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100万块钱一年的利息是10万块钱，相当于年利率10%，如果对方能正常还款，这个利息还是相当不错的。当然这个钱借出去是否安全，我认为要看借款人的具体情况。
理来说如果有房产证做抵押，你放出去的钱相对比较安全些，但这并不代表100%安全，因为房子只是作为你借钱的一个担保，保证在对方没能力还钱的时候你可以从房子拍卖当中获得偿还。
在做这一笔贷款的时候，你要考虑几个问题。
第1个问题、贷款的钱不能超过房子总价值的70%。
目前大部分银行以及信贷机构在办理抵押贷款的时候，给的额度最高是房子评估价的70%左右。而大家之所以定在70%，而不是100%，主要考虑两个原因。
第1个是防止未来房价可能会降价，比如现在这套房子可能值100万，但一年之后万一出现房价下降，这套房子可能就会变成80万，你给对方借了100万，到时房子卖掉的钱都不足以偿还你借出去的钱。
第2个是考虑到拍卖的因素，一旦对方还不了钱，你肯定要通过法律的手段去拍卖这房子，但法院在拍卖房子的时候，不可能按市场价来拍卖，一般都会比市场价低10%，30%之间。
所以考虑到以上两个因素之后，你不能按照房子目前的价值100%的额度借钱给对方，必须预留一定的空间出来。
第2个问题、必须考虑到对方可能存在多头借贷。
如果对方存在多头借贷，比如他在跟你借钱之前，已经跟别人借过其他的钱，为了借这个钱，他有可能是用房子做抵押或者在合同当中明确表示，如果还不了钱，用房子拍卖进行偿还。如果是这种情况，那他还不了别人的钱，别人是可以从房子拍卖当中获得一部分钱的。
而且房子拍卖所得偿还债务有一个先后顺序，如果他已经把房子抵押给另外一个人，那个人就优先享有受偿权，房子拍卖之后首先要偿还那个人的债务之后，剩余的钱才用于偿还你的债务。
所以你必须摸清对方到底有多少债务，因为目前民间借贷存在多头借贷的事情很常见，虽然对方同意拿房子做抵押，表面看你确实有一定的保障，但目前房子抵押只能做普通的委托公证，并不能做全权委托公证（前几年有些地方可以做全权委托公证，这样确实可以确保借出去的钱安全，因为如果对方还不了钱，债权人可以马上全权代理把他的房子卖掉），而普通的委托公证，你是不能直接对房子进行处理的，最终还得通过法律的手段去拍卖，法律拍卖房子之后肯定要按抵押的顺序逐个进行偿还的。
第3个问题、为了避免不必要的麻烦，你必须摸清对方的底细。
虽然有房子抵押，相对比较安全，但如果对方哪一天真的还不上钱，你要把这个房子拍卖掉也要经过很多手续，这个是非常麻烦的。
所以我建议你在借钱给对方之前，一定要摸清对方的基本情况，比如对方的信用情况如何，负债如何等等。可以让他把个人信用报告打印出来，这样你可以看出他最近的负债情况，借贷情况，还有征信查询记录等。
如果对方最近借贷比较多，征信查询记录比较多，而且目前信用卡透支以及贷款余额比较多，说明他当前比较缺钱，存在一定的风险，所以即便有房做抵押，我建议还是要慎重考虑。
贷款教授
看了好多回答，基本都是套用书面的法律知识来做的解答，根部不切实际。借款100万，年利率10%，在民间借贷中这算是较低的利率了，你既然能到这里来问这个问题就说明你不是专业从事借贷行业的，那我就要提醒你一点，钱在谁手中谁就掌握主动权（专业从事借贷或讨债行业人士除外）。你所说的房产抵押，到公证处公正，还有一些回答中提到的他项权证，这些都是防君子不防小人的，一旦欠款人违约，你需要诉讼至法院，你要清楚一点，这个房子不是赔偿给你的，而是法院拍卖后将本金和约定利息赔偿给你后，剩余归欠款人。房产拍卖若不顺利会经过多次流派，即使成交，若欠款人属唯一住房或是将行动不便的老人安置于家中居住，执行将会非常困难。
对于你的问题，一般民间借贷都是这么做的：你与借款人签订买卖合同，房产证过户至你名下；签订房屋交付协议，证明买房后对方已将房屋交付给你；如果可能的情况下，要求借款人将房屋清空，最好你能住进去。可能有人会说条件太苛刻借款人不会答应，我还是那句话，钱在谁手里谁就有主动权，而且现实中民间借贷的条件比这要苛刻的多。另外，建议你借款利率提高至月1.5%以上，至少也不能低于月1%；一般情况下，借款额应低于抵押物50%以上。
汉东总舵驻京州话事人
一套市场价150万的房子，借款100万，年化利息10%，可以到房产局办理他项权证，并且再签署合法合规的借条，综合来看这样是比较稳的，几乎不会出现大的问题。若不还款，可以依法对这套房子进行处置，不必太担心。
