向往天堂的青年
说到现金和房产哪一个保值的问题，有很多网友在网上以不同的形式问过很多次了。
我的观点很明确：存款理财决定了未来几年你的资产的下限；
而房产投资决定了你资产的上限；
为什么这样说呢？
其实说到存款，按照现在的银行给出的利率，5年期定期存款基本上都在4%-6%之间浮动。高的不会超过6%，低的也不会低于4%左右。
按照平均值5%计算，800000*0.05*5+800000=1000000元。这个本息收益基本上是变化不大的，所以我说100万是你银行存款到期资产的下限，低不过这个值。
至于投资房产，80万想在一二线城市购买一个像样的两居室或者更大的居住面积的房子几乎不可能。三线城市80万也只够买一个两居室的小户型。
业内人士分析，在未来房地产的机会中，一线城市不具备开发优势，因为一线城市将要进入经营的持有极端;。而二线城市和部分三线城市就会主导楼市，在剩余的三四线城市，楼市将出现分化，有些城市的房价会出现一定程度上的回调，而中西部一些新兴城市中也是蕴含着巨大的潜力。
关于楼市上涨、下跌的预测进入2008年以后，几乎每年都会有不同的声音。年年唱衰楼市，价格年年上涨。
开发商拿地价格不断上涨，各地频繁出现"地王“；农民工工资在不断上涨；建筑材料价格不断上涨；商品房刚需不断上涨；我想请问：楼价凭什么下跌？即使下跌，还能跌破成本价么？
2018年全国土地出让收入65096亿元，同比增长25%，总额再度创下历史新高。
在统计的30个省、自治区与直辖市中，如以地方上的土地出让收入占一般公共预算收入的比值0.5作为划分标准，则全国30个地区中有17个省市地区的比值超过这一标准，比例接近6成。
多个省份的卖地收入几乎与财政预算收入持平！
什么概念？不卖地，政府哪来的钱？政府只会调控房价过热，从不会对下调房价进行调控。
所以，想保值存款绝对跑不过7%左右的通货膨胀。而楼市，尤其是三线城市的楼市我认为还有一定的上涨空间。
财经札记
一二线稍微好点的地方房租都不会便宜，我100万的房子一年租金7万，而且租金还在上涨，房价也在上涨，，你想想2009年的10万能买啥（暂且不说房子，就说基本工资，09年大学生一个月生活费5百左右就够了）现在至少1-2千！不说夸张的10年里物价至少上涨50%，也就是当年的9万现在最多只有6-7万了，银行的利息根本抵消通货膨胀，虽然我不赞同买房投资，但是如果你的房子能租出去而且租金可以比放银行利息高，这个房子还是能买，至少比放银行里强！以后就算没人接盘，一直租的也挺好！至少租金跟着物价走！房子不值钱租金值钱，这个房子还是有价值的，不是吗
美丽黑洞
80万存款
目前银行五年期的利率最低的为四大行，80万元属于大额存单，利率大概在4.2%左右，高的5年期利率可达5.65%，我们以最高的计算，80万元5年后的利息可达：80*5.65%*5=22.6万元，因此到期本息合计为：102.6万元。涨幅22.6/80=28.25%。
80万元的房产
80万元的房产基本告别一二线城市，主要为三四线城市的房价，那么三四线城市的房价2018年的表现怎么样呢？如下图所示，2018年1月到2018年9月，我国主要的三四线城市房价走势，最高的咸阳涨幅达到43%，其余的城市最低的也基本均有10%的涨幅。
所以，投资房子，厉害的是可能一年就直接赶上5年存银行的收益的，差一点的3年也可以赶上，故而参考我国历史的房价走势图来说，应该选择房子，因为价值高代表着其保值率更高。但是如果你本身已经拥有了房子，此次的80万元属于投资行为，那么不建议再选择房子，主要理由如下：
（1）房子的变现能力没有现金强，一旦急需用钱，短时间内出手，房价的折损率高。
（2）房价虽然历史来看趋于上升的，但是未来的房价走势，是无法预料的，特别是五年的期限，并不算短，在房产税即将出台及长租公寓推出的背景下，未来的房价走势存在较大的不确定性。
总结
80万元的存款收益是可以预计的，属于稳定的投资，低风险低收益；房价未来的走势存在不确定性，属于高风险高收益。具体该如何选择，看你个人的风险偏好。
鲤行者
