导语
4月11日，龙华区2019年第二批重大民生、重点产业项目集中开工，总投资达103.7亿！
此次集中动工的项目包括政府投资重点民生领域项目20个，总投资78.7亿元；社会投资重点产业领域项目1个，总投资25亿元。
这些项目的实施将为龙华发展注入强劲动力，有力地拉动龙华区固定资产投资，对加快片区发展、提升城市环境具有重要意义。
龙华人的生活将迎来实实在在的改变！
NO. 1｜壹
龙华利好不断兑现
区域价值持续提升
事实上，近年龙华的各项利好正在不断兑现，区域价值正在向福田和南山看齐，还远远没有到顶。而随着区域规划的逐步落实，龙华的价值还将持续提升。
建设中的深圳北总部基地
产业方面：龙华将以深圳北站、观澜高新园及九龙山产学研片区为战略支撑的三核做实梅观科技创新走廊。
目前，北站商务中心片区完成投资超过280亿元，全市首宗“只租不售”地块开工，汇隆中心、红山6979等重点项目封顶。
观澜高新园总部企业已增至8家，规上工业企业总数增至200家，国高企业总数增至242家，经济呈现良好发展态势。
九龙山产学研片区目前已完成核心区土地整备任务，正开展产业空间统筹规划研究。
正在建设中的区体育公园
文体方面：目前，龙华区共规划建设15个文体场馆（文化场馆8个，体育场馆7个），其中市级项目5个，区级项目10个。
包括：市美术馆新馆、市第二图书馆、民治体育公园、大浪文化艺术中心、大浪体育中心、观澜体育公园、龙华文体中心等。
预计2019年有3个项目将完工，分别是：深圳书城龙华城，简上体育综合体，龙华区体育公园。
梅观高速清湖南段
交通方面：日前，深圳地铁4号线三期工程首列列车正式亮相。这意味着工程将进入机电和车辆调试阶段，为2020年底开通运营奠定基础。
梅观高速清湖南段市政道路工程已开工！全线预计至2023年12月完工，工程完成后这条约8公里长的道路，将成为深圳中轴线上的另一条“深南大道”。
广深港高铁已于2018年9月23日开通，为两地融合、粤港澳大湾区，发展带来新的“风口”。
除了上述的产业、文体及交通利好，龙华在商业、医疗、教育等多方面也利好不断。例如：新增深圳市新华医院，深圳市第二儿童医院两座市级医院，成立龙华区第一个教育集团——“民治中学教育集团”，新增6所公办学校等等。
从以上投入的行政配套规模不难看出，龙华在深圳的中心地位。龙华已成为与福田中心、南山中心并排而立、名副其实的城市核心区，也成为全市最宜居的商住片区之一。
NO. 2｜贰
龙华新房供应短缺
布局窗口慢慢关闭
区域价值的不断提升，将直接利好龙华的物业，尤其是核心地段的物业，例如深圳北。但是龙华的住宅供应却愈加紧张，进入龙华的机会不多了。
据深圳中原研究中心数据显示，按照2018年平均成交量计算，深圳住宅去化周期为14.22个月。
相比往年，2018年深圳全年的供应量都不多，全市存量基本都位于去化警戒线之下，并且2019年深圳住宅存量或将进一步告急。
在住宅存量告急的同时，龙华新房的新增供应量却不多。
据深圳中原统计，2019年龙华计划入市的项目为14个，其中，大部分为公寓及商办，纯住宅只有3个。
目前，龙华可供发售的物业并不多，再加上政府限价压制了价格，性价比很高，正是布局龙华核心物业的最佳时机。
而近日，龙华深圳北站区域就出现一个稀缺的低密度住宅，刚需也能买，这个难得机会要抓住。
NO. 3｜叁
布局龙华正当时
卓能雅苑火热销售中
卓能雅苑总建面约15.2万平，毗邻深圳最大综合交通枢纽深圳北站，位于龙华中央居住区的核心位置，是由香港高端地产营运商卓能集团打造的低密洋房。
目前，项目建面约77-131平的2-4房住宅正在热销，优惠后价格仅为5.2-5.8万/㎡！性价比优势很明显，要知道项目周边二手房价格已经达到约6.5万/㎡。
此外，项目是现楼，即买即住，所见即所得，无需提前供楼1-2年，可以省下前置30-50万供楼资金。
项目部分样板房实景图
项目采用稀缺洋房设计形态，容积率只有2.3，绿化率约43.8%，建筑层高2.8-2.85米，楼体间距约34-55.68米，视野开阔，舒适度非常高。
项目户型采用全板楼设计，实用率约81%-83%，南北通透，方正实用，采光通风俱佳，拥有超大景观阳台。
除了产品品质高，项目还有拥有丰富生活配套。
交通方面：项目直连布龙路、梅观高速，自驾出行可通过梅观高速20分钟畅达福田、罗湖及南山CBD。
此外，项目周边还有5号线民治站，1站即可到达深圳北站换乘4号线，15分钟到达福田CBD，20分钟到达福田口岸，与香港地铁无缝连接。
佐邻香颂中的华润万家
商业方面：项目自带约4800平米商业风情街，目前已经引进超市，美容、儿童培训、药店、和茶室等社区配套商业，完全可以满足你的日常所需。
此外，项目片区内拥有约29万㎡商圈。5分钟距离即享2.5万平的绿景-佐邻荟商圈，驱车10分钟即享7万平中航九方商圈等等，中高端商业一应俱全。
自然景观方面：项目自带逾30000㎡的夏威夷高台水系园林，幼儿园、泳池、篮球场、网球场等配套一应俱全。
而且，项目周边还有德逸公园，龙华示范绿廊，绿谷景观轴，深圳民治公园、红木山水库生态片区等丰富的自然资源。
笔者结语
卓能雅苑的性价比很高，此外，这种低密度住宅有着强劲增值潜力。
核心原因有以下几点：
1、稀缺。未来龙华住宅用地中长期供应会大幅缩减，龙华的住宅只会越来越少，卖一套少一套。
2、潜力大。项目位于深圳北站CBD区域内，未来将承载25万高端商务人群的办公、消费、居住、投资等需求，发展潜力不可限量。
3、宜居。项目住宅属于市场上非常稀缺的低密度住宅。其楼间距均超过30米，通风采光良好，容积率仅2.3，空间使用率高达80%，居住舒适度非常高。
4、绝版。今年深圳再度拔高城市容积率，卓能雅苑或是整个深圳北唯一的低密度住宅，卖完就此绝版！其稀缺性是被市场广泛认同的。
笔者认为：无论是从自用，还是长期投资角度来看，卓能雅苑都是布布局龙华的最佳选择之一，有兴趣的朋友要抓紧了。
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