，还有违约成本，把这些都写到合同，基本上可以解决你所有的问题，应该吸取教训吧！
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来啊！
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汉明167786202
具体情况说一下啊，我可以给你解答。😊😊