1.房抵贷10%利息属于非常低的水平。
房抵贷是银行的标准类业务，利率相对较低，而如果是市面上小贷公司提供的房抵贷，利率则高很多，甚至达到24%。楼主的10%利率，真心不算高，属于市场较低的利率水平。
2.若借款人不还款，可以对房子进行处置。
如果借款人不安全还款，可以采用法律手段对房子进行处置，但是，这个流程会非常的漫长，通常要几年。有一些情况还不是很好处理，例如在抵押前房子已经与别人签了长期租约，或者房子里面住了老人等。
对于出现处理难题，可以去市面上找不良资产处置公司，让他们代理处置这套房产，这是比较有效的方式，故不用担心。
3.借条的写法和保存。
借条的写法有几个注意事项，要把双方信息写清楚，身份证号码，借款用途，还款时间，还款利率等。若不放心，在写完借条之后可以拿去公证处公证。借条在签完之后，一定要好好保存，否则在真的发生纠纷不还款时，会比较麻烦。
在转款的时候，一定要添加好备注，写明资金用途，不要采用给现金的方式。
在市场上，将房子抵押给银行、小贷公司进行融资，是非常常规的一种解决短期资金需求的方式。若朋友能够将房产抵押给自己，并且签署借条进行公证，安全性非常高，可以考虑借钱给朋友。
大南山伯爵，NUS博士后，资深金融人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。
大南山伯爵
基本可以。
以下是几点建议：
1、双方订立一个借款合同，说明借款的金额、用途、交付方式、期限、利率等，并注明借款者用自己名下的房屋抵押，双方到房产管理部门办理房屋的他项权利证书，他项权利证书拿到手，款项才交付。如借款者违约不还款，房屋归债主所有。
2、双方到房产管理部门办理他项权利证书。
3、如果借款者是已婚人士，相关协议最好是夫妻双方共同签字，以防不必要的麻烦。
4、附录是他项权利证书办理流程。
需要注意的是：
不办理他项权利证书，而只是当事人之间书面约定用房屋抵押一般是无效的，一纸协议不能对抗房管部门的产权登记和变动。即使是把对方的房产证拿在手里基本上也没什么用，因为房产证可以挂失补办。
补充：看了后边朋友们的留言，觉得有道理。假如借款人真的有房子可以抵押，他完全可以从银行贷到款，利息连一半也不用。他为什么舍近求远到你这里借款？要高度警惕这可能是一个阴谋。
淮北日月升
借款金额100万，借款年利率10%。
借款利息在法律保护的利息范围内，合法有效，受法律保护。为担保债权实现，若是办理抵押登记，这个是享有优先权。
根据《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
房产价值150万，借款金额100万，年利息10万，房产价值是足以覆盖全部债务，加上具有抵押优先权，一般是不存在问题。但是，一旦债权无法清偿，若通过司法拍卖程序，房产价值是否能够拍卖150万存疑？若经二次拍卖，则价值将进一步缩水，还需要扣除诉讼费、执行费等费用。所以债权能否足额清偿，仍然具有一定风险。
叶律师
不说稳不稳，先跟你讲讲这类抵押业务出现风险后的处置流程及时间节点：首先，如欠款人未还款、付息，你需要在合同签订或约定地法院提起诉讼（这点很重要），一般小白，在朋友之间签订借条或合同时基本不重视这点，这就导致案件管辖地异义的争议出现，如：你在A法院起诉，如判决结果对欠款方不利，他可以提出管辖地异议，起诉法院不同，很可能导致判决结果不同；其次，即使你官司赢了（时间从上诉到判决，来来回回，6个月甚至更长时间是正常程序），欠款人银行账户无存款余额，无工作收入，房屋或是婚后财产，夫妻双方所有，等等问题，尤其是房产夫妻双方共同所有，就存在另一问题，如你把对方配偶一方也列为共同被告，根据现行司法解释，需要你自行取证，证明这个钱是用到了欠款人家庭日常开支，或共同经营实体上（这点是坑，取证很难，如对方不配合，基本无法取证），再次，如其他以上问题都以利于债权人的方向解决，到了执行阶段，这个阶段是拼人脉的时候啦，你官司是赢了，但什么时候执行，要看大爷们的心情，可能明天，可能明年，看你沟通是否到位😄。再有：大爷们配合执行，速度很快，进入房子拍卖阶段，一拍如流派，那等二拍，二拍再流派，等三拍，卖了就卖了，卖不出那就等段时间，以上程序复制粘贴你继续等😄，直到房屋卖出。最后，如果欠款人一家老小，无工作无收入，仅有一套房，那房屋卖出后，你需要给他们留足两年的基本生活开支😄，至于你最后收回多少钱……那祝你好运👍，总结：正常这类纠纷，6–8个月解决，算欠款人配合；2年内能解决算你工作到位，更长，看你人品……借钱这回事能不借就不借，赚钱不易，落袋为安呐
