落的人生
關於怎麼買房還房貸合適我來說說這個我自己的看法。
我覺得第一，我們不要輕易玩槓槓遊戲，換句話說就是不要大規模借錢來買房作為一種家庭或者個人的主要投資手段。
是的，在以前很多一線城市或者省會城市確實是買到就是賺到。比如北京、上海、深圳，房價一直保持著不錯的增速，早買五六年可能就翻倍了。可是當時那也是樓市的黃金白銀時期啊。現在雖然也在漲著，但是誰也不宜再傾家蕩產甚至舉債去做這種房產投資了，當然剛需除外。因為現在國家也知道這麼多年房市積累了不少泡沫了，再放任下去就可能真會破了。所以現在政府的要求就是房住不炒，而且經過前幾年的去庫存現在樓市也基本趨於穩定了，很多地方甚至玩起了限購限貸。
甚至某些炒房客在限購政策下可謂偷雞不成蝕把米，不僅沒操作成功反而把自己陷進去了，不少炒房客現在是欲哭無淚，借的資本完全被鎖死了，原本是想短期收割一波現在被反收割了，可憐那些當初財大氣粗一整棟一整層買的炒房客了。
所以目前我的建議就是順應政府政策房住不炒，而且樓市的黃金時期確實過去了。不要再去冒險玩槓槓遊戲了，剛需之外自己還有本錢適當買買就可以了。而且我建議買房時最好再結合當地政府城市規劃買房，一般跟著政府計劃開發的未來熱點區域買潛力最大性價比最高。
第二點，買房要量力而為，儘量不要影響自己的生活質量。如果你本來就離買房的實力差遠了，就不要再折騰買那麼地段好的房那麼大的房了。要根據自己的收支情況來定買房，給自己揹負過大的負債壓力會嚴重影響自己的生活質量。
我當年買房的時候首付只要三成，但是我覺得自己手頭錢還夠用付了大概四成，主要那時候自己也沒什麼好的理財手段跑贏銀行貸款利息。現在的話，如果你個人的理財手段豐富是能夠遠遠跑贏銀行貸款利率的那麼我建議你按照最低首付付款按照最長期限貸款一般是30年貸款是最划算的。說完了題外話，再來接著說說還貸，如果你資金不充裕的話選擇等額本息還貸前期相對壓力會少點。我當時就是按照房貸月供大概在自己收入的50%以下來定的，這樣對生活質量的影響不是很大，每月按時還貸感覺就跟交電話費一樣。雖然，年輕人能抗壓，但是一般剛參加工作不久的學生月收入還不是那麼可觀，不要讓過大的壓力給自己生活、工作帶來額外的影響。
人的一生不就那麼長嗎，該給自己一段好時光就給吧，不要被生活累成狗了。近年多少白領活活被房貸逼上絕路的新聞還少嗎？我的建議就是開開心心買房，快快樂樂還貸，不要給自己太大的壓力。適當的壓力是鞭策，過重的壓力則是前行的負擔。
土木工程參考
怎麼挺過來的？糊里糊塗的就挺過來了，這是大實話😄對於我們這種窮屌絲而言，我建議有時候不能想太多，有能力要上，沒有能力創造條件也要上！想想我本來就是穿草鞋的麼，如果輸了破產了大不了繼續穿草鞋咯！總結一句話就是“想成功，先發瘋，頭腦簡單向前衝！”記得我2009年7月份第一次買房子，看中了上海遠郊奉賢區某小鎮上的一套5復6的多層住宅（只能買遠郊，市區的不敢看）5樓90平+6樓70平面積合計約160平。由於6樓的70平米的層高普遍只有2.2米左右，當然最高處也有3米多，利用價值其實是非常可觀，不過開發商說6樓不計面積，當贈送面積了。說是贈送，其實5樓單價比3樓要貴幾百元是整棟單價最貴的樓層。還記得單價約為7780元/平，總價70萬，首付2成14萬，貸款基準利率還打7折，期限30年月還款約2800元。
那時候我是典型的窮屌絲一枚，做事不考慮後果，也根本沒想到還款要怎麼挺過來，而是首付款都木有！
記得看房當天，銀行卡里只有1萬多元，房子看中了，也的確很滿意，心裡也的確想買個房子啥的，這時候被售樓處銷售員三言兩語一勸，就腦袋發熱付了1萬定金，一直到今天我還非常感激那位銷售員😄至今還清楚的記得那位銷售員對我說的一句很讓我心動的話：“你買吧！賺錢的！一定是賺錢的……”事實上的確是賺錢的，到09年底我買這套房子漲到了120萬。
