文 | 南京开盘
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最近，不少倒挂老盘传出即将上市的消息，引发强烈关注。
1、分文未涨！买到就赚4000元/㎡！城北老盘金浦御龙湾计划本月上市。
金浦御龙湾的最近一次开盘是在2017年7月底，当时毛坯均价25870元/㎡。
近期，此盘放出消息，预计本月加推2期F地块1栋高层F4号楼，共128套毛坯房源，建筑面积87㎡、89㎡、109㎡，2梯4户，价格预计2.6万/㎡。
相比前年价格，几乎分文未涨！
在二手房市场上，该小区挂牌价约3万/㎡，最近一次3月份的成交价也在2.9万/㎡。
如此一看，新房二手房价格倒挂约4000元/㎡，对于小户型来说，买到就赚30多万。
2、南京人苦等6年！倒挂7000元/㎡的神秘楼盘今年要开了。
项目的最近一次开盘已是2013年，当时价格只有24000元/㎡。
6年时间过去了，当初那批房源已经跃居5.2万/㎡的二手房阶梯，价格涨了近3万/㎡！
曾经，碧瑶花园被业内戏谑为「西瓜盘」，因开盘滞销，开发商不得已以西瓜为噱头，吸引人流量。
现在却变得大不相同，碧瑶花园新房放风价4.5万/㎡，小区的二手房均价在5.2万/㎡上下，是目前为数不多的倒挂盘。
据置业顾问透露，现在只剩下4栋楼，共228套精装房源，户型面积100-200㎡的三房和四房设计，其中140㎡左右的三房户型是主力户型。最北面一栋9F，另外3栋都为18F。另外，近期样板间会公开。另外，预计交付时间要等到2021年以后。
虽然置业顾问对开盘时间避而不谈，旁边的一些中介则爆料：项目的开盘预计在9月。
至于这个消息是真是假，我们暂时无法验证，但有时候小道消息多了，真相就变得明朗起来。
3、前期总价4000万起！南京城东顶豪钟山高尔夫别墅即将加推。
这个项目，如果不说，可能很多人都忘了还有房子要卖。
钟山高尔夫别墅最近一次开盘是在2016年8月，当时总价在4000万以上。距离今天，已经过去了近3年。因房子价格不菲，所以卖得也比较慢。
前几天，钟山高尔夫别墅剩余地块规划已经出炉，即将加推7期别墅，前期总价4000万/套起。
这次规划为钟山国际高尔夫住宅十期苏宁紫金山行政公寓项目，项目总体容积率0.13，全部10栋行政公寓的间距在18-40米不等，所有公寓总高不超过12米，包含地上两层，地下一层。
项目的效果图如下▼
2018年8月，在链家网上，一套644.72㎡的钟山国际高尔夫以总价6080万元成交，折算单价约94305元/㎡，中介费就高达145.9万！这一消息当时瞬间刷爆朋友圈！
而在365二手房网站上，钟山国际高尔夫的二手房报价在4万/㎡-10万/㎡。而大面积的均价较低，面积小点的均价较高。
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