導語
4月11日，龍華區2019年第二批重大民生、重點產業項目集中開工，總投資達103.7億！
此次集中動工的項目包括政府投資重點民生領域項目20個，總投資78.7億元；社會投資重點產業領域項目1個，總投資25億元。
這些項目的實施將為龍華髮展注入強勁動力，有力地拉動龍華區固定資產投資，對加快片區發展、提升城市環境具有重要意義。
龍華人的生活將迎來實實在在的改變！
NO. 1｜壹
龍華利好不斷兌現
區域價值持續提升
事實上，近年龍華的各項利好正在不斷兌現，區域價值正在向福田和南山看齊，還遠遠沒有到頂。而隨著區域規劃的逐步落實，龍華的價值還將持續提升。
建設中的深圳北總部基地
產業方面：龍華將以深圳北站、觀瀾高新園及九龍山產學研片區為戰略支撐的三核做實梅觀科技創新走廊。
目前，北站商務中心片區完成投資超過280億元，全市首宗“只租不售”地塊開工，匯隆中心、紅山6979等重點項目封頂。
觀瀾高新園總部企業已增至8家，規上工業企業總數增至200家，國高企業總數增至242家，經濟呈現良好發展態勢。
九龍山產學研片區目前已完成核心區土地整備任務，正開展產業空間統籌規劃研究。
正在建設中的區體育公園
文體方面：目前，龍華區共規劃建設15個文體場館（文化場館8個，體育場館7個），其中市級項目5個，區級項目10個。
包括：市美術館新館、市第二圖書館、民治體育公園、大浪文化藝術中心、大浪體育中心、觀瀾體育公園、龍華文體中心等。
預計2019年有3個項目將完工，分別是：深圳書城龍華城，簡上體育綜合體，龍華區體育公園。
梅觀高速清湖南段
交通方面：日前，深圳地鐵4號線三期工程首列列車正式亮相。這意味著工程將進入機電和車輛調試階段，為2020年底開通運營奠定基礎。
梅觀高速清湖南段市政道路工程已開工！全線預計至2023年12月完工，工程完成後這條約8公里長的道路，將成為深圳中軸線上的另一條“深南大道”。
廣深港高鐵已於2018年9月23日開通，為兩地融合、粵港澳大灣區，發展帶來新的“風口”。
除了上述的產業、文體及交通利好，龍華在商業、醫療、教育等多方面也利好不斷。例如：新增深圳市新華醫院，深圳市第二兒童醫院兩座市級醫院，成立龍華區第一個教育集團——“民治中學教育集團”，新增6所公辦學校等等。
從以上投入的行政配套規模不難看出，龍華在深圳的中心地位。龍華已成為與福田中心、南山中心並排而立、名副其實的城市核心區，也成為全市最宜居的商住片區之一。
NO. 2｜貳
龍華新房供應短缺
佈局窗口慢慢關閉
區域價值的不斷提升，將直接利好龍華的物業，尤其是核心地段的物業，例如深圳北。但是龍華的住宅供應卻愈加緊張，進入龍華的機會不多了。
據深圳中原研究中心數據顯示，按照2018年平均成交量計算，深圳住宅去化週期為14.22個月。
相比往年，2018年深圳全年的供應量都不多，全市存量基本都位於去化警戒線之下，並且2019年深圳住宅存量或將進一步告急。
在住宅存量告急的同時，龍華新房的新增供應量卻不多。
據深圳中原統計，2019年龍華計劃入市的項目為14個，其中，大部分為公寓及商辦，純住宅只有3個。
目前，龍華可供發售的物業並不多，再加上政府限價壓制了價格，性價比很高，正是佈局龍華核心物業的最佳時機。
而近日，龍華深圳北站區域就出現一個稀缺的低密度住宅，剛需也能買，這個難得機會要抓住。
NO. 3｜叄
佈局龍華正當時
卓能雅苑火熱銷售中
卓能雅苑總建面約15.2萬平，毗鄰深圳最大綜合交通樞紐深圳北站，位於龍華中央居住區的核心位置，是由香港高端地產營運商卓能集團打造的低密洋房。
目前，項目建面約77-131平的2-4房住宅正在熱銷，優惠後價格僅為5.2-5.8萬/㎡！性價比優勢很明顯，要知道項目周邊二手房價格已經達到約6.5萬/㎡。
此外，項目是現樓，即買即住，所見即所得，無需提前供樓1-2年，可以省下前置30-50萬供樓資金。
項目部分樣板房實景圖
項目採用稀缺洋房設計形態，容積率只有2.3，綠化率約43.8%，建築層高2.8-2.85米，樓體間距約34-55.68米，視野開闊，舒適度非常高。
項目戶型採用全板樓設計，實用率約81%-83%，南北通透，方正實用，採光通風俱佳，擁有超大景觀陽臺。
除了產品品質高，項目還有擁有豐富生活配套。
交通方面：項目直連布龍路、梅觀高速，自駕出行可通過梅觀高速20分鐘暢達福田、羅湖及南山CBD。
此外，項目周邊還有5號線民治站，1站即可到達深圳北站換乘4號線，15分鐘到達福田CBD，20分鐘到達福田口岸，與香港地鐵無縫連接。
佐鄰香頌中的華潤萬家
商業方面：項目自帶約4800平米商業風情街，目前已經引進超市，美容、兒童培訓、藥店、和茶室等社區配套商業，完全可以滿足你的日常所需。
此外，項目片區內擁有約29萬㎡商圈。5分鐘距離即享2.5萬平的綠景-佐鄰薈商圈，驅車10分鐘即享7萬平中航九方商圈等等，中高端商業一應俱全。
自然景觀方面：項目自帶逾30000㎡的夏威夷高臺水系園林，幼兒園、泳池、籃球場、網球場等配套一應俱全。
而且，項目周邊還有德逸公園，龍華示範綠廊，綠谷景觀軸，深圳民治公園、紅木山水庫生態片區等豐富的自然資源。
筆者結語
卓能雅苑的性價比很高，此外，這種低密度住宅有著強勁增值潛力。
核心原因有以下幾點：
1、稀缺。未來龍華住宅用地中長期供應會大幅縮減，龍華的住宅只會越來越少，賣一套少一套。
2、潛力大。項目位於深圳北站CBD區域內，未來將承載25萬高端商務人群的辦公、消費、居住、投資等需求，發展潛力不可限量。
3、宜居。項目住宅屬於市場上非常稀缺的低密度住宅。其樓間距均超過30米，通風采光良好，容積率僅2.3，空間使用率高達80%，居住舒適度非常高。
4、絕版。今年深圳再度拔高城市容積率，卓能雅苑或是整個深圳北唯一的低密度住宅，賣完就此絕版！其稀缺性是被市場廣泛認同的。
筆者認為：無論是從自用，還是長期投資角度來看，卓能雅苑都是布布局龍華的最佳選擇之一，有興趣的朋友要抓緊了。
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