當時我心裡可沒這麼有信心，也絕沒這麼開心，看房當天糊里糊塗付了1萬定金，回家後才冷靜下來，我首付款還差13萬呢？去哪兒籌啊！於是到處想辦法借錢，好不容易都快一個月了，支付首付款的期限到了才籌足首期付款。在這過程中常常夜裡直冒冷汗，睡醒了就再也難入眠，和2015年股災那些日子是一個感受（每天一開盤10來萬就消失了，當時也是整晚整晚的睡不著，冒冷汗）因為如果30天內我湊不夠首付的話定金就被沒收了！1萬定金沒了那是多麼的可惜啊！2009年都快接近我1年的基本工資了。
這裡再說說還貸是怎麼挺過來的，當時月還款是2800元，可當時我屬於初級員工，月基本工資才1200元，勉強夠房租和餐飲費，其他收入就要靠公司獎金了，如果做的不好就只能拿基本工資。所以，買房當時那段時間想想就非常緊張。不過呢，買房後感覺我自己工作更努力了，沒辦法啊，不努力就還不起貸款！還不了欠債！於是我只能努力工作，後來工作一努力獎金就成倍增長，（從付首付到還貸有2-3個月時差）等到我真正開始還貸的那個月，我的月收入已經過萬了。
當時的2800元月還款，說有多麼緊張嗎？其實也挺緊張的，反正熬一熬就這樣糊里糊塗地走過來了。後面又置換了幾次房子，從上海遠郊換到外環內，最近一次是2015年初買進了一套總價約500萬的，月還款已經是1萬出頭了，但我反倒一點都不緊張，因為這套房子的租金現在每月能收進來10000元。
這就是我，魔都一個底層房奴的真實故事。
666飛哥
我去年買的房，月還貸3000。我工資才4400，房子沒裝修，現在租房子住，單位廉租房月租350，加水電要450元一個月，孩子午餐費270一月，也就是我一月330元的生活費現在。每天就煮個晚餐儘量把消費控制到最低，月底就去媽媽家蹭蹭飯。老公工資存下來裝修，這個日子已經半年了，感覺好慘啊有沒有(>﹏
莂回頭150
工作調動，調了深圳，在一地鐵口，小公寓，17000元，首付40萬。交了定金了，我知道，首付款都不夠，也知道，小公寓不夠穩定！可是我還是想賭一下，賭地鐵通了會漲價。
不管了，準備吃土！
大寶大寶123
我來回答！
我是買第一套房的時候，壓力大，是02年剛出來工作2年，當時東拼西湊交了幾萬首付，貸款十萬買了個五十來方的小房子，當時按揭費用貴加上服務費我就交七千多，第一次買房不懂被人狠宰了一筆，每月供差不多八百，在當時差不多是我一個人的工資，房子是現房，交了首付錢簽了合同，就交樓給了鑰匙，只是房子毛坯交房還要裝修才能入住。
又要還房貸，又要存錢裝修，我當時在一家小公司上班，老闆一直拖著不買社保，沒社保想換工作也不敢動，吃頓飯買件衣服都考慮半天，好在沒孩子，那兩年日子過的超辛苦，02年六七月買的房03年十月才跟朋友借了點加上存的開始裝修，裝修花了二萬多用了大概一個月，一裝好為了省房租也顧不得散味，帶了臺原來的舊電腦就搬進去住了，當時只買了床和廚房做飯的必須品，整個房子空空蕩蕩傢俱家電什麼也沒有，吃飯還是以前租房時用的摺疊小桌，一直到05年才買齊了所有傢俬家電還完外債，那一年我也終於換了工作，通脹下工資也漲了好多，日子才慢慢好起來，16年時買了第二套房，貸款五十萬，二十年期，現在每月還三千多，房貸基本沒什麼壓力！
(房貸月供圖)
地平線88866
說點真實的。座標合肥。
我跟我老婆是16年買的房，我倆是研究生畢業那年買的，開始還房貸的時候我倆剛拿上班第一個月工資，實習期工資不高，除了房貸還有房租，還要攢交房的幾萬塊稅錢，裝修錢。作為男方，我自己還要準備車錢，彩禮錢。當時盤算給老婆每個月買水果只有不到100塊錢額度，一年之內不敢上街，我上班單程22公里全靠一個電動車，到單位必須充電否則下班回不來，夏天暴曬，冬天能騎就騎，不能騎的話坐公交轉地鐵再步行2公里到單位，17年下大雪那年有一天早上7點坐上公交，11點趕到單位，一輩子忘不了。現在快畢業三年了，房子拿到了，稅交了，裝修基本搞定了，彩禮給老丈人了最後也帶回來了，車也買了，全靠我們兩個人。感謝老婆懂我，雖然因為錢吵過，最後也熬過來了。
老陳家大牙子
生活壓力越來越大，成本越來越高，房子成為生活中比較熱門的話題，一結婚肯定要房子，沒房子去女朋友家見父母只能叫阿姨根本不可能給你改口的機會。二可以作為固定資產來投資畢竟目前國內最保值的商品就是房子。
