近两三年来，对于北辰来说，铁东北路、大运河、南仓、宜兴埠轮刷存在感，狂揽流量。殊不知“失声” 两年多的双街板块也将在沉默中爆发！
双街板块对于很多刚需族并不陌生，早在2016年房价暴涨之前，作为万元左右的板块，非常受刚需人群青睐！
随着房价上涨以及配套不断成熟，双街板块正逐步向刚改、改善“看齐”！
以2018年1月数据为例，柴楼新庄园兴园二手房参考价格为17763元/平米，对比2011-2012年新房价格大涨108.98%，涨幅在西青张家窝、中北镇三个小区之后，排名环城第四位，将昔日平起平坐的津南和东丽一些小区，甩出了两三条街。
双街板块为什么能跑赢天津大多数刚需板块？
因为，环城置业理想三要素——地铁、土著、园区，双街一样都不缺！
配套成熟，同时多重利好规划傍身
双街地处京津公路沿线，连通武清与市区，属于天津市北辰产城融合示范区一部分。
2016年9月，由北辰经济技术开发区作为主体承担建设的“天津市北辰产城融合示范区”获得了国家发改委审批，成为天津市唯一的国家级产城融合示范区。
示范区包括国家级北辰经济技术开发区核心区、高端装备产业园，大张庄镇、双街镇两个示范小城镇，规划面积68.29平方公里。
示范区总体布局可以概括为“一轴一片区两组团”，其中“两组团”即东部的大张庄组团和西部的双街组团。
双街组团总占地面积5.81平方公里，依托双街新市镇的建设，重点发展居住、科技研发、科技服务、现代金融、商贸文化、观光农业、休闲旅游等产业，打造“实力小镇”，带动创新创业集群集聚发展。
从2011年年底，双街示范镇开始启动建设，目前已形成大型居住区，区域内住宅小区包括双街新邨、双街新家园、双街新城等还迁小区，以及次新的柴楼新庄园、国耀上河城以及半湾半岛等商品房小区。
目前双街板块内各种生活配套齐全，以双新大道和顺境路十字交叉为中心，道路两侧商铺林立。
区域内上河城购物中心也即将开业，美食购物娱乐都齐备，而且还将引进健身房、银行等业态，是一个大型综合购物中心，预计5月底试营业。
区域周边还有双街幼儿园、北辰模范小学、北辰第二模范小学、九十二中学、华辰中学等学校。
环城最重要的配套——地铁4号线也在建，线路沿京津公路辐射，在北辰区境内共设12个站点已基本确定，计划于2020年开通，有效的弥补了双街作为一个“卫星城”的缺憾！
二手房撑起了整片天
从区域楼市上看， 自2016年年中，国耀上河城、柴楼新庄园售罄，双街板块鲜有新房供应。
➤悦蘭台住宅也已经售罄，仅剩商业在售。
➤区域内唯一在售新房仅剩半湾半岛，在售产品为独栋别墅和商业，独栋别墅面积为470-510平米，总价1300万左右，这个价格远远超出了普通购房者的需求！
半湾半岛实景图
半湾半岛是融创进驻北辰的第一个项目，项目依北运河而建、三面环水，是北辰的一个改善标杆项目。
目前，半湾半岛除部分别墅产品外，均已交房入住，社区品质与物业服务依然处于片区顶尖位置！二手房成交价格也是片区“最贵”，贝壳近期参考均价高达19744元/平米。
➤临近双街的小街板块，区域内总建63万平米的新房项目——东岸名郡，目前也仅剩独栋别墅和商业在售，独栋别墅在售230-260平米，均价20000元/平米。
目前，可以说双街板块是二手房“独霸天下”！成交均价保持在16000-17000元/平米之间。
不难发现，相比环城其他板块，双街以及小街的新房似乎一点也不愁卖，二手房成交也非常活跃，一个主要原因是：双街板块能够承接市区与武清两头的购房人群！
同时还有另一个隐藏的原因——新房、土地供应严重不足！
双街新房告急，融创“宸院系”来袭！
近年来，双街板块只出让了三宗土地，一宗是去年7月出让的荣轩北辰科技园地块，另两宗则是融创今年1月拍得的双街地块。
荣轩地块还没有任何动静，但融创的两宗地块已经亮相，案名为融创运河宸院，将打造融创的TOP系列产品，可以初步缓解板块内的刚改、改善需求。
融创最高端的产品是“壹号院”系列，代表项目有北京壹号院、上海滨江壹号院，而“宸院系”是“壹号院”系的快速迭代产品，定位改善！
融创“宸院系”首秀项目为郑州的大河宸院，之后郑州的御湖宸院、中原宸院相继入市，这些项目有一个共同的特点就是：拥有惊艳的营销中心、现代化产品设计、高颜值建筑风格……
此次，融创运河宸院是融创“宸院系”产品首次在天津落地，项目规划洋房和小高层，产品定位低密改善，内部规划有菜市场、幼儿园、养老中心等生活配套，外部可共享双街板块成熟的教育、商业、医疗等资源！
最重要的，项目距离地铁4号线朗园站仅几百米的距离，是货真价实的地铁盘。
融创运河宸院效果图
融创运河宸院预计首开户型为99、108、127平米，均是三室户型。可以看得出来，这是继半湾半岛之后，融创在双街板块打造的又一个品质楼盘！
项目已于4月13号开始排卡登记。对于天津北部的改善需求来说，这个项目又提供了一个选择！
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