郑大大887
央行贷款基准利率
1，若用于经营性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮20%。
一年以下（含一年）的贷款年利率为5.22%；一至五年（含五年）的贷款年利率为5.7%；五年以上的贷款年利率为5.88%。
2. 若用于消费性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮10%。
一年以下（含一年）的贷款年利率为4.785%；一至五年（含五年）的贷款年利率为5.225%；五年以上的贷款年利率为5.39%。
各银行抵押贷款利率会根据银行贷款业务、贷款金额及贷款周期有细微调整，具体利率及贷款内容可详询贷款银行。
央行存款基准利率
2015年最后一次公布三年期年化为2.75%。
我们以三年期为例，央行基准利率为存款2.75%贷款为5.7%，因为各地各银行不同，我以我们本地农商银行为例，三年期存款为4%贷款为9.75%
所以这利息一点不高，银行贷款还得评估，费用不菲，还有一些隐形成本。
民间借贷需要借款合同，抵押登记，钱款交割完成证明，合同上应注明违约责任，纠纷处理方式，抵押物处理方式，管辖地，房产所有权益人签字并注明用于共同开支。
昨夜有风36386966
100万以房产抵押的形式放贷款出去，每年10％利息，房产价值150万，结合房产局公证，这样的做法是肯定稳妥的。
至于借条因为牵扯资金较大，最好以借贷合同的形式来签署。至于合同内容，必须写清贷款数额、利息、结算方式。
而贷款形式特别是以房产抵押这一条写清楚，最好协商好抵押物以哪种方式进行，比如抵押房产证还是其他办法。
另外贷款年限也需要特别注明，要知道任何借贷合同都有限期问题的。
而房产局或者其他公证处的公证文件以附件形式表现在借条里。
最后就是责任划分，以及违约处罚如何设定了。
如果还要稳妥，毕竟是朋友介绍的，可以让朋友以担保人的方式也在借条上签字。
至于其他细节，就只能是双方友好协商后再具体确定了。这样的贷款虽然利息不高，但是相比其他放款形式绝对是稳妥的，可以放心放出去。
不去隔壁的隔壁老王
这种做法称之为民间借贷，是受国家法律保护的。
100万贷款年化10%的利率，对贷出方来说算是比较高的收益，对于贷入方来说并不算很高，这就是民间借贷的生存空间，但是民间借贷不是很规范，要保障双方权益，必须注意以下方面：
1、双方必须签订借贷合同，明确借贷关系和违约责任，明确抵押物处置原则；
2、对于抵押物，抵押手续要完备，因为房产往往涉及到多个共同所有人；
3、民间借贷要求必须是以自有资金放贷，因此您借出的资金最好是自有资金；
4、借贷合同中要明确借款时间，避免短期借贷和超长期借贷，短期借贷容易造成资金浪费，超长期借贷容易发生抵押物贬值；
4、为保险起见，您需要了解借款人借后的资金用途，不要用于非法目的，并在合同中约定；
5、你还要有心理预期，借款不能按时归还的概率是很大的，如果发生这种情况，很可能双方要对簿公堂，友谊也会随之结束。
以上回答希望对您有帮助，也希望对借钱给别人的朋友做个参考，现实生活中借钱给别人而不能收回的案例实在太多了，必须引以为鉴。
互金直通车
100万借出去，一年10万利息，年利率已经是非常高的了，相对于普通的理财产品确实好划算很多。用房产抵押借款还是有多方面问题需要注意，题主所说的对方房产是没有按揭的了。再签借款合同时，需要做一下几个事情。
第一产权查档，有的城市也叫查册。目的是确认产权的信息，是否还有登记其它债务信息。如果其房子还显示有抵押信息，就得评估还有多少欠款未还，以免后期出现纠纷房屋售价不足以抵挡债务欠款。
第二是产权人的婚姻状况，很多人都会忽略这个问题，其实这是非常重要的。如果房产是登记夫妻双方名下，那需要双方都在借款合同上签字。如果是只在一方名下，很多人认为只要产权人签字了就可以，其实不然也需要配偶签一份知情同意书。
为什么了？婚后购买的房产属于夫妻共有产权，配偶的产权属于隐形产权。若是婚前购买我们无法核实购房款是谁出的，婚后是否用夫妻共同收入还款。如果一旦遇上离婚，房子被查封，对方有无力偿还，处理起来就会很麻烦。