首先说，我跟房地产一点边都不沾。
我就是作为一个老百姓来说说自己的看法。
也没什么见识，说的对不对的大家多包涵，也就只能说说自己的和身边的那点事。
好多人都不看好楼市的走向，那咱们就一点一点的说说看。
先说存款吧，80万。既然是存款那基本也就是定期储蓄了（收益比活期高，而且没风险）
我特别怕杠精，咱们就存5大银行，没风险。咱们多算点算6%。
所得利息是240000元。我用的这个计算器也不知道准不准确，不过利息是绝对高于银行的。
所以最后我们本金加利息所得1040000元。一百万了，不少钱啊。
再来看看房产，我们的有个前提，就是这个房子不是用来自己住，而是可以出租盈利的，否则跟存款就不公平了。
房子有一些固定的费用，比如北方有供暖费，大部分有物业费。听说很快要实行房产税。这些都是开支。
说收益，就是房租，这个可能最直接，也是绝大多数老百姓能用来收益的主要渠道。
房租各地肯定有差异，说说我身边的房子，80万买的房子，交通便利的花能租2000左右。一年也就是24000元。5年也只有12万元。不过这里我们算法有问题，租过房子的人都有感触，5年不涨房租的房子太少见了。就说我自己的房子出租，很小。2015年时租金800元。2018年的时候就1000元了。物业费和取暖费都是租房者出。所以房产收益我认为会大于12万元。
在说说房子的事，身边朋友买房子的经历，2014年买的一套51.2平的房子，当时价格6700元，现在同园区的房子均价在8500。（他买的是一楼带花园的，估计能卖到10000左右）
另一套房子，是2015年买的，当时价格7900元，现在售价超过12000元。（我觉得11000元，马上就能出手）
我说的都是几年的房产，而且没有疯长的趋势。又怕杠精了，别说你买房子赔了。整体的大趋势，房子还在缓慢的涨价。至少我们这是这样，每年都得涨点。都说房子越来越不值钱，我是没看到。
忘了说房产税了，我也不知道怎么收，收多少，到是，我觉得一句话，你收多少都会加到租金里的。如果你家就有一套房子，你怎么出租，不方便吧。真正出租的还是那些有很多房产的人。
最后总结，在我们这。房产的收益要大于存银行的收益。
简单的幸福健康的快乐
五年后，80万房产和80万存款真的差别会特别大。我可以大胆的预言五年后或十年后80万的房产会变成价值800万，甚至上千万。而如果是80万的存款，可能只能买一双拖鞋。因为这是基于广义的货币贬值原理推导出来的。各个发达国家（美日韩英法德）从贫穷到富裕的发展历史阶段都是这样过来的。
以日本为例，同样儒家东亚文明，同样人口密集，同样的从贫穷到到发达的发展过程。如果你身在1956年日本，一万日元可以买横滨市区一套公寓，而进入2019年，在日本一万日元基本就是只能买双好点的拖鞋，吃两碗好点的拉面而已。由彼及我，我们可以管中窥豹的了解到未来中国的情况。
谁都知道随着货币的发行量的增大，货币必然贬值。而房产却不会，因为房子是硬通货，每个人都需要房子来居住，尤其中国人这种安土重迁的民族来说，房子更是一种家的归宿。
所以房子是非常保值的，而现金你存款存起来之后，子孙得到一点儿利息，这点儿利息是微不足道的，随着时间的推移，货币量发行的增大，越来越多的货币进入流通领域，导致的是这个社会上最终80万人民币可能只能买一双拖鞋或者吃一碗拉面，你想想这是多悲惨的事情。
举个例子。30年前万元户很少很少，也就是八十年代末期的时候。社会上是非常非常少有万元户。那个时候1万块钱可以在二线城市买一套房子。但现在呢，现在1万块钱恐怕连一个平米都买不起。实际上我开头说的五到十年，80万的房产会变成价值800万，甚至上千万已经不算啥稀奇现象了，在我国的北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等一二线发达城市，房价十年上涨十几倍早已经是稀松平常的事情了!很多小县城一套100平的房子也从十年前的十万涨到了一百万一套，也涨了十倍。
所以。我们基于以往经验。可以给出较为合理正确的判断，那就是80万的房产比80万存款要保值得多的多!
