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房龄老的房子大部分都是位置比较好，或者周边配套相对齐全。买不买主要还是取决于个人的主要需求是什么。
第一，如果买老房子是为孩子上学。房龄老的房子周边配套自然齐全，孩子上学符合片区划分，接送上下学也比较方便，。如果是学区房为了孩子上学果可以果断买，将来孩子大了想改善再置换就行。
第二，如果是为了自己工作生活方便。老房子周边无论是生活配套还是交通枢纽建设的都比较齐全，生活方便，工作也方便，买不买取决于个人侧重点在哪，有的可能就喜欢方便一点，老房子装个修里面住着舒服就好了嘛，生活，工作都方便了，节省了大量的时间可以做其他事情。有的可能就宁愿偏一点也想住个新小区，整体环境好，感觉不一样，至于周边配套凑合就行，工作生活也能适应，不至于带来多大的烦恼。所以喜好不同，因人而异。
第三，买这套老房子是否考虑将来再置换改善呢？如果没有孩子上学问题。将来考虑改善置换的话，个人建议不考虑买老房子。因为现在你买的话贷款年限就少了，那么将来你再卖的时候是不是就更少了呢？贷款年限短就意味着还款压力增大，以后房子再卖也不好卖，基于这点不建议购买。
北京房产小知识
现在市面上房龄超过20年的二手房，就是2000年以前造的房子，总共分成二批。第一批是1985年至1995年，这是各单位为自己职工建造的房子。第二批是从1995年开始有商品房，从那时起至2000年间造的房子。
其实，购买老房子有利有弊，每个人的情况大不相同，结果也不一样。购买老房子的好处是：1、面积较小，总价都比较低。普通购房者压力相对轻一些。而且公摊面积比较少；2、老房产地段比较好，有些房龄比较老的二手房如果面临拆迁，可能对购房者来说房产动迁是机会。
但同样，20年房龄以上的二手房，都会存在以下几个问题，购房者也必须要面对：第一，别看总价不高，但购买者的贷款很难。而且30年房龄以上的房子是没法获得商业贷款的。这就会导致投资者买了高房龄的房产，想抛售都比较困难。
第二，20年以上的老房子增值空间小，只适用于自住型购房者。20年的房屋会出现的问题包括：墙裂缝、门窗发锈、管道老旧等等，这些都会影响其价值；同时，还包括所在小区环境老破旧，绿化率低等因素，这些也会影响房屋升值空间。所以，对于购房者来说，老房产无论从内部或外部设施来看都已老化。购房者如果是用于投资，风险远比一手商品房要大。
第三，购买20年以上的房子，意味着未来使用年限要比购新房者要长，购房的成本会大幅增加，同时，老房子的各种房屋维修和保养成本、物业环境维护成本也会大幅增加。当然，还会带来一些安全性隐患问题。比如，前业主私拉电线，等问题。这是购房者在买房前必须要了解清楚的。
对于是否该出手购买20年房龄以上的二手房，如果购房者只是为了自居，或者为孩子上学购的学区房，只要考虑过高房龄二手房存在哪些缺陷，那可以根据自己的财力购房。但是，如果是投机性购房者，房龄偏高的二手房最好不要去碰，因为贷款难，投资风险高，未来增值空间小，如果一定要投资还不如去买一手房或者房龄在10年以内的二手房，风险可能还小一些。
不执著财经
房龄20年的房子一般都是多层无电梯房，这样的房子一般位置比较好，靠近中心位置，周边医院 商场 学校 超市 公园配套设施比较齐全，生活起来较为方便！而且这样的房子一般都是无公摊面积，实际使用面积都比较大，不像现在的新房子，公摊都25%左右了，买一套100平的实际使用面积只有70多平，一样面积的房子，老房子看着比较大！但是由于房龄较大，也是有弊端的，老房子的下水管道都已经老化，容易出现堵 漏现象，顶层的话防水做不好一到下雨 下雪就会从房顶渗水，好多老小区没有停车位，公共面积小的小区有时候回来得把车停大街上，如果需要贷款好像也有规定，房龄加贷款人年龄不能超过60年，买房子是大事，根据自己的需求，多看多问，不要怕麻烦，最后祝您选到适合自己的好房子！
长城M2爱好者
如果只是按20年的房龄来说，很容易一棒子打死，只能说，20年房龄的二手房，有质量差的，就一定有质量好的。
但是，对大多数非专业的消费者来说，很难判断出房子的质量好坏，即便专业人士，房子隐蔽工程太多，也不太容易一一看出来。最靠谱的，就是找该楼盘的项目经理，施工员，但15年前的房子，你又去哪里找呢？
总体而言，20年房龄的二手房，大都存在如下问题：
