了解过二手房的人都听过“满五唯一”这个词，很多中介在介绍房屋的时候也会以“满五唯一”为卖点，但是很多人并不知道真正的意思，或者只知道“满五唯一”能省税费，但是具体省多少也不知道。今天乐居二手房小编就带大家了解一下“满五唯一”的概念以及如何界定。
一、什么是“满五唯一”?
其实“满五唯一”是二手房过户的一个缩写词汇，“满五”的意思是该套交易房屋的房产证从出证开始已经满五年或超过五年;“唯一”的意思是该套房屋是房屋所有人登在该省份记在国土局系统里的唯一住房(随着国家政策的变更，有些城市会将产权人所有的房产都算作房屋套数)。但是满五唯一的房子很稀缺，有些不是唯一住宅，有些房子没满五年， “满五”和“唯一”这两个条件缺一不可，。
二、为什么要买满五唯一的房子
按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、增值税、个税以及其他相关税费。一般情况下，房子满足满五唯一条件的话，可以免除房屋的个税和增值税税，这两个税加起来可以占到6.6%。
三、如何界定“满五唯一”的标准?
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
3、其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
大家在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自身的权益。
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