土杂漫谈
五年后80万房产和80万存款哪个保值。笔者认为，从现在开始是银行存款保值，为什么呢？如果放在十年前肯定是房子更保值，可是放在现在就不同了，房产税马上要出台了，2019年全国人大在两会上明确表态，2019年完成我国房产税的立法，这样一来2020年我国的房产税就出台了，那就意味着我国的房价这两年会大跌，房产税出台终于让我国炒了二十年房地产的炒房时代彻底结束，房子终于回到正常的居住功能上，那么大量过剩的我国房地产该怎么办，炒房者手里的大量房地产该怎么办，地产商手里的房地产该怎么办，按照有人统计我国房地产的资产总额高达248万亿，而有三分之一是在炒房者手中的，那就是说有80万亿的房产的是在炒房者手中，当然还有一些是在房地产商内部人代持的，房地产税出台后，房子越多的人交的税越多，而且是递增的，这让所有的炒房者都受不了，如果把房子租出去，每年交的房产税比房租还要高，笔者算过一笔账，我国房租的回报率是在1%左右，而房产税按照欧美的标准是在1%至3%，多套房产持有者超出部分递加的税更高，如果炒房者不卖出多余的房产，几年的时间交税就把房子交没有了。面对炒房者几十万的房产在未来几年抛售出来，房价必然大跌。
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金融学家宏皓教授
这个要看你的房子是在什么城市了，不同的城市5年之后房子的价值都不一样。
具体5年后80万房产和80万存款哪个更值钱，这个问题估计不只是你一个人的疑惑，相信目前很多打算投资房产的人都会有类似的疑惑。毕竟目前我国的楼市已经来到了一个重要的拐点，而且这种拐点不是虚的，而是实实在在的来到了，这点可以从很多开发商的举动看出来。
目前能够推断的是5年之后80万存款能变成多少钱。
80万存款是一笔不小的数目，在当前银行存款比较紧张的时候，随便在一家银行存款都可以获得4%以上的利率，目前有些民营银行5年期的定期存款甚至给到了5.45%的利率，如果把80万存到这些民营银行，那5年之后可以获得218000元利息，相当于5年后80万存款变成了1028000元，资产溢价27.25%。
如果购买的房产5年后增值超过27.5%，那就是投资房产更保值
通过上面的计算，我们得出了80万存款5年增值27.5%，如果想要投资房产，那5年后的价格上涨空间不能少于27.5%，平均每年的涨幅至少在5.45%以上，复合增长率至少要达到5%以上。
那未来5年房价有没有可能涨幅达到27.5%以上呢？这个我认为要看不同的城市。
首先可以肯定的是，未来5年肯定有城市的房价涨幅超过27.5%。虽然目前我国的房价已经来到了一个重要的拐点，房价不可能像过去几年一样猛涨，但是在那些人口净流入的城市，我认为未来很有较大的刚需市场空间。可能有的朋友担心楼市调控会不断的收紧，但是目前经济发展形势来看，我认为未来几年大部分城市的房价调控都会慢慢放开，所以那些人口净流入、教育、医疗等资源比较集中的城市房价肯定还会上涨，部分城市年均涨幅5.45%应该不难，这可以从2018年部分城市的房价上涨排名看出。
因此，我认为未来5年在那些人口净流入，调控政策放松的城市，80万买房会比存款更保值，但前提是你80万是全款买房，而不是贷款买房，因为目前办理贷款的利率基本上浮10-20%之间， 只要贷款利率比房价上涨的福度大，那就是亏的。
其次、我认为未来5年3县以下城市80万存款会比买房等保值。
虽然2018年很多小城市的房价出现了较高的涨幅，部分城市涨幅甚至达到30%以上，但是我认为这只不过是炒房资本最后的狂欢，未来5年当房产炒房空间被压缩之后，这些3线以下的房价会停止上涨，甚至出现下降。所以对于这些城市来说，我认为存款比买房更划算。
贷款教授
把房价看作一只股票，可以更直观的进行判断。在走出了20年的超级大牛市后，今后5年必将迎来熊市。财智成功看来80万元存款要比80万元的房产5年后更保值。
