厚金说

近段时间，无论是国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》要求取消、放开放宽落户条件，还是楼市“限购令”到期等叠加效应的共同影响下，都将房价推向了热搜榜。

众所周知，有关房价的问题是牵一发而动全身，近二十多以来一直困扰着国人，截止2018年底的数据显示，我国居民的80%以上可支配收入都用于房贷了，可想而知大家心里有多苦。且持续攀升的高房价已经严重挤压老百姓的日常生活开支和消费，在去杠杆的宏观调控政策之下，为解决刚需和改善性住房需求的大背景下，今年2月全国首套房贷平均利率下调至5.63%，最低上浮8%、最高上浮25%，平均上浮在14.95%。

特别是楼市“限购令”的出台，各地纷纷实施差异化的信贷政策，将稳地价、稳房价、稳预期当做落实城市主体责任的指标。尤其是在去年年底中央经济工作会议释放出来的信号，已经明确表态坚持“房住不炒”的定位和宏观调控政策趋紧的取向。

在国家监管部门及各地差异化信贷政策共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生了积极变化。主要体现在三个方面:一是住房的成交面积增速放缓；二是住房的成交价格总体平稳；三是住房预期，也就是市场预期逐渐趋于理性。

根据2019监管对于房地产市场的具体工作要求来看，主要是具体要做到以下五个“坚持”。

第一，坚持住房的定位:房子是用来住的，不是用来炒的。

第二，坚持完善住房的市场体系和住房保障体系。

第三，坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

第四，坚持调结构、转方式。特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。

第五，保持政策的连续性和稳定性。防止房价的大起大落。

目前来看，无论是国家监管层的调控政策还是各地区的差异化信贷政策，都会因城而异，绝不会搞“一刀切”的，具体到每个人也需要结合自身条件及当地信贷政策因人而异。但总的来说，房价不可能大涨大跌。即使是在放开放宽落户条件和“限购令”到期的前提下，都不会影响到房价的大起大落。

东震木

楼市限售令的解除并不会导致房价大幅下跌，因为政府调控楼市的目的是为了稳定房价，绝不会允许房市大量缩水。近期落户制度的全面放开，又为城市经济又注入了新鲜动力。人口基数增大，住房需求也会提高，解冻的房源会慢慢被市场消化，而房价也很难出现大涨或大跌。

政策调控是连贯性的多方面调控。

前期房价增速过快，加上一大批投资者哄抬房价，导致房价突飞猛进，楼市价格早已超出国民消费者的底线。为了防止房价继续不良增长，政府陆续出台相关政策：限购、限售、限签、限贷等一系列调控措施不断加码，房价得到了控制。

现在楼市经过两年多的调控期，供需求关系基本平衡，甚至某些区域的房屋已经供大于求，因城施策、分类指导马上成为各城市建设的主体责任。限购松绑、利率下浮、户籍制度放开、房地产税的推进也再次激活楼市氛围。一方面吸引刚需买房，另一方面也在挤压炒房客们的投资空间，从而引导楼市朝走向长期稳定的发展路线。

限售解禁，房价必跌？这本来就是一个伪命题。

决定房价涨跌的决定性因素是政策、经济、土地和人口。解冻房源大批入市可能会造成很多购房者的恐慌，其实不必太担心。

第一、房子是用来住的，不是用来炒的。不管你房子价格多少，一个家庭至少得有一套或者两套房子是用来自己住的，无论房价怎样，自住的房屋在没有意外的前提下是不会拿出去卖的。

第二、货币贬值越来越严重，在没有出现比楼市投资更加稳定高效的投资产品时，房价不会出现大幅缩水。

第三、土地成本逐年递升，地方财政需要楼市政策城市发展，所以绝不会允许房价断崖式跌落。

第四、中国是人口大国，我们有足够的人来消化房子，需求关系依然会存在，再加上近年来全面放开二胎、多胎政策也是为未来经济高速发展埋下伏笔。

所以我认为，限售解禁不会造成房价大幅缩水，限售令的解除会和落户制度取消来产生对冲，房价既不会出现大涨也不会出现大跌，房价趋稳才是楼市发展的趋势。

大师侃房

2017年，为了遏制过快上涨的房价，全国多地市先后出台“限售令”，即新购买住房（含二手房）须取得不动产证满2年后方可上市转让。此令一出，短期内导致热点城市成交量大幅萎缩，房价放缓上涨步伐。如今，两年时间过去了，这些限售的房源开始解禁，我认为该批房源入市，不会导致当前房价出现明显下跌，更多是市场心理层面的影响更大一些。具体分析如下：

