原标题：引入企业总部？番禺巨无霸用地规划出炉，或激发周边住房需求！
番禺石楼胜洲村的留用地块规划出炉。
该地块去年9月由珠江投资以竞配建面积15万平方米的底价竞得，总占地面积达29.43万㎡，将用于建设孵化器产业园区。
这是广州首次“竞返还面积”地块，竞得人承诺给经济社的分成物业，并在建设期间每年向经济社支付1300万元土地租金。
引入企业总部
或以汽车上下游产业为主导
地块位于番禺区石楼镇胜洲村，东至污水厂，西至龙丰路，南至鱼涌，北至生物五期。用地性质为商业商务金融用地，容积率≦2.5。
规划图显示，其左上角地块将被用于企业总部建设，其中包括3栋高80米的办公用地，以及16栋层高12.6米的用地，或用于建设厂房。
左下角为村集体经济社物业分成地，涵盖1300套物业（每套物业建筑面积为不少于100平方米），2万平方米综合楼面积及1500个负一层小车车位。
右侧地块则是由一圈商业用地包围办公用地。如此多的商业用地规划，可见未来这里将迎来大量员工。
那么，该地块将有什么样的企业入驻呢？或许可以从周边的产业现状来猜测一下。
目前，地块所处的胜洲村片区汽车配件产业发展已相对成熟，而地块周边2公里范围内，还有广汽番禺汽车城、广汽研究研两个产业园区，因而
该地块建设的孵化器产业园以汽车上下游产业为主导的可能性较高；
周边无地铁
配套薄弱
交通方面，目前只能公交或者自驾，未来附近也没有地铁规划。
不过，距离莞佛城际及多条地铁交汇莲花山站2.3公里。
商业配套则几乎为0，且地块周边1公里范围内也仅凯德山海连城一个楼盘，均价在2.7万/㎡左右。
不过，随着地块及周边汽车产业的发展，其组成的“智能网联新能源汽车产业园”将引导更多人口流入，加上对运营方要求之高（资产总规模不低于1000亿元），未来发挥的影响力不容小觑，或将产生庞大的居住需求。
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