当下有80万元存款，最保守的理财方式就是选择银行的三年期大额存单，分成两个40万分别存在不同的银行，按照常见的4.18%年利率，则五年后能有16.72万元利息，相当于增加了20.9%。
至于80万元的房产，按照当下的房租水平，租金回报率普遍在2%左右，即使按照2.5%计算，一年能收2万元租金，5年就是10万元，租金能占到房产的12.5%。
房产如果要跑赢存款，这80万元的房产扣除租金收入后还要再上涨6.72万元才行，也就是再上涨8.4%。
在房价快速上涨的年头，房价一年上涨30%甚至50%都很常见，不到10%的涨幅很多时候只需要几天就能实现。即便是按照2019年3月份的房价，依然会有个别城市短短几个月内上涨8.4%，比如某些开始棚改的城市。
这么一说房价上涨8.4%似乎是很容易的，难道房产能更保值吗？
不会的。
把时间拉长到5年，房价一定会走出大熊市。具体原因如下：
1、居民家庭负债率激增，如今已经到了危险的水平，再通过增加负债拉动房价的方式已经行不通了。
2、工薪阶层已经普遍买不起房了，即使掏空六个钱包也凑不齐首付了，过高的房价，已经无力接盘。
3、投资者已经对房价产生忧虑，顾忌风险减少了房产投资，今后投资房产的数量将大大减少，意味着多数需求消失，供过于求出现，产能过剩下开发商为了减库存必然采取降价措施。
4、股市经历了数年熊市后投资价值出现，热钱开始向股市流动，市场上资金减少，进入房地产的资金越来越少，房价失去支撑。
5、5年内人口拐点出现，人口出生率在高房价下很难明显提高，人口总量将会持续减少，多出来的房子会越来越多。
6、国民经济已经难以承受房价再次上涨带来的风险和隐患，高房价对于中低端消费的影响如今已经出现，对民营企业已经造成严重影响，有可能出现大面积的降薪裁员。
7、货币增速长期远超GDP增速，会带来物价上涨及房价猛涨，会造成难以获得贷款的民营企业生存越来越难，经济活力减弱，成本上涨，贫富差距拉大，经济结构失衡等问题。今后货币增速必须降低，高房价自然会失去金融支撑。
8、拆房子可以增加GDP，建房子也能增加GDP，但是拆了再建并没有增加实际价值，只是在浪费资源，消耗国家的元气。如今的房子已经严重产能过剩，虽说盛下40亿人住有点夸张，但是20亿人肯定是没问题的。再去拆拆建建没有需求创造需求还有什么意义呢？
10、银行在房产上投资过多，虽然从房价上涨中获得了丰厚回报，但是也孕育着极大风险。不管是银行信贷还是表外资金进入楼市，今后一旦部分炒房客资金链断裂，都会出现大面积的弃房断供，不排除会有银行破产倒闭，引发金融风险。
11、房产税3年内就会落地，一般会总第二套开始征收，届时房产持有成本会增加，多套房持有者一定会抛售，房价具有极大下降潜力。
12、开发商资金链已经非常紧张，银行贷款收紧，降价销售是止损的唯一选择。
总而言之，5年内房价少则下降30%，多则下降50%，一定没有80万元更保值。最为关键的是，5年后不管房价是多少，再想卖就难了，接盘侠会越来越难找。
财智成功
把到银行存钱当作保值手段的人，现在应当很少。而从过往经验看，房子跑赢银行存款的可能性，基本是大得多的。
中国的楼市是政策市，政策对楼市有很大的影响力。当前，房地产税立法正抓紧完善起草，以及差异化调控在持续在各个城市进行，这些都表明了，中国房地产是追求稳定、健康的态势，反对暴涨，也不会支持暴跌，而且一定会对投机炒作进行强抑制。
首先，从过去20年看，房产保值增值能力大于银行存款，这是个事实。
房产的保值属性就目前情况看，应当算是最好的。这里面要考虑到通货膨胀的因素，最近几年中国的通胀率平均在3%左右，而2019年居民消费价格涨幅预期目标也在3%左右。一般而言，物价上涨会折射到房价上，房子从保值的角度在过去20年基本是没问题的。
定期存款期限是从3月到5年，存款额的下限是50元。其中5年期的利率最高。按5年期的现有利率看，5%已经算是不错了，当然一些民营互联网银行由于没有线下营业网点，成本低些，5年期智能存款利率甚至可以高达5.8%。这里面扣除下通胀的因素，其实并不十分划算。即使以最高的5年利率5.8%计，一年1万元可以有580元的利息，80万元一年是46400元，而5年到期后，80万元则可以有232000元，也就是有超过23万的利息，80万元的溢价为1032000元。