一、房价涨跌，主要受到政策调控、市场供需关系、城市规划发展等多方面因素影响。自去年底住建部提出2019年“三稳”调控基调后，当前楼市局面总体稳定，前期热点城市房价走势平稳，市场逐渐恢复理性，在一个稳定的楼市氛围里，买卖双方更多以刚需改善为主，解售房源入市后，只会局部增加房源供应，但无法改变和左右房价的走势；

二、由于各地市具体情况千差万别，而且限售时间长短不一，这批解冻房源也是分批陆续入市，不是集中大量入市，所以对当地的楼市不会造成明显冲击，只会增加房源供应量，为客户提供更多的选择和参考，对稳定当地楼市有利；

三、目前国内投资渠道仍然匮乏，P2P崩盘、银行理财形如鸡肋，今年股市虽有反弹但牛市趋势尚未形成而且股市风险巨大众人皆知，所以房产仍然是普通家庭财富保值增值的主要选择，而且限售城市普遍是前期的热点城市，城市发展潜力大，市场普遍预期未来房价仍有上涨空间，所以市场存在一定的惜售心理，入市数量会打一定的折扣；

综上所述，我个人认为这批解冻房源短时期内不会集中入市，而且抛售意愿不太强烈，除了少数炒房客急需回笼资金外，大部分会选择观望或持房待价而沽。因此，对楼市冲击力有限，房价难以出现明显波动，更不会促使房价下跌。

我是陌叔说房，70后地产人，欢迎关注我的个人公众号“陌上行ZZZ”，免费分享更多房产话题与投资经验。

陌叔说房

最近对于楼市影响比较大的两个事件就是：一个是许多城市的限售令到期，另一个就是各个城市的落户政策全面放开，这两件事都会对未来的房价产生一定的影响，至于会不会使房价下跌，这个要因“城”而异，具体问题具体分析：

一、一二线城市的房价可能会不跌反涨：

现在各个城市的落户政策全面放开，许多一二线城市之间预计会旋起一波“抢人”大战，人口流动可能会加速，由于一二线城市现在落户基本上没有太大限制，它会导致许多三四五线城市的人口向一二线城市流入，而之前原本打算回三线以下城市安家的一二线城市务工人员，可能会考虑“就近”定居，这样，即便是有“解冻”的房源涌向市场，也不会对房价产生多大的影响，甚至部分城市的房价会不跌反涨！

二、三线以下城市的房价面临着压力：

一方面是三线以下城市的人口会加速流出，另一方面，限售令到期，投资性购房者抛售房源的欲望增强，再加上，许多三线以下城市的房源本来就严重饱和，供过于求的现象会加剧，三线以下小城市的房价可能会面临巨大的压力！

综上所述：

我个人认为其实限售令对于房价的影响很有限，许多地方的房子未到限售期还不是照样在出售，只是多缴税而已，所以，限售令到不到期对房价都不会产生太大的影响，对房价影响比较大的是这次城市落户政策的放开，它会对一些小城市的房价产生很大的压力！

以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~

K涛资本

应该不会。房价大幅下跌的诱因的确主要是大量的抛盘集中出现。但解冻房源入市引发大规模抛盘的概率不大。楼市之前已经经过了几次大利空的考验，事实上，并没有出现大面积抛盘现象，比如之前的官员财产登记、近期的房产税即将落地，都被认为是引发楼市崩盘的大利空，事实上房价还是经受中了考验。归根结底，原因有两个：一个是目前楼市的过程是结构性的，而不是整体性的；第二个是国内投资渠道仍然十分有限，出售房产所得的资金没有很好的去处。