第一是贷款难。20年的房子，一定会影响评估，买家最终能贷到多少，由估值决定。评估方在进行评估时，其中一项土地使用年限。20年的二手房，土地使用年限会缩短，这样势必影响评估。还有就是你能贷款的年限也会更短。目前，就土地使用权到期后，其解决办法并未明确规定，在相应法律法规未出台前，使用权到期，可采用的办法是：使用权到期自动续期，不需提续期申请，不收取任何费用，正常办交易及登记手续。
第二，是该房屋的价值增长空间更小：时间的老化，20年的房屋会出现的问题包括：墙裂缝、门窗发锈、管道老旧等等，这些都会影响其价值；并且你也比较难以再次出售转手。当然，还包括所在小区环境老破旧，绿化率低等因素，这些也会影响房屋增长的价值。
第三，是买方的居住成本将增加。20年的房子，意味着有效使用年限缩短，也意味着购房成本增加。同时，对应产生的，还有房屋维修保养费用的增加，物业环境维护成本的增加等等。此外，还可能还会带来不同的安全隐患问题。
以上是20年二手房可能会面临的种种问题，希望你可以加以注意并规避，祝你购房顺利！
立叔聊房市
房龄超过20年的二手房，在现在来说就是2000年以前建成的那批房子。从1995年开始有商品房以来。这批房子最新的就是20年左右房龄。在之前是1985年到1995年各单位自己建造的为主了。现在在市场上交易的主要的20年以前的二手房就是这两批。
这些房子都有一个特点，就是地段比较好，生活比较方便。单位自建房，它的公摊面积很多是不计算公摊面积的，还是很合算的。而2000年之前的商品房它的公摊面积也算得比较少。尽管他们都有公共区域比较少的情况，但是使用面积都比较完美。
总结起来这类房子第一户型面积比较小，总价会比较低，第2生活成熟度比较好，地段也比较好。所以在二手房交易当中也是很受欢迎的一类的房产。尽管年代较久的二手房会有各种建筑上的问题，但是建筑安全性上来说不会有太大问题。有些房龄比较老的二手房还会面临被拆迁的喜悦。
大舟财经观
考虑这个问题我觉得应从多个角度来看，世上没有十全十美的人，也没有一无是处的房产，关键看的是你的需求。
1.房子的区位在哪里？是不是学区房，是不是地铁房，环境如何，医疗条件如何，有很多20年的老房子坐落在老市区的核心位置，环境好宜居还是学区，这也的房子当然不愁卖。
2.总价如何，20年老房贷款是比较困难的，虽然现在有放松贷款年龄和房龄限制的趋势，但是首付比例比新房肯定是高的，这就要考虑承受能力，如果是为了孩子上学或者老人养老还是买个适中的吧。
3.投资客投资老房只能考虑小平学区房，其它没有意义，但要谨慎研究学区政策风险。
4.综上，为了孩子上学或者老人养老，老房的性价比还是很高的，认真分析需求和区位优劣势再做出你的判断，投资的请谨慎谨慎！
老川说事
如果从房龄方面来看，笔者是不建议买的，如果是为了自住或者孩子读书可以！
我们知道房龄超过20年的房子基本上都是2000年以前的房子，这些房子基本上现在都比较的陈旧，住房体验可能不如现在新修的商品房那么好，相关的小区内设施可能不如现在这么完善，后期的维护成本将会越来越高，而且其使用年限的价值在逐年降低，对于一些大城市来说这类型房子现在的价值对比20年前来说已经不菲，如果要购买所要付出的成本肯定是很大的，特别是后期想要转手出去就比较难了，毕竟其增值空间已经越来越小。
当然这些房子也有其好处，那就是基本上都位于中心城区的位置，交通方面还是非常便利的，其周边配套非常的完善，如果是为了自己居住或者是小孩子上学，那么这类型房子是很好的选择，由于使用年限已经很长，那么后期可能会出现改造拆迁的情况，那么可以改善现有的住房质量。
所以如果是为了投资笔者是不建议购买房龄达到了20年以上的房子，这类型房子基本上已经很难出手，而且出手的增值空间价值不大，所以尽量选择房龄较少的房子购买，最好控制在十年以内比较好，因为这样的房子各方面都还比较新，配套也相对来说比较完善。
楼盘网
房龄20年以上要看什么房子，上海最贵的房子就是位于中心城区的老洋房，这些房子至少有70 到80年房龄，如果是产权房，房价至少比同地区新开盘的商品房贵几倍，一套200多平独门独户的洋房售价可以上亿元。如果是上世纪80年代以后造的公房，由于房型差，结构差，也称老破小，价格一般比同地区商品房低，但如果是学区房价格就比较贵。
宝马94315397
二十年的房子不能买，首先二十年的建筑标准不一样，抗震级别底，没有隔热保温墙，户型差布局不合理，墙体有裂缝，有严重致癌物质氡气散发，消防设施不健全，下水道堵塞老化问题严重，建议大家不要买。
阿大139
坚决不能买，问题太多，千万不要相信别人说什么地段好之类的话！