再看看过去一年中国房价的平均涨幅，这个有官方的数据。国家统计局的统计数据显示，2018年全国商品房销售均价为8736元/平方米，涨幅为10.7%。这个平均房价的涨幅仍然是大大超过银行存款利率的。
其次，题中所问的，5年后房产与存款的保值比对，其实不会有一个统一的答案。为什么不会有个统一的答案？
之一，房产价值跟地域很有关系，城市不同，未来5年的房价表现也会不同。一二线热点城市的房价坚挺，保值能力强；部分三四线城市短期内房价大涨，但是这一情况或不会不持续，因没有足够的需求支撑。一些三四线城市出台人才政策，以及棚改货币化带来的短期大量需求，都有待时间来验证，5年的周期内可能发生很多的事情。
之二，未来，城市群、都市圈是中国城镇化的新核心，也是人口聚合的中心，处于重要这些地方的房产保值可能大些。在这些中心之外的城市，房价没有需求支撑，房价下行也是有可能的，房产不如存款保值的情况也会发生。
最后，银行存款是一种稳健的理财行为，房产投资毕竟在未来存有大量不可预知的风险，这跟股市是一样。所以选择什么的方式对资产保值，应当是基于个人对风险的偏好程度。
波士财经
现在投资一套房产只需80万，也只有三四线城市或者以下的房价，现在一二线城市房价都动辄几百万甚至上千万，还要限购或限售，80万这种假设根本不成立。所以，手持80万现金，除非去买三四线城市房子，或者把钱存银行（包括投资理财），一二线城市投资房产就别想了。
从目前情况来看，三四线城市房价好像还在上涨，但是这样的涨幅已经放缓，甚至已经出现逐步掉头趋势。如果现在80万投资房产，未来三四线房价要是大跌怎么办？别说不会发生，环京燕郊、通州等地的房子从4万元/平方米，一下子跌去3成，跌到2.8万/平方米的都有很多。
事实上，目前三四线城市房价风险要比一二线城市大。一方面，导致三四线城市房价上涨的棚改货币化安置红利、价值洼地等都已经褪去。现在无论是开发商，还是炒房者都在退出三四线城市，再去三四线城市投资风险太大。另一方面，很多城市房价在前期快速上涨后，已经远远脱离了当地居民的购买力，而三四线由于人口流出大于流入，未来房价极有可能出现大起大落。
我们从来没有否认，在过去20年里，房产是起到了保值增值的作用，投资房产肯定要比把钱存银行要明智得多。但是，如果把过去的抗通胀经验用到未来，那肯定是要吃大亏的。原因很简单，国内的房地产泡沫太大，马上要被挤破，而全民加杠杆投资房地产好时光已经过去，接下来的风险会有很大。
事实上，导致过去很长一段时间内，房价涨幅始终能够跑赢通胀的原因有二个：一个是，房地产的泡沫不是很大，货币政策宽松，使人们对未来房价上涨还有预期。另一个是，房贷利率被压得很低，当时房价每年都能涨25%-50%，刨去房贷利率，炒房者闭着眼睛能赚钱。但是未来由于房价泡沫过大，已透支了居民六个钱包的积蓄。房价不仅不可能上涨，还极有可能进入长期调整期。
也有人会问，我拿了80万在三四线城市买房出租，能对抗通胀吗？问题是三四线城市房子买进来，有人愿意租吗？即使有人愿意租，租金回报率普遍都很低。目前三四线城市租金回报率普遍在2%左右，即使按照2.5%计算，一年能收2万元租金，5年就是10万元，租金能占到房产的12.5%。而以这样的租金，连预期3%物价涨幅目标都达不到，又何谈对抗通胀呢？
其实，随着中国经济结构转型，未来通货膨胀将控制在3%以内。而如果你拿80万去存银行或者购买理财产品。以当下最保守的理财方式就是选择银行的三年期大额存单，分成两个40万分别存在不同的银行，按照常见的4.18%年利率计算，年收益率也要远超过3%的预期通胀目标。可能你觉得收益率太低，但银行存款是一种稳健的理财方式，而房地产投资5年后的有着大量的不可预知的风险。投资房地产未来资产有缩水的风险，而把钱存银行最多就是高通胀时的货币贬值风险。