买房参谋

房子被“冰封”两年，限售到期后预计会有一部分房源入市，但是很难说会有很大的抛房潮的出现。因此现在楼市并没有达到旺季时期，行情也没有很火热，这时候你选择卖房，想要卖到一个高价位不容易，而且市场里二手房增多后，也很难顺利找到买家接盘。

当你所在的城市，如果楼市处于高位盘整期，这时候量价齐跌的行情还没有转变，房价应该不会突然反弹，这时候如果你资金足够，不建议将房子抛售，而且你该考虑到一点，房地产调控并没有全面放开，很多城市限购、限售、限贷还在持续。购房者买房资格有限，而且一些城市并没有那么大的购房需求。

现在，倒不如先将房子持在手中，等楼市行情真正回暖了，落户人口逐渐增加，市场里购房需求增多的时候，赶上房子价格攀升期，到时候再卖掉也不迟。

我房网

2017年，先后有多个城市颁布“限售令”——新购买住房（含二手房）须取得不动产证满2年后方可转让。当时，此举被不少分析人士认为，可一定程度上打击炒房客，让市场趋于冷静，保证房价不过快增长。如今2年过去了，“解冻”的房源会对市场造成哪些影响？

二手房市场一向被人们视作楼市的“晴雨表”，不过影响二手房市场的因素是多元的，我们需要从多个方面进行分析。

首先，二手房市场的房源会增加，购房者将有更多的选择。

其次，近来国内楼市出现小阳春，楼市有所回暖。

再次，多个利好消息接连传出，如全面取消落户限制，新版征信报告上线，减费减税等等。

最后，调控政策之间的平衡。虽然时隔两年，当初的房子得以“解冻”可以流入市场中来，但在有的地方，市民想要购买二手房还受到其他政策的限制。像在广州，“外地人购房社保3年改5年”同样期满，意味着也会有一波需求释放出来。

可以看到，此次限售到期，由于受到多方面影响，对房价的影响暂且不明，不见得就一定会出现下跌。因为，一方面市场获得大量的新房源，按供求关系来讲理应会有下调；但另一方面，随着“外地人购房社保3年改5年”同样期满，以及全面取消落户限制，大量人员进入城市，增加购房需求，又形成一种对冲趋势，减轻对市场的冲击。

家千万房产网

要看到底有多少限售房源到期，在一些一二线城市。房屋销量3月出现了所谓的小阳春，现在国家对一二线城市又放松了落户限制，可能会推高房价，如果4月份还能够维持销售量上升，房价会上涨，在此情况下，这些到期的房源如果有部分因还款需压力和担心未来房地产税对房价的影响要出售，会增加房屋的总供应量，房价会下降，两种原因相互抵消以后，一二线房地产价格比较稳定的可能性比较大。

但对于三线以下城市，可能就不那么乐观。现在本来很多三线以下城市房子本来就存在供过于求的情况，房地产有价无市。国家的落户放宽政策又会增加这些城市人口流出的压力，如果再有一些高杠杆炒房的到期房源因为必须归还银行贷款进入房地产市场销售，房源供应量就会进一步增加。而能够接盘买房的人本来就不多，很可能会造成房地产价格下跌。

由于现在参加炒房的比较多，很多人都在买3套以上的房子。房地产价格的变化的规律是上涨快，下跌慢。变化趋势应该会在几个月以后才会显现。

河边居士118

限售令到期，解冻的房源开始入市，供给增加，供大于求，房价下跌？

这确实是一个正常的逻辑思维，但是对于楼市而言，政策的影响以及人口的影响都是不可小觑的

这一部分房子有些是自住的，也有些是投资的，自住的房子自然不会流入市场，而投资的房子会不会呢？从利益的角度来看，很多城市这两年的房价有一些回调，甚至比2017年还低一点，这种情况下，是没有任何利润可言的，甚至还有亏损的可能，所以这种情况下，房子也不会被抛售，当然不排除有资金紧张、资金断裂的业主抛售房屋，这也将对楼市有一个很重要的影响

但是对于之前住建部发布的文件来说，政策将会有连续性，而“房住不炒”也深入人心，在政府的调控之下，房价是不会出现大幅度的下跌的。

楼盘网

解冻的都是二手房，你会不会把自己家的房源挂牌价降价出售？

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