瞭解過二手房的人都聽過“滿五唯一”這個詞，很多中介在介紹房屋的時候也會以“滿五唯一”為賣點，但是很多人並不知道真正的意思，或者只知道“滿五唯一”能省稅費，但是具體省多少也不知道。今天樂居二手房小編就帶大家瞭解一下“滿五唯一”的概念以及如何界定。
一、什麼是“滿五唯一”?
其實“滿五唯一”是二手房過戶的一個縮寫詞彙，“滿五”的意思是該套交易房屋的房產證從出證開始已經滿五年或超過五年;“唯一”的意思是該套房屋是房屋所有人登在該省份記在國土局系統裡的唯一住房(隨著國家政策的變更，有些城市會將產權人所有的房產都算作房屋套數)。但是滿五唯一的房子很稀缺，有些不是唯一住宅，有些房子沒滿五年， “滿五”和“唯一”這兩個條件缺一不可，。
二、為什麼要買滿五唯一的房子
按照國家稅務局的相關規定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、增值稅、個稅以及其他相關稅費。一般情況下，房子滿足滿五唯一條件的話，可以免除房屋的個稅和增值稅稅，這兩個稅加起來可以佔到6.6%。
三、如何界定“滿五唯一”的標準?
1、普通商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方法，第一種是檢查房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都能夠視為產權起始時間。
2、已購公房
已購公房又稱“房改房”，它的購置價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。
假如是以市場價買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方法完全一致。假如是以成本價買的，必須滿五年才能夠上市買賣，也就不存在“滿五”的問題了。假如是以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年後才能上市買賣，原單位有優先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
3、其他類型
其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人取得產權時間為準，核准產權時間需提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;假如是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
大家在買房過程中需要注意的是，認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護自身的權益。
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