市中心稀缺合院、18万/㎡、女股神抵押拍卖...
最近几天，杭州拱宸桥边的一套法拍别墅，吸引了不少人关注。
这套别墅于今天上午10点起在阿里司法拍卖平台上拍卖，起拍总价5600万元，折合单价18万/㎡，竞拍周期为1天，有意向者需要先缴纳560万的保证金方能参与竞拍。
4月15日20点 阿里司法拍卖平台截图
截至发稿前，95看房小分队发现，这套别墅还没有人报名参与竞拍，不过已经有超过4万次围观，有1700多人设置了提醒。
运河边的千万豪宅
看房小分队了解到，这套5600万的法拍别墅位于杭州拱墅区拱宸桥西面，楼盘名称叫江南里。
江南里项目于2016年5月开盘，小区里共有76套房子，新房销售均价在8万-11万/㎡，目前二手房市场上还没有房源流出。
江南里新房成交均价统计 图片来源：搜狐焦点
今天拍卖的这套5幢1号别墅位于小区中心，共上下两层，房屋建筑面积311㎡，包含约170㎡的庭院。
同时，这套别墅还带有180㎡的地下室，层高有近6米，可以隔成两层，做6个车位。
法拍别墅实景 图片来源： 阿里司法拍卖平台
豪宅背后的神秘女主
那么，这套位于黄金地段的豪宅为何会转入司法拍卖程序呢？
看房小分队通过查询资料发现，别墅的产权人是个90后女孩。实际上，房东是女孩的母亲，也就是杭州金融圈有名的“女股神”，这里就叫她王女士。
早几年的时候，王女士以精准的操作和独到的眼光在股市中迅速积累了财富，
后来，王女士用股市中赚的钱先后给自己的一对儿女买下了两套杭州市的顶级豪宅，一套武林壹号560平米的跃层给儿子，一套江南里别墅给女儿。
然而，2016-17年股市的动荡让王女士的股票接连出现亏损。最要命的是，因为她在股市里用了杠杆，股价接连下跌被强行平仓，财富大幅缩水，用她的话来说，“连翻身的机会都没有”。
2018年4月，王女士又向某人借款5500万元，拿这套江南里的别墅做了抵押担保。当年7月，出借人到法院来申请实现担保物权，由此可见，王女士这笔5500万元的巨款也是拿来“调头”的，但是未能救她于水火。
因为有抵押权的将优先受偿，所以江南里的别墅由拱墅法院拍卖，拍卖所得款项也将优先受偿这笔5500万元的借款。
因为同样的原因，王女士为儿子购置的武林壹号豪宅在去年也被拍卖了。560平米的跃层仅仅拍了3390万元。
流拍 or 不流拍
这套别墅在拍卖之前，有30多人预约了现场看房，但房地产专家李永生预测，房子流拍的可能性较大，毕竟18万/㎡的单价还是偏高了。
“起拍价确实蛮高的，杭州之前没有成交过这么贵的房子。”
杭州双赢置业机构总经理章慧芳则认为，这个单价，按照市场价来讲，并不算高。
“江南里在前几年价格就已经超过10万/㎡了，这几年行情上涨，价格也只是翻了一倍不到，只是总价高。”
此外有人估算，如果这套豪宅被个人拍下，契税最高可能达到464.8万元。5600万+464.8万=？？？看房小分队已经吓到腿发软...
这套充满话题性的江南里别墅，最终会不会流拍呢？只有等明天10点揭晓结果了。
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