我買房也有半年了，交完首付經過漫長的等待貸款終於批下來了。首付信用卡套現3萬，還借了朋友2萬，湊夠20萬首付貸款44.8萬買了人生中第一套房！由於我貸款20年還款稍微輕鬆些。
付首付後兩個月貸款才下來，第三個月才開始還款，給我緩和了三個月，這三個月的工資把信用卡還了一半，朋友的兩萬剛剛還清。現在信用卡加房子月供一個月還款5000左右！
以現在的通貨膨脹不超過5年現在的月供只夠打場麻將！相信還款壓力持續減小。
說到還款，現在壓力確實加大不小，之前每個月存5000不是問題，現在還款後當做消費了沒存什麼錢。不過我這人有許多人不具備的，生存能力極強，500塊可以生活一個月3 5千也可以一個月花完，煙說戒就戒，可以一個月不去夜店，一個月不下館子，最重要的是我可以一年不嫖！😜沒壓力就沒有動力爭取今年勒緊褲腰帶賺錢下半年交房後就裝修。
小楊走天下
記錄下我最開始心酸的還貸經歷。12年結婚，在縣城，老公家裡有面積很小的舊房子。所以就沒準備買房（主要是兩個人剛畢業，家裡都很窮），後來13年突然提起買房，兩三個月就買了，當時房價正經歷了一翻猛漲，我們兩個人一個月都只有2500左右，一個月房貸2300，首付都還借了一點錢，結果剛開始那個月還房貸他就辭職了，為了考公務員大半年沒上班，我也在開始還貸同時懷孕了，一個月只1600的基本工資，那時候真是窮，懷孕了還要天天計算怎麼省錢還貸款，到生孩子的前一個月房貸還是借的，生孩子都準備刷信用卡結果婆婆給的錢，不過幸好老公考上了公務員，在生孩子當月去上班，後來公積金越來越高，現在已經夠一個月房貸了
時光本無罪奈何徒增淚468
我在江蘇省蘇州市崑山買的房子，當時是2014年，面積88平方，總價52萬，貸款36萬，公積金和商業貸款組合貸款。首付父母給了10萬，女方給了4萬，我的信用卡刷了五萬。買了房子之後的三個月每天一桶泡麵，當時公司提供宿舍，那個滋味真是不好受。每個月發工資就是想怎麼還信用卡，還房貸。2016年底終於把買房子的錢還清了。現在房貸都是用我和我老婆公積金扣款，還剩餘200。去年我同事跟我一個小區買的房子，首付55萬，貸款55萬，和我一樣的戶型和麵積。想想也是值得的。
Andrew234260516
座標大連
2015年第一套，84萬（95平，當時房價真低呀）同岳父母兒子五口同住，兩口子公積金貸46.5萬，首付37.5萬（岳父賣掉舊房付首付現在回想特別傻，竟然付了這麼多的首付中介房產經紀人也糊塗，重新來肯定不會這樣買房）月還2266元，當時我和我媳婦公積金每月3000元，自動扣款無壓力
2017年同時商貸購入第二，第三套都是小房，48.5萬（45平真便宜）學區月還2600，56萬（60平真便宜）出租每月2000月還2645元，按照首套利率貸款，實際首付就一成（中介大哥非常有經驗在行業內工作10多年，各種政策解讀準確，省了很多首付和利息），我和媳婦月收入總計1.5萬，扣除租金實際月還4600元，無壓力
2019年購入第四套，153萬（74平錯過了低房價年代2年不到漲一倍）學區房自住，貸款106萬仍然算首套房（論找對房產經紀人的重要性，還是那個大哥）月供5780元，我和媳婦月收入2萬，公積金5000元，由於之前第一套公積金扣款用不了有餘額累計5萬，準備一年後提前還款，而且每年都會產生3萬左右餘額供提前還款，月供預計5年後月供降到4600元，10年後月供降到3900元
目前月還款總計13291元，房租充抵2000，公積金代扣2266元，家庭月收入2萬元，每月結餘10975。
公積金餘額提前還款，工資每年增加5%預期
一年後公積金提前還款商貸5萬每月結餘12257元
五年後每月結餘14907元（每年公積金餘額還商貸3萬）
8年後每月結餘17577元
總結:
1，要有穩定收入
2，要有第一套房的首付款
3，只要有錢不要閒著
4，我認為是最重要的要找好房產經紀人，否則一套也不能買到。
